Гид по району
Mudon
Сообщество вилл Dubai Properties · Дубай
- 1 640 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 517
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С тремя спальнями
- Самый продаваемый тип
Mudon представляет собой сообщество вилл и таунхаусов в Dubailand, рядом с Al Qudra Road, между Damac Hills и той частью города, где находится Arabian Ranches. Компания Dubai Properties построила его как закрытое сообщество, ориентированное на семьи, очередями под названиями Rahat, Naseem, Arabella и, позднее, Al Ranim, которые расположены вокруг протяжённого центрального парка.
Жилой фонд составляют дома: виллы и таунхаусы от трёх до пяти спален на скромных участках, а позднее к ним добавилось небольшое количество квартир. Планировки скорее традиционные и практичные, чем архитектурно выразительные, а участки компактны по меркам сообществ вилл.
Mudon подходит семье, которой нужны дом с садом на закрытой территории, парк прямо у порога и дорога до школы, которая измеряется минутами, а не развязками на автомагистрали, по цене значительно ниже, чем в Arabian Ranches или Dubai Hills Estate. Хуже он подходит тем, кто ежедневно ездит на работу на побережье или в DIFC, или тем, кому нужен большой участок.
Сколько стоит недвижимость в Mudon
Mudon продаётся по 1 640 AED за квадратный фут при медианной цене 3,50 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 130, за последние три месяца. Это на 6,2 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 517 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 777 за три года, в 13 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С тремя спальнями: 232 из 517 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 640 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Mudon за последние три месяца, 39-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 517 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, рост на 6,2% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Mudon, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Mudon Al Ranim 3 | 90 | 1 682 AED | 20 августа 2026 г. |
| Mudon Al Ranim 2 | 56 | 1 358 AED | 31 августа 2026 г. |
| Mudon Al Ranim 4 | 54 | 1 747 AED | 27 августа 2026 г. |
| Mudon Al Ranim 1 | 44 | 1 922 AED | 17 августа 2026 г. |
| Mudon Al Ranim 5 | 43 | 1 806 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Mudon Al Ranim 6 | 41 | 1 770 AED | 31 августа 2026 г. |
Жизнь в Mudon
Mudon представляет собой простое, обжитое семейное сообщество. Центральный парк тянется по всей его длине, с велосипедными и беговыми дорожками, кортами, детскими площадками и тенистыми аллеями, а в общественном центре есть супермаркет, клиника, детский сад и несколько кафе.
Платить за это приходится расстоянием и пространством. Всё, что выходит за рамки повседневных нужд, требует поездки на машине: в город ведут Al Qudra Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, и на обеих в утренний час пик движение медленное, а метро поблизости нет вовсе. Участки маленькие, поэтому дома стоят близко друг к другу, а возможности уединиться в саду ограничены. Сервисные сборы умеренные, Dubai Properties грамотно управляет сообществом, старые очереди полностью сданы и обжиты, а новейшая очередь ещё только обживается.
Школы
- Детский сад в общественном центре
- Jebel Ali School (неподалёку, в Damac Hills)
- Fairgreen International School (неподалёку, в The Sustainable City)
- Другие школы в Arabian Ranches (неподалёку, на машине)
Транспорт
- Al Qudra Road на краю сообщества
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) для поездок через город
- Emirates Road (E611) в сторону северных эмиратов
- Станции метро нет; сообщество рассчитано на автомобиль
Магазины и рестораны
- Общественный центр Mudon с супермаркетом и клиникой
- First Avenue Mall (неподалёку, в Motor City)
- Cityland Mall (на машине, у Global Village)
Досуг
- Mudon Central Park с велосипедными и беговыми дорожками
- Бассейны, корты и детские площадки сообщества
- Велодорожка Al Qudra (неподалёку, у Al Qudra Road)
Кто покупает в Mudon
Mudon покупают семьи, которые собираются здесь жить. Крупнейшие группы покупателей составляют индийские, пакистанские, арабские и филиппинские резиденты, переезжающие из квартир, и сюда стабильно приходят британские, европейские и русскоязычные семьи, которым нужен дом на закрытой территории и которые, сравнив цену с Arabian Ranches, решили, что разница не стоит лишнего времени в дороге.
Инвесторы здесь есть, но они в меньшинстве и покупают таунхаусы, чтобы сдавать их таким же семьям. Арендный рынок устойчив, потому что предложение семейных домов на закрытой территории рядом с парком по такой цене ограничено, а спрос со стороны жителей, которым северные сообщества вилл не по карману, не ослабевает. Ликвидность при перепродаже приемлемая и зависит от конкретики: какая очередь, какая улица, примыкает ли дом задней стороной к парку или к другому дому и обновлена ли кухня.
Mudon: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Mudon?
Mudon продаётся по 1 640 AED за квадратный фут при медианной цене 3,50 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 130, за последние три месяца. Это на 6,2 процента выше предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 517 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 777 за три года, в 13 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С тремя спальнями: 232 из 517 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Mudon?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 3,50 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 1 777.
Действует ли в Mudon право фрихолд?
Да. Mudon находится в специально отведённой зоне фрихолд в Dubailand, поэтому покупатель любого гражданства может владеть виллой или таунхаусом в полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Собственность может служить основанием для стандартных путей получения резидентской визы, привязанной к недвижимости, при соблюдении порогов стоимости, действующих на тот момент. Сервисные сборы устанавливает ассоциация собственников сообщества.
Чем приходится жертвовать, покупая жильё здесь, так далеко от центра?
Временем в дороге и размером участка. Вы получаете дом с садом на закрытой территории, полноценный парк сообщества и низкие текущие расходы по цене, с которой северные сообщества вилл не могут сравниться, а платите за это долгой дорогой до побережья и центральных деловых районов и соседями, которые живут совсем близко с обеих сторон. Прежде чем принять решение, проверьте свой маршрут до работы, проехав его в час пик.
Как Mudon выглядит на фоне более новых сообществ поблизости?
Mudon достроен, озеленён и обжит, и в этом его главное преимущество перед более новыми сообществами таунхаусов, расположенными дальше и всё ещё строящимися. Взамен у домов здесь более старый дизайн, а участки меньше, чем в части проектов, которые выходят на рынок сегодня. Если вы хотите переехать в живое сообщество, а не на стройку, за эту зрелость стоит заплатить.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Mudon?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.