Гид по району
Town Square
Удобный для пешеходов городок от Nshama · Дубай
- 1 569 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 5 688
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 32
- Новостройки
- 1,10 млн AED
- Цены от
Town Square представляет собой мастер-сообщество застройщика Nshama у Al Qudra Road в Dubailand, построенное как единый городок, удобный для пешеходов, а не как набор закрытых кластеров вилл. В середине раскинулся большой центральный парк, который кольцом окружают малоэтажные многоквартирные дома, а за ними веером расходятся улицы с таунхаусами (Zahra, Hayat, Naseem, Rawda и другие).
Такое сочетание необычно для этой части Дубая: квартир здесь почти столько же, сколько домов, причём квартиры в основном с одной и двумя спальнями, в корпусах от шести до восьми этажей, а половину фонда составляют таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями.
Town Square подходит покупателю, которому нужен самый низкий реалистичный порог входа в новостройку в грамотно спланированном сообществе и который будет пользоваться парком, велодорожками и кинотеатром, а не ездить каждые выходные в Downtown. Хуже он подходит тем, кому нужны пляж, станция метро или короткая дорога до западных деловых районов.
Сколько стоит недвижимость в Town Square
Town Square / Arabian Ranches 3 продаётся по 1 569 AED за квадратный фут при медианной цене 2,68 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 688, за последние три месяца. Это на 11,4 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 5 688 сделок за последние двенадцать месяцев и 12 107 за три года, в 84 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С четырьмя спальнями: 2 419 из 5 688 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 569 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Town Square за последние три месяца, 42-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 5 688 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 11,4% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Town Square / Arabian Ranches 3, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 488 | 1 666 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 455 | 1 822 AED | 26 августа 2026 г. |
| Damac Islands 2 - Cuba | 435 | 1 602 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 393 | 1 736 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 375 | 1 884 AED | 21 августа 2026 г. |
| Damac Islands 2 - Maui | 344 | 1 873 AED | 11 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Town SquareОценить объект здесь
Новостройки в Town Square
32 новостройки от 1 застройщика, цены от 1,10 млн AED, медианная стартовая цена 1,69 млн AED, сдача с 2024 по 2029. Завершено: 7, строится: 25.
Жизнь в Town Square
Главное в Town Square то, что здесь можно ходить пешком. Центральный парк тянется по всей длине сообщества: в нём есть скейт-парк, сухие фонтаны, спортивные площадки и длинная кольцевая дорожка, а многоквартирные дома выходят прямо на него, поэтому повседневная жизнь многих жителей проходит пешком.
Обратная сторона: из сообщества приходится выезжать на машине. Весь транспортный поток идёт по Al Qudra Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а утром движение в сторону города медленное. Сервисные сборы здесь одни из самых низких среди всех управляемых сообществ Дубая, и это часть аргументов в пользу выгодной покупки, но и уровень отделки соответствующий: здания простые, лифты базовые, а уровень технического обслуживания достаточный, но не люксовый. Большая часть сообщества уже сдана и заселена, а более поздние участки ещё застраиваются.
Школы
- Детские сады на территории сообщества
- Jebel Ali School (неподалёку, в Damac Hills)
- Fairgreen International School (неподалёку, в The Sustainable City)
- До средних школ нужно ехать на машине по Al Qudra Road
Транспорт
- Al Qudra Road на краю сообщества
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) для поездок через город
- Emirates Road (E611) в сторону северных эмиратов
- Станции метро нет; в сообществе не обойтись без машины
Магазины и рестораны
- Магазины и кафе в Town Square Park
- Супермаркеты и клиники на территории сообщества
- Кинотеатр в центре городка
- Cityland Mall (на машине, у Global Village)
Досуг
- Town Square Park, центральная ось сообщества
- Скейт-парк, спортивные площадки и сухие фонтаны
- Кольцевые маршруты для велосипеда и бега по территории сообщества
- Велотрасса Al Qudra (неподалёку, у Al Qudra Road)
Кто покупает в Town Square
Town Square привлекает самый широкий круг национальностей среди всех сообществ этого ценового сегмента: резиденты из Индии, Пакистана, Филиппин, Египта и Иордании покупают здесь своё первое жильё в Дубае, а наряду с ними идёт стабильный поток русскоязычных и центральноазиатских инвесторов, которые приобретают квартиры с одной и двумя спальнями для сдачи в аренду.
Арендный спрос надёжен, потому что цены в сообществе находятся на уровне, где база арендаторов самая широкая, и квартиры сдаются быстро. В сегменте квартир перепродажа ликвидна: юниты почти взаимозаменяемы, и покупатель может сравнить пятьдесят из них за полдня. Перепродажа таунхаусов идёт медленнее и избирательнее: покупателям важно, на какой улице стоит дом, что находится за ним и выходит ли сад на парк, а дом с завышенной ценой простоит на рынке месяцами.
Town Square: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Town Square?
Town Square / Arabian Ranches 3 продаётся по 1 569 AED за квадратный фут при медианной цене 2,68 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 688, за последние три месяца. Это на 11,4 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 5 688 сделок за последние двенадцать месяцев и 12 107 за три года, в 84 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С четырьмя спальнями: 2 419 из 5 688 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Town Square?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,68 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 12 107.
Сколько новостроек в Town Square?
Каталог по району Town Square: 32 новостройки от 1 застройщика, цены от 1,10 млн AED, сдача с 2024 по 2029. Завершено: 7, строится: 25.
Является ли Town Square зоной фрихолд?
Да. Town Square находится в пределах специально отведённой зоны фрихолд, поэтому иностранные граждане любой национальности могут владеть квартирой или таунхаусом на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Право собственности может служить основанием для стандартных вариантов резидентской визы, привязанных к недвижимости, с учётом порогов стоимости, действующих на момент покупки. Сервисные сборы выставляет ассоциация собственников сообщества.
В чём подвох низких цен?
Расположение и комплектация. Вы далеко от побережья, деловых районов и метро, а здания построены по доступному, а не люксовому стандарту. Взамен и цена входа, и сервисный сбор низкие, а само сообщество действительно хорошо спланировано. Если вы ежедневно ездите на работу в DIFC или Dubai Marina, до покупки честно заложите в расчёт время за рулём.
Что здесь лучше сохраняет стоимость: квартиры или таунхаусы?
Квартиры чаще переходят из рук в руки, и их легче быстро продать, потому что фонд однородный, а круг арендаторов широкий. Таунхаусы, как правило, твёрже держат цену за квадратный фут и привлекают скорее покупателей для собственного проживания, чем инвесторов, но продаются дольше и сильнее зависят от того, на какой улице стоит ваш дом и как он ориентирован. Выбирайте исходя из того, что вам нужнее: ликвидность или пространство.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Town Square?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.