Гид по району
Al Jaddaf
Башни с видом на Dubai Creek у Healthcare City · Дубай
- 2 027 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2 545
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 22
- Новостройки
- 744 тыс. AED
- Цены от
Al Jaddaf расположен на берегу Dubai Creek со стороны Bur Dubai, между Dubai Healthcare City и дорогой Ras Al Khor, в нескольких минутах от Downtown и ближе к Dubai International Airport, чем почти любой другой район фрихолд. Название отсылает к старым лодочным верфям на Dubai Creek, и у самой воды, рядом с новыми жилыми башнями, до сих пор работают верфи.
Жилой фонд составляют квартиры в зданиях средней и большой этажности, по большей части построенных за последние пятнадцать лет девелоперами среднего сегмента, а также гостиничные объекты и сервисные апартаменты в той части района, где стоит Palazzo Versace. Планировки рациональные, а цены значительно ниже, чем в Downtown и Business Bay, притом что расположение ближе к аэропорту и лишь немного дальше от центра.
Al Jaddaf подходит покупателю, которому нужны центральное расположение, вид на Dubai Creek и возможность ездить на работу в аэропорт по цене среднего сегмента, или инвестору, которому нужен потенциал краткосрочной аренды без входных цен уровня Downtown. Хуже он подходит семье, которой нужен сад или полностью достроенный район: Al Jaddaf застроен неравномерно, и новые башни соседствуют с промышленными участками.
Сколько стоит недвижимость в Al Jaddaf
Al Jaddaf продаётся по 2 027 AED за квадратный фут при медианной цене 1,38 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 538, за последние три месяца. Это соответствует уровню предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 2 545 сделок за последние двенадцать месяцев и 6 589 за три года, в 54 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 018 из 2 545 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
2 027 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Al Jaddaf за последние три месяца, 26-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 2 545 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, рост на 0,3% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Al Jaddaf, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 470 | 2 104 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Moonlight | 249 | 1 902 AED | 19 августа 2026 г. |
| Binghatti Starlight | 192 | 1 607 AED | 26 августа 2026 г. |
| Adeba Azizi | 148 | 2 030 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Binghatti Pinnacle | 145 | 1 930 AED | 27 июля 2026 г. |
| Binghatti Ghost | 141 | 1 872 AED | 31 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Al JaddafОценить объект здесь
Новостройки в Al Jaddaf
22 новостройки от 9 застройщиков, цены от 744 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,40 млн AED, сдача с 2020 по 2028. Завершено: 6, строится: 16.
Жизнь в Al Jaddaf
Район компактный и скорее развивается, чем завершён. На его краю находятся две станции метро на Зелёной линии (Green Line), что делает его одним из немногих районов с квартирами среднего сегмента, где есть полноценный доступ к рельсовому транспорту, а по Ras Al Khor Road и Sheikh Rashid Road вне часа пик до Downtown, Deira и аэропорта от десяти до пятнадцати минут езды. Магазинов на уровне улицы немного, поэтому за полноценными покупками или ради выбора ресторанов большинство жителей ездят на машине в Festival City или Downtown.
Сервисные сборы умеренные и различаются в зависимости от здания и застройщика, а в верхней части диапазона находятся сервисные апартаменты и объекты под гостиничными брендами. Характер района меняется от улицы к улице: сторона Jaddaf Waterfront озеленена и отдана культуре, у стороны Healthcare City больничный облик, и по будним дням там многолюдно, а работающие лодочные верфи придают части береговой линии Dubai Creek индустриальный оттенок, который одним покупателям нравится, а другим нет. На нескольких участках продолжается строительство.
Школы
- Swiss International Scientific School (в Al Jaddaf)
- Детские сады в пределах района
- Deira International School (рядом, в Dubai Festival City)
- Другие школы в Bur Dubai и Oud Metha, недалеко на машине
Транспорт
- Станции метро Al Jadaf, Creek и Dubai Healthcare City на Зелёной линии (Green Line)
- Ras Al Khor Road и Sheikh Rashid Road
- Около десяти минут до Dubai International Airport
- Водное такси и абры вдоль Dubai Creek
Магазины и рестораны
- Супермаркеты и магазины на первых этажах башен
- Dubai Festival City Mall (рядом, на другом берегу Dubai Creek)
- Wafi и BurJuman (рядом, в Bur Dubai)
Досуг
- Jameel Arts Centre на Jaddaf Waterfront
- Набережная вдоль Dubai Creek и лодочные верфи
- Palazzo Versace и его рестораны у воды
- Dubai Frame в Zabeel Park и Creek Park на другом берегу, в Umm Hurair (оба рядом)
Кто покупает в Al Jaddaf
Al Jaddaf привлекает в основном покупателей из региона и с Индийского субконтинента: это выходцы из Индии, Пакистана, арабских стран, Ирана и России, которые делятся на инвесторов, берущих квартиры с одной спальней для долгосрочной и краткосрочной аренды, и тех, кто покупает для собственного проживания и работает в больницах Healthcare City, в аэропорту или в старых деловых районах Bur Dubai и Deira. Близость к аэропорту действительно стимулирует спрос.
Перепродажа достаточно ликвидна для небольших площадей и менее ликвидна для квартир, где больше двух спален, так как семейный покупатель в этом ценовом диапазоне обычно ищет простор дальше от центра. Самый сильный продукт здесь представляет собой юнит с видом на Dubai Creek в здании с надёжным управлением, поскольку вид является дефицитным активом района, и следующая башня, стоящая дальше от воды, не сможет его повторить.
Al Jaddaf: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Al Jaddaf?
Al Jaddaf продаётся по 2 027 AED за квадратный фут при медианной цене 1,38 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 538, за последние три месяца. Это соответствует уровню предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 2 545 сделок за последние двенадцать месяцев и 6 589 за три года, в 54 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 018 из 2 545 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Al Jaddaf?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,38 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 6 589.
Сколько новостроек в Al Jaddaf?
Каталог по району Al Jaddaf: 22 новостройки от 9 застройщиков, цены от 744 тыс. AED, сдача с 2020 по 2028. Завершено: 6, строится: 16.
Является ли Al Jaddaf зоной фрихолд?
Да. Al Jaddaf, включая участки Jaddaf Waterfront и Culture Village, является специально отведённой зоной фрихолд, поэтому покупатели любой национальности могут владеть квартирами на праве полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department. Покупки на этапе строительства регистрируются во временном реестре (interim register), а взносы до сдачи хранятся на эскроу-счёте проекта.
На какой компромисс приходится идти при покупке в Al Jaddaf?
Расположение отличное, а район вокруг не достроен. Вы в считаных минутах от Downtown, аэропорта и двух станций метро, но при этом рядом с работающими лодочными верфями, участками, где идёт активная стройка, и больничным кварталом, который по вечерам пустеет. Магазинов и ресторанов внутри района мало. Вы покупаете доступность и вид на Dubai Creek, а не сложившийся район.
Как Al Jaddaf соотносится с Business Bay или Downtown?
Он заметно дешевле, время в пути до центра в целом сопоставимо, а до аэропорта он ближе. Ему не хватает готового облика улиц, плотности ресторанов, магазинов и международной известности, которая поддерживает ликвидность тех районов. Арендные ставки следуют той же схеме: ниже, чем в Business Bay, но с надёжной базой арендаторов, связанных с больницами и аэропортом.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Al Jaddaf?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.