Гид по району
Hudayriyat Island
Спортивный остров Modon, где появятся виллы · Абу-Даби
- 4
- Новостройки
- 8,00 млн AED
- Цены от
- в 2027 году
- Окно сдачи
Hudayriyat Island расположен прямо напротив Al Bateen, у острова Абу-Даби, и добраться до него можно по мосту Hudayriyat Bridge. Мастер-девелопером выступает Modon, и его мастер-план охватывает около 51 млн квадратных метров, что, по описанию Modon, составляет примерно половину площади острова Абу-Даби. Большинство до сих пор знает остров как место, куда ездят ради спорта; меняет это именно жильё.
Остров уже работает как общедоступное место для спорта и отдыха: Surf Abu Dhabi, набережная Marsana, 321 Sports, приключенческие парки Circuit X, 15-километровая трасса для горных велосипедов Trail X и кольцевые велосипедные маршруты длиной от 1 до 10 километров, которые мастер-план Modon предполагает расширить до сети протяжённостью около 220 километров. Жильё представляет собой более новый слой. Modon перечисляет целый ряд закрытых жилых сообществ со сроками сдачи с конца 2027 по 2031 год, и в их числе Wadeem Gardens, новый проект вилл Modon, сдача которого запланирована на 2-й квартал 2031 года.
Остров подходит активной семье, которой нужны вилла, пляж и велотрасса прямо у порога и при этом недалеко от города на машине. Хуже он подходит тем, кто хочет переехать в ближайшее время и жить в уже готовом районе: большая часть жилья, школ и магазинов острова пока существует лишь в планах и на стройплощадках, и так будет ещё несколько лет.
Новостройки на Hudayriyat Island
4 новостройки от 1 застройщика, цены от 8,00 млн AED, медианная стартовая цена 8,00 млн AED, сдача в 2027 году. Завершено: 0, строится: 4.
Жизнь на Hudayriyat Island
Сегодня по острову передвигаются на машине и на велосипеде. По данным Visit Abu Dhabi, дорога сюда из большей части города занимает от 15 до 20 минут, а у Marsana, Hudayriyat Beach и Circuit X много парковочных мест; через мост ходит автобус маршрута 73. Вход на Hudayriyat Beach бесплатный; на пляжи Marsana East и Marsana West вход платный. По данным Modon, до Zayed International Airport (ранее Abu Dhabi International Airport) примерно от 25 до 30 минут, а до Дубая около 140 километров, это примерно час и 20 минут на машине.
Важно чётко понимать сроки. На страницах отдельных сообществ Modon первым идёт Al Naseem, первая очередь которого должна быть сдана в 4-м квартале 2027 года; за ним следуют Nawayef Park Views в 1-м квартале 2028 года, Nawayef East в декабре 2028 года, Nawayef Village начиная с 1-го квартала 2029 года, находящаяся сейчас в продаже очередь Bashayer в 2030 году (виллы в 1-м квартале, квартиры во 2-м), Hudayriyat Golf Estates в 3-м квартале 2030 года и Wadeem Gardens во 2-м квартале 2031 года. На некоторых страницах Modon до сих пор указаны более ранние даты, поэтому ориентируйтесь на дату сдачи в вашем договоре купли-продажи. Школы и медицинские учреждения существуют в плане Modon лишь как выделенные участки, а не как работающие здания, так что первые жители будут ездить и в школу, и к врачу через мост, в Al Bateen и Al Mushrif на острове Абу-Даби. Будьте готовы к тому, что стройка вокруг вас продлится как минимум до 2031 года.
Школы
- В материалах Modon ни одна школа на острове не указана как открытая
- Участки, выделенные под школы в районах острова (Modon)
- Две международные школы, запланированные в районе Wadeem Gardens (Modon)
- Давно работающие школы в Al Bateen и Al Mushrif (рядом, за мостом, на острове Абу-Даби)
Транспорт
- Мост Hudayriyat Bridge со стороны Al Bateen
- Автобусный маршрут 73, на котором можно перевозить велосипеды
- Примерно от 25 до 30 минут до Zayed International Airport (Modon)
- Около 140 километров до Дубая, примерно 1 час 20 минут (Modon)
- Кольцевые велосипедные маршруты длиной от 1 до 10 километров; мастер-план Modon предусматривает около 220 километров
Магазины и рестораны
- Кафе и фудтраки в Marsana
- Магазины и рестораны, запланированные в районе Wadeem Gardens (Modon)
Досуг
- Surf Abu Dhabi
- Набережная, пляж и марина Marsana
- Hudayriyat Beach, бесплатный общедоступный пляж
- 321 Sports
- Circuit X: водная игровая площадка и скейт-парк, а также BMX-парк и верёвочный парк, закрытые на летний перерыв с августа 2026 года
- Velodrome Abu Dhabi, который должен открыться в декабре 2026 года соревнованиями по трековому велоспорту SIXDAYS Abu Dhabi
- Trail X, 15-километровая трасса для горных велосипедов
- Hudayriyat Heritage Trail
- Mouratoglou Tennis Center
- Глэмпинг Bab Al Nojoum Hudayriyat
Кто покупает на Hudayriyat Island
По заявлению Modon, жильё компании на Hudayriyat Island доступно покупателям любого гражданства на условиях фрихолда. Abu Dhabi Real Estate Centre поставил Hudayriyat на первое место в эмирате по стоимости сделок в первом квартале 2026 года и на первое место по стоимости продаж жилья по итогам первого полугодия. Ни одно сообщество на острове ещё не сдано, поэтому эти рейтинги отражают продажи на этапе строительства, а не спрос на готовое жильё. Все сообщества здесь строит Modon, так что покупатель выбирает сообщество и дату сдачи в той же мере, что и сам дом.
Платить за это приходится временем. Покупатель здесь приобретает план, дату сдачи через несколько лет и обещание застройщика относительно школ, клубных центров и магазинов, которые будут окружать дом. Прочитайте условия сдачи и завершения строительства для конкретного сообщества и не рассчитывайте на вид на море или выход к пляжу, если застройщик их не указал: Modon, например, сообщает, что виллы Wadeem Gardens расположены не прямо у воды.
Hudayriyat Island: частые вопросы
Сколько новостроек на Hudayriyat Island?
Каталог по району Hudayriyat Island: 4 новостройки от 1 застройщика, цены от 8,00 млн AED, сдача в 2027 году. Завершено: 0, строится: 4.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Hudayriyat Island?
По заявлению Modon, жильё компании на Hudayriyat Island доступно покупателям любого гражданства на условиях фрихолда. Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью в Абу-Даби на праве фрихолда в пределах специально отведённых инвестиционных зон, поэтому убедитесь, что договор купли-продажи подтверждает: конкретный юнит оформляется в собственность на праве фрихолда и может быть зарегистрирован на ваше имя. В случае квартиры право собственности распространяется на сам юнит и долю в общем имуществе, но не на саму землю. Сделки на этапе строительства регистрируются во временном реестре недвижимости (Interim Real Estate Register) Abu Dhabi Real Estate Centre: подать заявление должен продавец, а если сделка не зарегистрирована в течение 21 дня, покупатель может подать заявление напрямую.
Что строится на Hudayriyat Island?
Modon перечисляет на острове семь жилых сообществ: Al Naseem, Nawayef Park Views, Nawayef East, Nawayef Village, Bashayer, Hudayriyat Golf Estates и Wadeem Gardens. На страницах отдельных сообществ указаны сроки сдачи от 4-го квартала 2027 года, для первой очереди Al Naseem, до 2-го квартала 2031 года для Wadeem Gardens. Район Wadeem Gardens добавляет центральную ось с климат-контролем длиной 2,3 километра, шесть клубных центров, арену, медицинские центры и две международные школы, и всё это пока запланировано, а не открыто.
Как далеко Hudayriyat Island находится от города Абу-Даби, аэропорта и Дубая?
Visit Abu Dhabi указывает от 15 до 20 минут на машине из большей части города, через мост Hudayriyat Bridge со стороны Al Bateen. Modon указывает примерно от 25 до 30 минут до Zayed International Airport и около 140 километров, примерно час и 20 минут, до Дубая.
Чем можно заняться на Hudayriyat Island сегодня?
Можно заниматься сёрфингом в Surf Abu Dhabi, купаться на Hudayriyat Beach (бесплатно) или на платных пляжах Marsana East и Marsana West, поесть в Marsana, прокатиться по 15-километровой трассе для горных велосипедов Trail X и по кольцевым велосипедным маршрутам, а также пользоваться кортами и беговой дорожкой в 321 Sports. В Circuit X есть водная игровая площадка для детей и скейт-парк; BMX-парк и верёвочный парк закрылись на летний перерыв с августа 2026 года.
Есть ли школы на Hudayriyat Island?
В материалах Modon не названо ни одной работающей школы на острове. В плане Modon выделены участки под школы и медицинские учреждения, а в районе Wadeem Gardens Modon планирует две международные школы. Пока они не откроются, семьи пользуются школами в соседних Al Bateen и Al Mushrif, за мостом, на острове Абу-Даби.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте на Hudayriyat Island?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.