Гид по району
Saadiyat Island
Пляжи, музеи и школы · Абу-Даби
- 18
- Новостройки
- 953 тыс. AED
- Цены от
- с 2019 по 2029
- Окно сдачи
Saadiyat Island лежит у берегов острова Абу-Даби и связан с городом и с Yas Island магистралью Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway. Это культурный квартал эмирата и одновременно жилой район: Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum Abu Dhabi и teamLab Phenomena Abu Dhabi открыты, а Department of Culture and Tourism назначил открытие Guggenheim Abu Dhabi на 11 декабря 2026 года. На его пляжах гнездятся черепахи бисса, находящиеся на грани исчезновения, а за гнёздами следят волонтёры Saadiyat Turtle Patrol при Environment Agency Abu Dhabi.
Жильё распределено по отдельным сообществам, а не сосредоточено вокруг одного городского центра. Прибрежное сообщество Mamsha Al Saadiyat расположено рядом с Louvre, более новое сообщество Saadiyat Lagoons включает две школы на своей территории, а в районе Saadiyat Beach находятся поле для гольфа и пляжные курорты. Последним к ним добавился Marsa Al Saadiyat, крупный прибрежный район, о котором Aldar объявил в июле 2026 года; первое жильё в нём представлено виллами Talay.
Он подходит семье, которой нужны пляж, хорошая школа и музеи в нескольких минутах езды, и покупателю, который ценит простор и низкую плотность застройки выше ночной жизни. Хуже он подходит тем, кто хочет жить без машины или кому нужно бывать в Дубае большую часть недели: Saadiyat это тихий островной адрес в конце прибрежной трассы со стороны Абу-Даби.
Новостройки на Saadiyat Island
18 новостроек от 6 застройщиков, цены от 953 тыс. AED, медианная стартовая цена 4,96 млн AED, сдача с 2019 по 2029. Завершено: 6, строится: 12.
Жизнь на Saadiyat Island
Повседневная жизнь здесь завязана на машину. По данным Visit Abu Dhabi, остров находится примерно в 15 минутах от центра города, а дорога на такси от Zayed International Airport занимает от 25 до 30 минут. Железнодорожной станции на острове пока нет: пассажирская станция Etihad Rail в Абу-Даби находится на материке, в Mohamed bin Zayed City. До острова ходят городские автобусы и бесплатный туристический шаттл Experience Abu Dhabi; шаттл курсирует от аэропорта и из центра города до таких остановок, как Louvre Abu Dhabi.
Значительная часть острова ещё строится. Торгово-ресторанный район Saadiyat Grove от Aldar, согласно объявлению, должен открыться в 4-м квартале 2026 года, отделения Prep и Senior школы Cranleigh Abu Dhabi должны в 2027/2028 учебном году переехать в новый кампус рядом с её кампусом Pre-Prep в Saadiyat Lagoons, а Marsa Al Saadiyat представляет собой многолетний мастер-план, чьи дороги, тоннели и высокоскоростная станция Etihad Rail только запланированы, но не построены. Будьте готовы к тому, что вокруг культурного квартала и района марины годами будут стоять краны и идти дорожные работы, и перед покупкой любого жилья проверяйте, что будет построено перед ним.
Школы
- Cranleigh Abu Dhabi, британская программа, кампус Pre-Prep в Saadiyat Lagoons; отделения Prep и Senior переедут по соседству в 2027/2028 учебном году
- Muna British Academy, Aldar Academies, в Saadiyat Lagoons с 2025 года
- American Community School of Abu Dhabi, новый кампус на Saadiyat
- Lycée Français International Théodore Monod, французская программа, с Nursery по Grade 12 в кампусе на Saadiyat
- New York University Abu Dhabi (университетский кампус)
Транспорт
- Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway (E12) до острова Абу-Даби и Yas Island; с марта 2026 года два моста напрямую соединяют трассу с Al Reem Island
- E11 в сторону Дубая, выезд на неё через Yas Island
- Примерно от 25 до 30 минут на такси до Zayed International Airport (Visit Abu Dhabi)
- Шаттл Experience Abu Dhabi до культурного квартала
- Высокоскоростная станция Etihad Rail запланирована в Marsa Al Saadiyat, пока не построена
Магазины и рестораны
- Кафе и рестораны Mamsha Al Saadiyat
- The Collection в St. Regis Saadiyat Island Resort
- Saadiyat Grove, открытие которого Aldar объявил на 4-й квартал 2026 года
Досуг
- Louvre Abu Dhabi
- Zayed National Museum, открыт с декабря 2025 года
- Natural History Museum Abu Dhabi, открыт с ноября 2025 года
- teamLab Phenomena Abu Dhabi
- Manarat Al Saadiyat
- Guggenheim Abu Dhabi, открытие объявлено на 11 декабря 2026 года
- Abrahamic Family House
- Saadiyat Beach Golf Club
- Kai Beach, Saadiyat Beach Club и Mamsha Beach
- Hidd Al Saadiyat Marina
Кто покупает на Saadiyat Island
Saadiyat входит в число инвестиционных районов Абу-Даби, где лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут покупать недвижимость, в том числе на праве фрихолд. Жильё может также находиться во владении на условиях Musataha, узуфрукта или долгосрочной аренды, поэтому проверяйте, какое именно право вы покупаете. Привлекает здесь сочетание, которое в эмирате встречается лишь в немногих местах: длинный природный пляж, признанные британские, американские и французские школы и музеи. В отчёте Abu Dhabi Real Estate Centre за первое полугодие 2026 года Saadiyat занял второе место в эмирате по стоимости продаж жилой недвижимости, после Hudayriyat Island.
Доводы в пользу покупки здесь по большей части сводятся к доводам в пользу жизни на острове или второго дома, которым часто пользуются: актив составляют пляж, школы и музеи, в большей степени, чем любое отдельное здание. Поскольку Saadiyat Grove, Guggenheim и Marsa Al Saadiyat появятся в ближайшие несколько лет, главный вопрос для любого покупателя в том, как следующий этап строительства скажется на виде из его окон и на его улице.
Saadiyat Island: частые вопросы
Сколько новостроек на Saadiyat Island?
Каталог по району Saadiyat Island: 18 новостроек от 6 застройщиков, цены от 953 тыс. AED, сдача с 2019 по 2029. Завершено: 6, строится: 12.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Saadiyat Island?
Да. Saadiyat входит в число инвестиционных районов Абу-Даби. Согласно закону эмирата о собственности на недвижимость (Закон № 19 от 2005 года с изменениями, внесёнными Законом № 13 от 2019 года), лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут приобретать права на недвижимость в этих районах, включая фрихолд. Не всё жильё находится во владении на праве фрихолд: право может быть также Musataha, узуфруктом или долгосрочной арендой. Право собственности переходит только после регистрации сделки в Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Покупка на этапе строительства сначала вносится во Временный реестр недвижимости ADREC (Interim Real Estate Register) и переходит в Реестр недвижимости (Real Estate Register), когда проект завершён, а цена оплачена полностью. Прежде чем брать на себя обязательства, проверьте вид права в договоре купли-продажи и в записи ADREC и получите независимую юридическую консультацию.
Как далеко Saadiyat Island от аэропорта Абу-Даби и от Дубая?
По данным Visit Abu Dhabi, от Zayed International Airport на такси примерно от 25 до 30 минут, а до центра города около 15 минут. Чтобы попасть в Дубай, поезжайте по Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway до Yas Island и там выезжайте на E11; время в пути зависит от того, куда именно в Дубае вы едете, и от загруженности дорог на обоих концах маршрута, в Абу-Даби и в Дубае. Начало пассажирских перевозок в Дубай Etihad Rail назначила на 30 сентября 2026 года, однако её станция в Абу-Даби находится на материке, в Mohamed bin Zayed City, а не на Saadiyat.
Открыт ли Guggenheim Abu Dhabi?
Нет, по состоянию на сентябрь 2026 года. Department of Culture and Tourism объявил, что Guggenheim Abu Dhabi откроется 11 декабря 2026 года. Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum Abu Dhabi и teamLab Phenomena Abu Dhabi в том же районе уже открыты.
Какие школы есть на Saadiyat Island?
Cranleigh Abu Dhabi и Muna British Academy ведут обучение на острове по британской программе, Lycée Français International Théodore Monod обучает по французской программе с детского сада по Grade 12 в своём кампусе на Saadiyat, а American Community School of Abu Dhabi переехала в новый кампус на Saadiyat. Здесь же находится кампус NYU Abu Dhabi. Aldar Education объявила, что отделения Prep и Senior школы Cranleigh в 2027/2028 учебном году переедут в новый кампус рядом с её кампусом Pre-Prep в Saadiyat Lagoons; до тех пор нынешний кампус остаётся открытым. Наличие мест и актуальные оценки уточняйте в каждой школе и в списках ADEK.
Что такое Marsa Al Saadiyat?
Прибрежный район на Saadiyat, ранее называвшийся Saadiyat Marina District, о котором 22 июля 2026 года объявил Aldar в роли главного застройщика. План включает пляжи, марину, яхт-клуб, школы и площадку для исполнительских искусств Dar al Funoon, которую заказал Department of Culture and Tourism и открытие которой он назначил на 2030 год. Talay является первым жилым адресом района.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте на Saadiyat Island?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.