Yas Island

Повседневная жизнь здесь в основном завязана на машину. Бесплатный шаттл Yas Express связывает тематические парки, Yas Mall, Yas Beach и Yas Marina, а Visit Abu Dhabi сообщает, что до острова можно добраться на общественном автобусе. Новые пассажирские поезда Etihad Rail из Дубая останавливаются на станции Mohamed bin Zayed City напротив Dalma Mall, а не на Yas, поэтому последний отрезок пути приходится проезжать на такси; высокоскоростная линия Etihad Rail с остановкой на Yas Island строится и, как сообщила газета The National в сентябре 2026 года, должна открыться в 2030 году. Для покупок есть Yas Mall, где насчитывается более 370 брендов и 68 гастрономических заведений, а на острове есть магазин IKEA. В Yas Bay Waterfront, в южной части острова, находятся рестораны на набережной.

Будьте готовы к тому, что остров будет расти ещё не один год. На момент запуска Aldar ставила целью сдачу Yas Park Views начиная со второго квартала 2026 года и первой очереди Gardenia Bay начиная со второго квартала 2027 года, а также завершение Sama Yas в третьем квартале 2027 года, поэтому по любому объекту, который вы рассматриваете, уточняйте актуальную дату. В июле 2026 года Aldar представила Yas Point: около 600 000 квадратных метров в северной части острова с 1 600 единицами жилья, курортным отелем и международной школой, а Cosmo Developments, совместное предприятие Flag Holding и Reportage, анонсировала 3 950 квартир на Yas Canal. Miral заявила, что за пять лет потратит 12 млрд AED на новые отели и аттракционы, три тематические зоны Harry Potter в Warner Bros. World планируется завершить в 2029 году, а строительство Sphere Abu Dhabi между Yas Mall и SeaWorld, как ожидается, закончится к концу 2029 года. Перед покупкой спросите, что планируется рядом с объектом и перед ним.

Yas входит в число районов, где Абу-Даби разрешает лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, владеть недвижимостью, и это один из крупнейших рынков эмирата. Отчёт Abu Dhabi Real Estate Centre за первое полугодие 2026 года зафиксировал на Yas Island продажи жилья на 7,3 млрд AED (впереди оказались Hudayriyat, Saadiyat, а также Al Reem и Al Maryah, учтённые вместе) и назвал Yas в числе шести районов, которые, как ожидается, обеспечат 77% нового предложения эмирата до 2030 года. Aldar открыла Yas Park Views, Gardenia Bay и Sama Yas для покупателей любого гражданства.

Именно это предложение и стоит взвесить. На острове запланированы ещё несколько тысяч единиц жилья: от Gardenia Bay, Sama Yas и Yas Riva Reserve до Yas Point и квартир на Yas Canal. Квартиру, купленную ради арендного дохода, сравнивайте с тем, что будет достроено поблизости в те же годы, и спрашивайте у застройщика актуальную дату сдачи, а не ту, что указана в буклете на старте продаж. Если речь о вилле, сообщества различаются сильнее, чем показывает любое среднее значение по острову, поэтому сравнивайте в пределах одного сообщества.