Гид по району
Madinat Jumeirah Living
MJL, малоэтажная застройка рядом с Burj Al Arab · Дубай
- 9
- Новостройки
- 2,50 млн AED
- Цены от
- с 2021 по 2029
- Сроки сдачи
Малоэтажное жилое сообщество Madinat Jumeirah Living, которое все сокращают до MJL, Dubai Holding построила прямо напротив курорта Madinat Jumeirah, через Al Sufouh Road, и Burj Al Arab здесь прямо перед глазами. Пешеходный мост соединяет сообщество с курортом и его суком, и в этом вся идея места.
Жилой фонд составляют только квартиры в невысоких зданиях по несколько этажей вокруг внутренних дворов и бассейнов; очереди называются Asayel, Rahaal, Jomana, Lamtara и Lamaa. В квартирах от одной до четырёх спален, а кроме них есть небольшое число квартир в формате таунхауса на первом этаже и пентхаусов.
Madinat Jumeirah Living подходит покупателю, которому нужен адрес у пляжа в старой части города, на стороне Jumeirah, но не в башне, и для которого близость к Madinat и пляжу Umm Suqeim важнее собственного сада. Хуже это место подходит тем, кому нужна станция метро, большая школа внутри сообщества или самый низкий порог входа.
Новостройки в Madinat Jumeirah Living
9 новостроек от 1 застройщика, цены от 2,50 млн AED, медианная стартовая цена 3,21 млн AED, сдача с 2021 по 2029. Завершено: 4, строится: 5.
Жизнь в Madinat Jumeirah Living
Главный довод здесь: расположение. До Souk Madinat Jumeirah с его ресторанами можно дойти пешком через мост, до пляжа Umm Suqeim и Burj Al Arab несколько минут, и вы живёте внутри давно сложившегося западного пояса Jumeirah, а не где-то на новом участке.
Практические ограничения связаны с транспортом и масштабом. Станции метро в пешей доступности нет, на Al Sufouh Road и Umm Suqeim Road в часы пик сильное движение, а сообщество настолько компактно, что собственных магазинов в нём немного. Сервисные сборы выше среднего по городу: проект малоплотный, с обильным озеленением и большим объёмом общей инфраструктуры на каждую квартиру. Большинство очередей сданы и заселены.
Школы
- Детские сады на территории сообщества
- Kings' School Dubai (рядом, в Umm Suqeim)
- Dubai College (рядом, в Al Sufouh)
- Внутри самого MJL школы нет
Транспорт
- Al Sufouh Road и Umm Suqeim Road по краям сообщества
- Sheikh Zayed Road недалеко на машине, вглубь от побережья
- Станция метро Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- Пешеходный мост к Madinat Jumeirah
Магазины и рестораны
- Souk Madinat Jumeirah (рядом, через мост)
- Магазины и супермаркеты сообщества внутри MJL
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
Досуг
- Курорт Madinat Jumeirah, его рестораны и каналы (рядом)
- Общественный пляж Umm Suqeim (рядом)
- Аквапарк Wild Wadi Waterpark (рядом)
- Бассейны, спортзалы и внутренние дворы сообщества
Кто покупает в Madinat Jumeirah Living
MJL привлекает зрелую аудиторию: граждан европейских стран, Великобритании и стран Залива, а также индийские и ливанские семьи, которые покупают второй дом или основное жильё в той части Дубая, которую уже знают по отпускам.
Инвесторы здесь есть, но их интерес уже, чем в Dubai Marina: он сосредоточен на удачно расположенных квартирах с двумя и тремя спальнями, которые сдают семьям, желающим, чтобы и школа, и пляж были в одном районе. Ликвидность на вторичном рынке умеренная: сообщество небольшое, поэтому в любой момент в продаже относительно мало сопоставимых квартир; это поддерживает цены, но означает, что продавец зависит от горстки конкретных покупателей. Быстрее всего продаются квартиры на первом этаже с террасами и открытым видом на Burj Al Arab.
Madinat Jumeirah Living: частые вопросы
Сколько новостроек в Madinat Jumeirah Living?
Каталог по району Madinat Jumeirah Living: 9 новостроек от 1 застройщика, цены от 2,50 млн AED, сдача с 2021 по 2029. Завершено: 4, строится: 5.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Madinat Jumeirah Living на условиях фрихолд?
Да. MJL официально отнесён к проектам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирой в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это важно, потому что значительная часть окрестных земель в Umm Suqeim и Jumeirah закрыта для иностранной собственности фрихолд, и это сообщество остаётся одним из немногих мест, где на этом участке побережья можно получить полную собственность. До подписания договора проверьте статус участка в свидетельстве о праве собственности.
Чем приходится жертвовать по сравнению с Dubai Marina или Palm Jumeirah?
Вы отказываетесь от метро, трамвая, марины и частного пляжа, а взамен получаете тихое малоэтажное сообщество в более старой и зелёной половине города, в пешей доступности от Madinat и в нескольких минутах от общественного пляжа. Спрос на аренду скорее стабильный, чем ажиотажный, а вторичный рынок меньше. Это место для жизни, а не актив для быстрой перепродажи.
Как далеко на самом деле до пляжа?
Общественный пляж Umm Suqeim, участок побережья у подножия Burj Al Arab, находится недалеко на машине или в нескольких минутах ходьбы, в зависимости от очереди, в которой вы покупаете, и от того, где вы переходите дорогу. Это общественный песчаный пляж, а не частный пляж курорта, а значит, он бесплатный, по выходным многолюдный, а утром в будний день на нём действительно можно отдохнуть.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Madinat Jumeirah Living?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка. Или позвоните: +971 58 525 7777.