Гид по району
Jumeirah
Прибрежный район вилл · Дубай
- 5 518 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 426
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С двумя спальнями
- Самый продаваемый тип
Jumeirah представляет собой исконный прибрежный район вилл: он тянется вдоль Jumeirah Beach Road от Dubai Water Canal в сторону Umm Suqeim и на практике делится на Jumeirah 1, 2 и 3. Это старый Дубай в том смысле, который действительно важен: взрослые деревья, одно- и двухэтажные дома на просторных участках, невысокие ограды, а на большей части района море всего в одной улице.
Жилой фонд составляют виллы: как оригинальные дома 1970-х и 1980-х годов, так и современные дома, заново построенные на тех же участках; к ним добавляются ограниченное число небольших жилых зданий и несколько специально выделенных проектов вдоль прибрежной дороги.
Jumeirah подходит семье, которая хочет жить у моря, ходить на пляж пешком и находиться внутри сложившейся западной половины старого города. Хуже район подходит тем, кому нужна новостройка с консьержем, и тем, кто заранее не проверил, может ли понравившийся участок вообще принадлежать иностранному гражданину.
Сколько стоит недвижимость в Jumeirah
Jumeirah продаётся по 5 518 AED за квадратный фут при медианной цене 16,7 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 76, за последние три месяца. Это на 24,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 426 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 212 за три года, в 44 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С двумя спальнями: 122 из 426 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
5 518 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Jumeirah за последние три месяца, 2-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 426 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 24,5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Jumeirah, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 33 | 7 779 AED | 26 августа 2026 г. |
| Solaya 3 | 26 | нет данных | 19 февраля 2026 г. |
| Eden House The Canal | 25 | 5 083 AED | 31 августа 2026 г. |
| Solaya 6 | 25 | 7 111 AED | 4 августа 2026 г. |
| Solaya 2 | 23 | 6 776 AED | 3 июля 2026 г. |
| Solaya 5 | 22 | 8 068 AED | 25 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в JumeirahОценить объект здесь
Жизнь в Jumeirah
Здесь тихо: это жилой район у моря. На улицах за прибрежной дорогой почти нет транзитного движения, до общественных пляжей можно дойти пешком из большей части района, а на самой Jumeirah Beach Road есть клиники, кафе, салоны и небольшие супермаркеты, которые нужны обжитому району.
Обратная сторона: пробки и возраст домов. И Jumeirah Beach Road, и Al Wasl Road сильно стоят в часы школьных поездок и поездок на работу, у побережья нет станции метро, а многие старые дома требуют серьёзных работ: одинарное остекление, стареющие кондиционеры и маленькие кухни здесь обычное дело. За виллы не взимается сервисный сбор сообщества, поэтому содержание полностью ложится на владельца, а перестройка дома на старом участке становится проектом, который измеряется годами, а не месяцами.
Школы
- Jumeirah English Speaking School, кампус Jumeirah
- Детские сады и начальные школы вдоль Jumeirah Beach Road
- Школы в Al Safa и Al Wasl (рядом, недалеко на машине)
Транспорт
- Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road, проходящие через район
- Sheikh Zayed Road недалеко на машине, вглубь от побережья
- Станции метро Красной линии (Red Line) на Sheikh Zayed Road (рядом, на машине)
- Downtown Dubai и DIFC недалеко на машине
Магазины и рестораны
- Mercato, на Jumeirah Beach Road
- Town Centre Jumeirah
- Супермаркеты, клиники и кафе вдоль прибрежной дороги
- City Walk (рядом, в Al Wasl)
Досуг
- Общественные пляжи Jumeirah и пляжные парки
- Пляжные клубы и рестораны на J1 Beach, перестроенном La Mer South
- Jumeirah Mosque
- Safa Park (рядом, в Al Wasl)
Кто покупает в Jumeirah
Большая часть земли в Jumeirah не относится к специально отведённым зонам фрихолд, и это полностью определяет рынок: участки под виллы переходят из рук в руки между гражданами ОАЭ и стран GCC, часто внутри семей и часто без выхода на открытый рынок, а давно живущие здесь иностранцы снимают жильё, а не покупают. Иностранцы могут владеть недвижимостью в отдельных специально выделенных проектах вдоль прибрежной дороги и рядом с ней, и эти проекты привлекают британских и европейских покупателей, покупателей из стран Залива и русскоязычных покупателей, которым нужен этот адрес без проблемы со статусом земли.
Там, где иностранный гражданин может купить недвижимость, покупатель почти всегда покупает для себя, а не как инвестор. Реестр здесь объединяет два рынка в одном: квартиры в зданиях у устья канала и в специально выделенных проектах фрихолд часто переходят из рук в руки и задают медианы на этой странице, а участки под виллы за ними меняют владельцев редко, и их цена определяется оценкой самого участка, протяжённости его фасадной линии и того, что на нём можно построить; реестр служит здесь скорее нижней планкой, чем ориентиром.
Jumeirah: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Jumeirah?
Jumeirah продаётся по 5 518 AED за квадратный фут при медианной цене 16,7 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 76, за последние три месяца. Это на 24,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 426 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 212 за три года, в 44 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С двумя спальнями: 122 из 426 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Jumeirah?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 16,7 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 1 212.
Действует ли в Jumeirah фрихолд для иностранных покупателей?
В основном нет. Большая часть Jumeirah находится за пределами специально отведённых зон фрихолд, поэтому право собственности ограничено гражданами ОАЭ и стран GCC, а иностранцы, которые здесь живут, как правило, арендуют жильё. Ряд отдельных проектов и участков вдоль побережья выпущен на рынок на условиях фрихолд и доступен покупателям любого гражданства. Никогда не полагайтесь только на адрес: сначала проверьте статус конкретного участка в Dubai Land Department.
Каков компромисс жизни в Jumeirah?
Вы получаете пляж, обжитые улицы, давно работающие школы и действительно центральное расположение, а взамен отказываетесь от уровня новостроек, охраняемой закрытой территории, инфраструктуры сообщества и доступа к метро. На двух главных дорогах в часы пик плотное движение, а в старые дома, возможно, придётся вложить серьёзные деньги. Для семьи, которой нужны побережье и старый город, ничто из этого обычно не становится решающим.
Здесь лучше снимать или покупать?
Для большинства иностранных граждан практичный ответ: снимать, потому что нужный вам участок может оказаться недоступен для покупки в собственность. Если для вас важны и собственность, и расположение, присмотритесь к специально выделенным проектам фрихолд здесь и в соседних Al Wasl и Umm Suqeim или к Madinat Jumeirah Living дальше по побережью, где вопрос права собственности решается просто.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Jumeirah?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.