Гид по району
Al Sufouh
Между Palm Jumeirah и Dubai Marina · Дубай
- 3 648 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 151
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С двумя спальнями
- Самый продаваемый тип
Al Sufouh представляет собой прибрежную полосу между Palm Jumeirah и Dubai Marina, которую со стороны суши ограничивает Sheikh Zayed Road, а спереди море. Это необычный гибрид: с одной стороны тихие улицы с виллами и малоэтажные участки, с другой кампусы свободных зон Dubai Media City, Dubai Internet City и Dubai Knowledge Park, а также полоса отелей вдоль Al Sufouh Road.
Жилой фонд смешанный: давно застроенные участки под виллы, в основном старые дома на просторных участках, немного малоэтажных домов с квартирами и пляжные проекты, выросшие на побережье Al Sufouh.
Al Sufouh подходит покупателю, который хочет жить между Palm Jumeirah и Dubai Marina, не живя ни в одном из этих районов, с трамваем и свободными зонами у порога. Хуже он подходит тем, кому нужно специально спланированное сообщество с инфраструктурой, и тем, кто не проверил заранее, открыт ли интересующий их участок для иностранной собственности.
Сколько стоит недвижимость в Al Sufouh
Al Sufouh продаётся по 3 648 AED за квадратный фут при медианной цене 2,56 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 193, за последние три месяца. Это на 8,8 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 151 сделок за последние двенадцать месяцев и 2 248 за три года, в 15 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С двумя спальнями: 280 из 1 151 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
3 648 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Al Sufouh за последние три месяца, 4-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 1 151 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 8,8% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Al Sufouh, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Shahrukhz by Danube | 533 | 4 500 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Dubai Jewel Tower | 241 | 1 631 AED | 24 августа 2026 г. |
| Biltmore Sufouh | 92 | 2 198 AED | 31 августа 2026 г. |
| Palm View | 65 | 2 232 AED | 27 августа 2026 г. |
| Iconic | 48 | 3 773 AED | 27 августа 2026 г. |
| Damac Casa | 46 | 2 983 AED | 2 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Al SufouhОценить объект здесь
Жизнь в Al Sufouh
Как база для повседневной жизни Al Sufouh работает хорошо. Dubai Tram идёт вдоль Al Sufouh Road и связывает район с Dubai Marina и JBR, линия метро Red Line проходит по краю района у Sheikh Zayed Road, а пляж со стороны Palm, который местные называют Black Palace Beach, остаётся одним из наименее застроенных участков песчаного берега, сохранившихся в городе.
Характер у района тихий и немного обособленный: здесь нет своей торговой улицы или ночной жизни, и за этим жители едут на машине или на трамвае в Dubai Marina. На Al Sufouh Road и на развязках Sheikh Zayed Road в часы пик движение плотное. За виллы не платят сервисный сбор сообщества, их содержание лежит на владельце, тогда как сборы в новых пляжных проектах находятся в верхней части рыночного диапазона.
Школы
- Dubai College (в Al Sufouh)
- Regent International School (рядом, в The Greens)
- Детские сады в районе и в Knowledge Park
Транспорт
- Dubai Tram вдоль Al Sufouh Road
- Станция метро Dubai Internet City на линии Red Line (рядом)
- Sheikh Zayed Road по границе района со стороны суши
- До Palm Jumeirah и Dubai Marina считаные минуты
Магазины и рестораны
- Souk Madinat Jumeirah (рядом)
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- Dubai Marina Mall (рядом, в Dubai Marina)
- Супермаркеты и магазины на территории кампусов свободных зон
Досуг
- Незастроенный пляж на стороне района, обращённой к Palm
- Курорт Madinat Jumeirah и его рестораны (рядом)
- Пляжные клубы Palm Jumeirah (рядом)
- Пляжи отелей вдоль Al Sufouh Road
Кто покупает в Al Sufouh
Правила собственности делят этот рынок так же, как и остальной старый прибрежный пояс. Значительная часть земли под виллы в Al Sufouh не отнесена к зонам фрихолд, поэтому эти участки переходят из рук в руки между гражданами ОАЭ и стран GCC, тогда как специально выделенные проекты вдоль берега и рядом со свободными зонами открыты для покупателей любого гражданства и привлекают деньги британских, европейских, индийских и русскоязычных покупателей, а также капитал из стран Залива.
Там, где иностранная собственность возможна, покупатели в основном приобретают жильё для себя: им нужно расположение между Palm Jumeirah и Dubai Marina, и ради него они готовы принять район без инфраструктуры сообщества. Вторичный рынок узкий: одновременно в продаже мало объектов, сопоставимых сделок немного, а цена определяется конкретным объектом, а не показателем по району.
Al Sufouh: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Al Sufouh?
Al Sufouh продаётся по 3 648 AED за квадратный фут при медианной цене 2,56 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 193, за последние три месяца. Это на 8,8 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 151 сделок за последние двенадцать месяцев и 2 248 за три года, в 15 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С двумя спальнями: 280 из 1 151 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Al Sufouh?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,56 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 2 248.
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Al Sufouh?
В некоторых частях района. Значительная часть старой земли под виллы в Al Sufouh находится за пределами специально отведённых зон фрихолд, поэтому владеть ею могут только граждане ОАЭ и стран GCC. Отдельные специально выделенные проекты, особенно вдоль берега и рядом с кампусами свободных зон, открыты для покупателей любого гражданства, а право собственности регистрируется в Dubai Land Department. Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства, уточните статус участка.
В чём компромисс по сравнению с Dubai Marina?
Вы получаете тишину, простор, незастроенный пляж и расположение между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Вы отказываетесь от ресторанов Dubai Marina в пешей доступности, её глубокого арендного рынка, её ликвидности и от возможности сравнить одну квартиру с сотней других. Al Sufouh подходит для того, чтобы жить здесь годами, а не для того, чтобы быстро входить в позицию и выходить из неё.
Пляж здесь общественный?
Часть побережья Al Sufouh, участок, который жители называют Black Palace Beach, представляет собой открытый песок без какой-либо застройки. Другие участки береговой линии принадлежат отелям и частным проектам. Не рассчитывайте, что доступ к пляжу прилагается к недвижимости: проверьте, что на самом деле даёт вам конкретный участок или здание.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Al Sufouh?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.