Гид по району
Umm Suqeim
Виллы от Kite Beach до Burj Al Arab · Дубай
- 2 605 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 463
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С одной спальней
- Самый продаваемый тип
Umm Suqeim представляет собой прибрежный район, который тянется от конца Jumeirah до Burj Al Arab и делится на Umm Suqeim 1, 2 и 3 между Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road. Здесь находятся два из самых известных участков общественного пляжа в городе, Kite Beach и пляж у подножия Burj Al Arab, а за ними расположена сетка тихих улиц с виллами.
Жильё здесь почти целиком представлено виллами на частных участках, от первоначальных одноэтажных домов до больших современных домов, перестроенных на их месте, плюс небольшое количество малоэтажных квартир и специально выделенные проекты на западной окраине района. Башен нет, и закрытых сообществ, построенных по единому мастер-плану, тоже нет.
Umm Suqeim подходит семье, которой нужны пляж в пешей доступности, давно зарекомендовавшие себя школы поблизости и одна из самых коротких в городе поездок одновременно до Sheikh Zayed Road и до побережья. Хуже он подходит тем, кто хочет новое здание с общей инфраструктурой, и тем, кто не выяснил, может ли конкретный участок находиться в полной собственности иностранного гражданина.
Сколько стоит недвижимость в Umm Suqeim
Umm Suqeim продаётся по 2 605 AED за квадратный фут при медианной цене 2,80 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 45, за последние три месяца. Это на 5,0 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 463 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 680 за три года, в 36 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 179 из 463 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
2 605 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Umm Suqeim за последние три месяца, 15-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 463 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Umm Suqeim, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Nourelle Building 3 | 89 | нет данных | 6 января 2026 г. |
| Nourelle Building 2 | 81 | нет данных | 6 января 2026 г. |
| Nourelle Building 1 | 49 | 4 240 AED | 7 июля 2026 г. |
| Lamaa 2 | 22 | 2 487 AED | 20 августа 2026 г. |
| Al Jazi 2 | 20 | 2 647 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Jadeel 3 | 18 | 3 178 AED | 17 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Umm SuqeimОценить объект здесь
Жизнь в Umm Suqeim
Люди живут здесь ради пляжа. Kite Beach представляет собой оживлённый общественный пляж с беговой дорожкой, фудтраками, водными видами спорта и толпой отдыхающих, а пляж у подножия Burj Al Arab спокойнее и лучше подходит для плавания; до обоих из большей части района можно быстро дойти пешком или доехать на машине.
Каждодневная плата за это: пробки в часы пик на Jumeirah Beach Road, Al Wasl Road и Umm Suqeim Road, а по выходным их усугубляют посетители пляжей, которые паркуются на жилых улицах. Станции метро у побережья нет. У вилл нет сервисного сбора, поэтому содержание дома ложится на самого владельца, а старые дома обычно требуют переделки.
Школы
- Kings' School Dubai (в Umm Suqeim)
- Dubai College (рядом, в Al Sufouh)
- Детские сады вдоль Al Wasl Road и Jumeirah Beach Road
Транспорт
- Jumeirah Beach Road, Al Wasl Road и Umm Suqeim Road
- Sheikh Zayed Road недалеко на машине, вглубь от побережья
- Станция метро Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- На прибрежной стороне станции метро нет
Магазины и рестораны
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- Souk Madinat Jumeirah (рядом)
- Супермаркеты, клиники и кафе вдоль главных дорог
Досуг
- Kite Beach
- Пляж Umm Suqeim у подножия Burj Al Arab
- Wild Wadi Waterpark
- Рестораны и каналы Madinat Jumeirah (рядом)
Кто покупает в Umm Suqeim
Как и в Jumeirah, рынок определяет статус земли. Значительная часть Umm Suqeim находится за пределами специально отведённых зон фрихолд, поэтому участки под виллы переходят из рук в руки между гражданами ОАЭ и стран GCC, часто без выхода на открытый рынок и внутри семей, а иностранные резиденты снимают жильё. Там, где на окраинах района есть специально выделенные проекты, они привлекают британских и европейских покупателей, покупателей из стран Залива и русскоязычных покупателей, которым нужен этот адрес с чистым правом собственности.
Арендный рынок здесь один из самых сильных рынков вилл в Дубае: семьи высокопоставленных иностранных специалистов конкурируют за фиксированное предложение домов, которое никто не пополняет. Вторичный рынок неликвиден: зарегистрированных сделок мало, а цены определяются конкретным участком, его улицей и расстоянием до пляжа, а не медианой по району.
Umm Suqeim: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Umm Suqeim?
Umm Suqeim продаётся по 2 605 AED за квадратный фут при медианной цене 2,80 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 45, за последние три месяца. Это на 5,0 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 463 сделок за последние двенадцать месяцев и 1 680 за три года, в 36 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 179 из 463 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Umm Suqeim?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,80 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 1 680.
Действует ли в Umm Suqeim фрихолд?
По большей части нет. Большая часть Umm Suqeim находится за пределами специально отведённых зон фрихолд, поэтому право собственности ограничено гражданами ОАЭ и стран GCC, а иностранные резиденты, как правило, снимают жильё. Отдельные специально выделенные проекты у границ района открыты для покупателей любого гражданства на условиях фрихолд. Поскольку ситуация меняется от участка к участку, перед тем как делать предложение, проверьте точный статус в Dubai Land Department.
Чем приходится жертвовать, живя на этом участке побережья?
Вы получаете два из лучших общественных пляжей Дубая у самого порога, сильные школы и по-настоящему центральное положение на побережье, а взамен миритесь с пляжным трафиком на своей улице по выходным, отсутствием метро, сильными пробками в часы пик на трёх главных дорогах и старыми домами, в которые часто приходится вкладывать деньги. Инфраструктуры сообщества нет: вы получаете пляж и расположение.
Чем Umm Suqeim отличается от соседнего Madinat Jumeirah Living?
Madinat Jumeirah Living представляет собой специально построенное сообщество с квартирами в собственности фрихолд, бассейнами, управляющей компанией и чистым правом собственности для покупателей любого гражданства. Umm Suqeim состоит из вилл на частных участках в старом жилом районе, с большим пространством и садом, но с ограниченным правом собственности и без общей инфраструктуры. Покупатели, которые хотят владеть недвижимостью на этом участке побережья в полной собственности, в итоге часто выбирают Madinat Jumeirah Living уже по одной этой причине.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Umm Suqeim?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.