Рыночные данные
Цены входа в новостройки Дубая
Из 2 360 отслеживаемых дубайских off-plan проектов стартовую цену публикуют 2 220. Данные на 4 сентября 2026 г. Самый дешёвый опубликованный вход на дубайский off-plan рынок стоит AED 310K, медианный проект стартует от AED 1,40M, а четверть рынка открывается выше AED 2,60M.
Несмотря на люксовую репутацию Дубая, 66% отслеживаемых проектов стартуют ниже AED 2M, а на сегмент от 10M и выше приходится 8% рынка по числу проектов.
- AED 310K
- Самый дешёвый опубликованный вход
- AED 770K
- Нижний квартиль
- AED 1,40M
- Медианная стартовая цена
- AED 2,60M
- Верхний квартиль
Стартовая цена представляет собой самую низкую заявленную цену лота в проекте, поэтому здесь измеряется стоимость входа, а не средняя цена сделки.
Показать данные таблицей
| Период | Проекты |
|---|---|
| AED до 1M | 810 |
| AED от 1M до 2M | 650 |
| AED от 2M до 3M | 298 |
| AED от 3M до 5M | 189 |
| AED от 5M до 10M | 101 |
| AED 10M и выше | 172 |
Показать данные таблицей
| Категория | Медианная стартовая цена | Вход и выборка |
|---|---|---|
| Al Warsan | AED 539K | вход от AED 400K · 29 проектов |
| Dubai Industrial City | AED 569K | вход от AED 450K · 21 проектов |
| Dubai Land Residence Complex | AED 659K | вход от AED 363K · 85 проектов |
| Dubai Production City (IMPZ) | AED 682K | вход от AED 509K · 28 проектов |
| Arjan | AED 691K | вход от AED 391K · 48 проектов |
| Jumeirah Village Circle | AED 716K | вход от AED 407K · 230 проектов |
| Dubai Sports City | AED 719K | вход от AED 310K · 25 проектов |
| Majan | AED 756K | вход от AED 475K · 36 проектов |
| Dubai Silicon Oasis | AED 785K | вход от AED 491K · 17 проектов |
| Motor City | AED 802K | вход от AED 529K · 18 проектов |
Показать данные таблицей
| Категория | Медианная стартовая цена | Вход и выборка |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 24,1M | вход от AED 1,70M · 29 проектов |
| Jumeirah | AED 23,5M | вход от AED 1,29M · 23 проектов |
| Palm Jebel Ali | AED 18,1M | вход от AED 2,50M · 30 проектов |
| Dubai Harbour | AED 3,57M | вход от AED 1,97M · 18 проектов |
| Damac Hills | AED 3,50M | вход от AED 978K · 21 проектов |
| The Valley | AED 2,99M | вход от AED 1,34M · 29 проектов |
| Dubai Land | AED 2,80M | вход от AED 396K · 79 проектов |
| Downtown Dubai | AED 2,55M | вход от AED 1,12M · 24 проектов |
| Mohammed Bin Rashid City | AED 2,43M | вход от AED 675K · 70 проектов |
| DAMAC Islands | AED 2,40M | вход от AED 680K · 21 проектов |
Как читать разброс
Расстояние между Al Warsan (медиана AED 539K) и Palm Jumeirah (медиана AED 24,1M), это и есть настоящая история дубайского ценообразования: в одном эмирате уживаются объёмные квартальные районы и мастер-планируемые виллы у воды, а средние значения по городу смешивают их в одно. Размер выборки показан рядом с каждым районом, чтобы вы сами судили, какого веса заслуживает медиана.
Цена входа, это лишь половина вопроса о доступности; вторая половина в том, как платежи разложены до сдачи и после неё. Смотрите отчёт о нормах планов оплаты о том, какие первоначальные взносы и рассрочки рынок предлагает на самом деле, или откройте текущие off-plan проекты напрямую.
Методика и ограничения
Ценами здесь называются стартовые цены в AED, опубликованные застройщиком на момент занесения в реестр; проекты без опубликованной цены (140 из 2 360) исключаются, а не оцениваются. Медианы по районам считаются по мастер-сообществам и требуют не менее 15 проектов с ценой; районы ниже этого порога опускаются, а не публикуются на тонкой выборке.
Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.
Частые вопросы
Какая самая низкая цена входа в новостройку в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. это AED 310K, самая низкая опубликованная стартовая цена среди тех 2 220 из 2 360 отслеживаемых дубайских проектов, которые её публикуют. Стартовая цена представляет собой самый дешёвый заявленный лот в проекте, то есть стоимость входа, а не то, сколько просят за типичный лот.
Сколько стоит купить новостройку в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. по 2 220 дубайским проектам с ценой медианный проект открывается на AED 1,40M. Четверть из них открывается ниже AED 770K и четверть выше AED 2,60M. Это опубликованные застройщиками цены предложения на момент занесения в реестр, а не зарегистрированные цены сделок.
Можно ли купить новостройку в Дубае дешевле двух миллионов дирхамов?
На 4 сентября 2026 г. да, и это большая половина рынка: 1 460 из 2 220 дубайских проектов с ценой, 66%, стартуют ниже AED 2M. В верхней полосе, 10M и выше, находится 8% той же выборки.
В каком сообществе Дубая дешевле всего купить новостройку?
На 4 сентября 2026 г. это Al Warsan: медианная стартовая цена AED 539K, вход от AED 400K, по 29 проектам с ценой. Ранжируются только сообщества, где не менее 15 проектов с ценой, поэтому более дешёвый район на тонкой выборке остаётся за рамками, а не публикуется с оговоркой.
В каком сообществе Дубая вход стоит дороже всего?
На 4 сентября 2026 г. это Palm Jumeirah: медианная стартовая цена AED 24,1M по 29 проектам с ценой, против AED 539K в Al Warsan. Обе цифры представляют собой цены входа при одном и том же минимуме в 15 проектов, и именно поэтому их вообще можно сравнивать.
Цитировать это исследование
На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.
Харча Б. (2026). Цены входа в новостройки Дубая. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-entry-prices
Другие исследования рынка
- Предложение новостроек Дубая по районамКакие сообщества Дубая несут больше всего off-plan проектов и как выглядят цены входа в каждом из них.
- Сроки сдачи новостроек ДубаяПодтверждённые даты сдачи по кварталам и годам, включая то, насколько сильно сдачи скапливаются в четвёртом квартале и в декабре.
- Доли застройщиков на рынке новостроек ДубаяУ каких застройщиков самая большая доля отслеживаемых off-plan проектов, их текущий запас до сдачи и распроданность.
- Нормы планов оплаты новостроек ДубаяКакие первоначальные взносы, доли на этапе строительства и при сдаче застройщики действительно предлагают, измерено по реестру.
Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.
Связаться с нами