Рыночные данные
Цены входа в новостройки Дубая
Из 1 579 отслеживаемых дубайских off-plan проектов стартовую цену публикуют 853. Данные на 4 сентября 2026 г. Самый дешёвый опубликованный вход на дубайский off-plan рынок стоит AED 498K, медианный проект стартует от AED 1,67M, а четверть рынка открывается выше AED 2,71M.
Несмотря на люксовую репутацию Дубая, 63% отслеживаемых проектов стартуют ниже AED 2M, а на сегмент от 10M и выше приходится 6% рынка по числу проектов.
- AED 498K
- Самый дешёвый опубликованный вход
- AED 999K
- Нижний квартиль
- AED 1,67M
- Медианная стартовая цена
- AED 2,71M
- Верхний квартиль
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Стартовая цена представляет собой самую низкую заявленную цену лота в проекте, поэтому здесь измеряется стоимость входа, а не средняя цена сделки.
Показать данные таблицей
| Период | Проекты |
|---|---|
| AED до 1M | 214 |
| AED от 1M до 2M | 321 |
| AED от 2M до 3M | 141 |
| AED от 3M до 5M | 85 |
| AED от 5M до 10M | 42 |
| AED 10M и выше | 50 |
Показать данные таблицей
| Категория | Медианная стартовая цена | Вход и выборка |
|---|---|---|
| Dubai International City | AED 775K | вход от AED 531K · 20 проектов |
| Dubailand Residence Complex | AED 860K | вход от AED 580K · 37 проектов |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | вход от AED 600K · 27 проектов |
| Arjan | AED 949K | вход от AED 730K · 19 проектов |
| Dubai South | AED 1,09M | вход от AED 498K · 33 проектов |
| Majan | AED 1,10M | вход от AED 641K · 17 проектов |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | вход от AED 680K · 84 проектов |
| Al Satwa | AED 1,29M | вход от AED 859K · 23 проектов |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | вход от AED 690K · 15 проектов |
| Dubai Hills | AED 2,38M | вход от AED 1,68M · 15 проектов |
Показать данные таблицей
| Категория | Медианная стартовая цена | Вход и выборка |
|---|---|---|
| Business Bay | AED 2,66M | вход от AED 956K · 42 проектов |
| Dubai Islands | AED 2,53M | вход от AED 1,67M · 67 проектов |
| Dubai Hills | AED 2,38M | вход от AED 1,68M · 15 проектов |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | вход от AED 690K · 15 проектов |
| Al Satwa | AED 1,29M | вход от AED 859K · 23 проектов |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | вход от AED 680K · 84 проектов |
| Majan | AED 1,10M | вход от AED 641K · 17 проектов |
| Dubai South | AED 1,09M | вход от AED 498K · 33 проектов |
| Arjan | AED 949K | вход от AED 730K · 19 проектов |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | вход от AED 600K · 27 проектов |
Как читать разброс
Расстояние между Dubai International City (медиана AED 775K) и Business Bay (медиана AED 2,66M), это и есть настоящая история дубайского ценообразования: в одном эмирате уживаются объёмные квартальные районы и мастер-планируемые виллы у воды, а средние значения по городу смешивают их в одно. Размер выборки показан рядом с каждым районом, чтобы вы сами судили, какого веса заслуживает медиана.
Цена входа, это лишь половина вопроса о доступности; вторая половина в том, как платежи разложены до сдачи и после неё. Смотрите отчёт о нормах планов оплаты о том, какие первоначальные взносы и рассрочки рынок предлагает на самом деле, или откройте текущие off-plan проекты напрямую.
Методика и ограничения
Ценами здесь называются стартовые цены в AED, опубликованные застройщиком на момент занесения в реестр; проекты без опубликованной цены (726 из 1 579) исключаются, а не оцениваются. Медианы по районам считаются по мастер-сообществам и требуют не менее 15 проектов с ценой; районы ниже этого порога опускаются, а не публикуются на тонкой выборке.
Это цены, которые застройщики и агенты просят за ещё не проданные объекты. То, сколько покупатели заплатили на самом деле, по сообществам и по домам, регистрирует Земельный департамент Дубая, и мы публикуем это на /sold. Там, где они расходятся, цитировать следует зарегистрированную цифру.
Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.
Частые вопросы
Какая самая низкая цена входа в новостройку в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. это AED 498K, самая низкая опубликованная стартовая цена среди тех 853 из 1 579 отслеживаемых дубайских проектов, которые её публикуют. Стартовая цена представляет собой самый дешёвый заявленный лот в проекте, то есть стоимость входа, а не то, сколько просят за типичный лот.
Сколько стоит купить новостройку в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. по 853 дубайским проектам с ценой медианный проект открывается на AED 1,67M. Четверть из них открывается ниже AED 999K и четверть выше AED 2,71M. Это опубликованные застройщиками цены предложения на момент занесения в реестр, а не зарегистрированные цены сделок.
Можно ли купить новостройку в Дубае дешевле двух миллионов дирхамов?
На 4 сентября 2026 г. да, и это большая половина рынка: 535 из 853 дубайских проектов с ценой, 63%, стартуют ниже AED 2M. В верхней полосе, 10M и выше, находится 6% той же выборки.
В каком сообществе Дубая дешевле всего купить новостройку?
На 4 сентября 2026 г. это Dubai International City: медианная стартовая цена AED 775K, вход от AED 531K, по 20 проектам с ценой. Ранжируются только сообщества, где не менее 15 проектов с ценой, поэтому более дешёвый район на тонкой выборке остаётся за рамками, а не публикуется с оговоркой.
В каком сообществе Дубая вход стоит дороже всего?
На 4 сентября 2026 г. это Business Bay: медианная стартовая цена AED 2,66M по 42 проектам с ценой, против AED 775K в Dubai International City. Обе цифры представляют собой цены входа при одном и том же минимуме в 15 проектов, и именно поэтому их вообще можно сравнивать.
Цитировать это исследование
На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.
Харча Б. (2026). Цены входа в новостройки Дубая. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-entry-prices
Другие исследования рынка
- Предложение новостроек Дубая по районамВ каких сообществах Дубая больше всего проектов офф-план и какие цены входа в каждом из них.
- Сроки сдачи новостроек ДубаяПодтверждённые даты сдачи по кварталам и годам, включая то, насколько сильно сдачи скапливаются в четвёртом квартале и в декабре.
- Доли застройщиков на рынке новостроек ДубаяУ каких застройщиков самая большая доля отслеживаемых off-plan проектов, их текущий запас до сдачи и распроданность.
- Нормы планов оплаты новостроек ДубаяКакие первоначальные взносы, доли на этапе строительства и при сдаче застройщики действительно предлагают, измерено по реестру.
- Продажи элитной недвижимости в ДубаеЗарегистрированные продажи жилья от AED 10 млн: где они прошли, сколько стоил квадратный фут, виллы в сравнении с квартирами.
Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.
Связаться с нами