Рыночные данные
Предложение новостроек Дубая по районам
На основе 2 360 отслеживаемых off-plan проектов Дубая по состоянию на 4 сентября 2026 г. этот отчёт показывает, где на самом деле находится предложение рынка: какие мастер-сообщества несут больше всего проектов, какая часть запаса в каждом районе ещё не дошла до сдачи и сколько стоит вход.
Перечисленные ниже сообщества несут 1 471 проектов, 62% всего отслеживаемого предложения Дубая. Впереди с большим отрывом Jumeirah Village Circle, где отслеживается 236 проектов, а самый большой запас до сдачи несёт Dubai Islands: 134 проектов, которым ещё предстоит сдача.
- 2 360
- Отслеживаемых проектов в Дубае
- 92
- Мастер-сообществ
- 62%
- Доля предложения у 20 ведущих районов
- 134
- До сдачи в Dubai Islands
Считаются проекты, а не лоты: и большое мастер-планируемое сообщество, и отдельная башня считаются по одному разу.
Показать данные таблицей
| Категория | Проекты | Ещё не сданы |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 236 | 93 до сдачи |
| Dubai Islands | 151 | 134 до сдачи |
| Dubai South (Dubai World Central) | 137 | 108 до сдачи |
| Dubai Land Residence Complex | 88 | 75 до сдачи |
| Dubai Land | 87 | 83 до сдачи |
| Meydan | 87 | 40 до сдачи |
| Business Bay | 80 | 41 до сдачи |
| Al Furjan | 76 | 33 до сдачи |
| Mohammed Bin Rashid City | 75 | 39 до сдачи |
| Dubai Hills Estate | 53 | 32 до сдачи |
| Jumeirah Village Triangle | 52 | 31 до сдачи |
| Arjan | 49 | 17 до сдачи |
| Dubai Investment Park (DIP) | 41 | 38 до сдачи |
| Al Satwa | 40 | 24 до сдачи |
| Majan | 40 | 29 до сдачи |
| Damac Lagoons | 37 | 19 до сдачи |
| Dubai Creek Harbour (The Lagoons) | 36 | 19 до сдачи |
| Jebel Ali | 36 | 27 до сдачи |
| Town Square | 36 | 19 до сдачи |
| Maritime City | 34 | 31 до сдачи |
Стартовая цена представляет собой самую низкую заявленную цену лота в проекте, поэтому медианы описывают стоимость входа, а не среднюю цену сделки.
Показать данные таблицей
| Категория | Медианная стартовая цена | Самый дешёвый вход |
|---|---|---|
| Dubai Land Residence Complex | AED 659K | вход от AED 363K |
| Arjan | AED 691K | вход от AED 391K |
| Jumeirah Village Circle | AED 716K | вход от AED 407K |
| Majan | AED 756K | вход от AED 475K |
| Jumeirah Village Triangle | AED 830K | вход от AED 460K |
| Town Square | AED 850K | вход от AED 426K |
| Dubai South (Dubai World Central) | AED 990K | вход от AED 426K |
| Al Furjan | AED 1,04M | вход от AED 335K |
| Al Satwa | AED 1,07M | вход от AED 715K |
| Meydan | AED 1,20M | вход от AED 480K |
| Damac Lagoons | AED 1,53M | вход от AED 612K |
| Dubai Hills Estate | AED 1,72M | вход от AED 872K |
| Jebel Ali | AED 1,73M | вход от AED 527K |
| Dubai Creek Harbour (The Lagoons) | AED 1,77M | вход от AED 897K |
| Dubai Investment Park (DIP) | AED 2,00M | вход от AED 465K |
| Business Bay | AED 2,00M | вход от AED 650K |
| Dubai Islands | AED 2,08M | вход от AED 1,10M |
| Maritime City | AED 2,10M | вход от AED 820K |
| Mohammed Bin Rashid City | AED 2,43M | вход от AED 675K |
| Dubai Land | AED 2,80M | вход от AED 396K |
Что показывает распределение
Предложение новостроек в Дубае распределено неравномерно. По числу проектов доминируют плотные квартальные районы: в одном только Jumeirah Village Circle отслеживается 236 проектов при медианной цене входа AED 716K. На другом конце ценового диапазона стоит Dubai Land, где медианный отслеживаемый проект стартует от AED 2,80M.
Дешевле всего среди загруженных районов Dubai Land Residence Complex, медианная стартовая цена там AED 659K, а вход начинается от AED 363K. Разрыв между самой дешёвой и самой дорогой медианой в этом списке составляет примерно 4x, и поэтому в Дубае сравнение по районам значит больше, чем средние значения по городу.
Про сроки, в которые это предложение выходит, смотрите отчёт о сроках сдачи или найдите ближайшие сдачи в разделе Календарь сдачи.
Методика и ограничения
Районами здесь называются мастер-сообщества в том виде, в каком их указывает опубликованное расположение проекта (например, «Jumeirah Village Circle» или «Dubai Islands»), а не суб-сообщества и не названия зданий. В счёт «до сдачи» идут проекты, у которых заявленная застройщиком дата сдачи ещё впереди. Ценовые колонки посчитаны только по тем дубайским проектам, которые публикуют стартовую цену: таких 2 220. Проекты без цены исключаются из ценовых расчётов, а не оцениваются.
Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.
Частые вопросы
В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов?
На 4 сентября 2026 г. это Jumeirah Village Circle: 236 из 2 360 отслеживаемых дубайских off-plan проектов, и у 93 из них дата сдачи ещё впереди. Считаются проекты, а не лоты, поэтому мастер-планируемое сообщество и отдельная башня считаются по одному разу.
Сколько в Дубае off-plan проектов?
На 4 сентября 2026 г. этот отчёт насчитывает 2 360 отслеживаемых дубайских off-plan проектов в 92 мастер-сообществах. Это набор публично продаваемых проектов, по которым у нас есть объявление, а не реестр каждого проекта в эмирате.
Насколько сконцентрировано предложение новостроек в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. 20 сообществ из этого рейтинга несут 1 471 проектов, 62% от 2 360 отслеживаемых в Дубае. Остальные 72 сообществ делят то, что осталось. Концентрация измеряется числом проектов, поэтому она говорит, сколько схем продаётся в районе, а не сколько в них жилья.
В каком районе Дубая самый большой запас ещё не сданных проектов?
На 4 сентября 2026 г. это Dubai Islands: у 134 из его 151 отслеживаемых проектов заявленная застройщиком дата сдачи ещё впереди. Всего предложения больше у Jumeirah Village Circle, 236 проектов, но сдать из них осталось только 93. Даты приводятся так, как их публикуют застройщики, и не корректируются на ожидаемую задержку.
В каком из самых загруженных районов Дубая вход дешевле всего?
На 4 сентября 2026 г. это Dubai Land Residence Complex: медианная опубликованная стартовая цена AED 659K, вход от AED 363K. Дороже всего среди тех же 20 стоит Dubai Land с медианой AED 2,80M. Ценовые цифры посчитаны только по тем 2 220 дубайским проектам, которые публикуют стартовую цену, а стартовая цена представляет собой самый дешёвый заявленный лот в проекте, а не среднее.
Цитировать это исследование
На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.
Харча Б. (2026). Предложение новостроек Дубая по районам. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-supply-by-area
Другие исследования рынка
- Сроки сдачи новостроек ДубаяПодтверждённые даты сдачи по кварталам и годам, включая то, насколько сильно сдачи скапливаются в четвёртом квартале и в декабре.
- Цены входа в новостройки ДубаяРаспределение опубликованных стартовых цен по рынку новостроек Дубая и самые дешёвые и самые дорогие сообщества для входа.
- Доли застройщиков на рынке новостроек ДубаяУ каких застройщиков самая большая доля отслеживаемых off-plan проектов, их текущий запас до сдачи и распроданность.
- Нормы планов оплаты новостроек ДубаяКакие первоначальные взносы, доли на этапе строительства и при сдаче застройщики действительно предлагают, измерено по реестру.
Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.
Связаться с нами