Рыночные данные
Предложение новостроек Дубая по районам
На основе 1 579 отслеживаемых проектов офф-план в Дубае по состоянию на 4 сентября 2026 г. этот отчёт показывает, где на самом деле находится предложение рынка: в каких мастер-сообществах больше всего проектов, какая часть запаса в каждом районе ещё не дошла до сдачи и сколько стоит вход.
Перечисленные ниже сообщества несут 899 проектов, 57% всего отслеживаемого предложения Дубая. Впереди с большим отрывом JVC (Jumeirah Village Circle), где отслеживается 190 проектов, а самый большой запас до сдачи несёт Dubai Islands: 87 проектов, которым ещё предстоит сдача.
- 1 579
- Отслеживаемых проектов в Дубае
- 125
- Мастер-сообществ
- 57%
- Доля предложения у 20 ведущих районов
- 87
- До сдачи в Dubai Islands
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.
Считаются проекты, а не лоты: и большое мастер-планируемое сообщество, и отдельная башня считаются по одному разу.
Показать данные таблицей
| Категория | Проекты | Ещё не сданы |
|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 190 | 79 до сдачи |
| Dubai Islands | 93 | 87 до сдачи |
| Business Bay | 75 | 33 до сдачи |
| Dubailand Residence Complex | 57 | 47 до сдачи |
| Dubai South | 45 | 34 до сдачи |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | 41 | 24 до сдачи |
| Arjan | 40 | 19 до сдачи |
| Dubai Hills | 39 | 22 до сдачи |
| Town Square | 32 | 19 до сдачи |
| Al Furjan | 31 | 11 до сдачи |
| Jebel Ali Village | 30 | 19 до сдачи |
| Dubai International City | 29 | 19 до сдачи |
| Al Satwa | 28 | 17 до сдачи |
| Majan | 27 | 18 до сдачи |
| Palm Jumeirah | 26 | 8 до сдачи |
| Meydan (Nad Al Sheba 1) | 25 | 12 до сдачи |
| Dubai Production City | 24 | 15 до сдачи |
| Dubai Sports City | 23 | 13 до сдачи |
| Emaar South | 22 | 19 до сдачи |
| MBR District 11 (Meydan South) | 22 | 16 до сдачи |
Стартовая цена представляет собой самую низкую заявленную цену лота в проекте, поэтому медианы описывают стоимость входа, а не среднюю цену сделки.
Показать данные таблицей
| Категория | Медианная стартовая цена | Самый дешёвый вход |
|---|---|---|
| Dubai International City | AED 775K | вход от AED 531K |
| Dubailand Residence Complex | AED 860K | вход от AED 580K |
| Dubai Production City | AED 885K | вход от AED 721K |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | вход от AED 600K |
| Arjan | AED 949K | вход от AED 730K |
| Dubai South | AED 1,09M | вход от AED 498K |
| Majan | AED 1,10M | вход от AED 641K |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | вход от AED 680K |
| Al Satwa | AED 1,29M | вход от AED 859K |
| Dubai Sports City | AED 1,29M | вход от AED 741K |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | вход от AED 690K |
| Meydan (Nad Al Sheba 1) | AED 1,66M | вход от AED 1,35M |
| Town Square | AED 1,69M | вход от AED 1,10M |
| Al Furjan | AED 1,71M | вход от AED 1,20M |
| Dubai Hills | AED 2,38M | вход от AED 1,68M |
| Dubai Islands | AED 2,53M | вход от AED 1,67M |
| Emaar South | AED 2,63M | вход от AED 1,25M |
| Business Bay | AED 2,66M | вход от AED 956K |
| MBR District 11 (Meydan South) | AED 4,79M | вход от AED 1,32M |
| Palm Jumeirah | AED 18,2M | вход от AED 900K |
Что показывает распределение
Предложение новостроек в Дубае распределено неравномерно. По числу проектов доминируют плотные квартальные районы: в одном только JVC (Jumeirah Village Circle) отслеживается 190 проектов при медианной цене входа AED 1,16M. На другом конце ценового диапазона стоит Palm Jumeirah, где медианный отслеживаемый проект стартует от AED 18,2M.
Дешевле всего среди загруженных районов Dubai International City, медианная стартовая цена там AED 775K, а вход начинается от AED 531K. Разрыв между самой дешёвой и самой дорогой медианой в этом списке составляет примерно 24x, и поэтому в Дубае сравнение по районам значит больше, чем средние значения по городу.
Про сроки, в которые это предложение выходит, смотрите отчёт о сроках сдачи или найдите ближайшие сдачи в разделе Календарь сдачи.
Методика и ограничения
Районами здесь называются мастер-сообщества в том виде, в каком их указывает опубликованное расположение проекта (например, «Jumeirah Village Circle» или «Dubai Islands»), а не суб-сообщества и не названия зданий. В счёт «до сдачи» идут проекты, у которых заявленная застройщиком дата сдачи ещё впереди. Ценовые колонки посчитаны только по тем дубайским проектам, которые публикуют стартовую цену: таких 853. Проекты без цены исключаются из ценовых расчётов, а не оцениваются.
Это цены, которые застройщики и агенты просят за ещё не проданные объекты. То, сколько покупатели заплатили на самом деле, по сообществам и по домам, регистрирует Земельный департамент Дубая, и мы публикуем это на /sold. Там, где они расходятся, цитировать следует зарегистрированную цифру.
Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.
Частые вопросы
В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов?
На 4 сентября 2026 г. это JVC (Jumeirah Village Circle): 190 из 1 579 отслеживаемых дубайских off-plan проектов, и у 79 из них дата сдачи ещё впереди. Считаются проекты, а не лоты, поэтому мастер-планируемое сообщество и отдельная башня считаются по одному разу.
Сколько в Дубае off-plan проектов?
На 4 сентября 2026 г. этот отчёт насчитывает 1 579 отслеживаемых дубайских off-plan проектов в 125 мастер-сообществах. Это набор публично продаваемых проектов, по которым у нас есть объявление, а не реестр каждого проекта в эмирате.
Насколько сконцентрировано предложение новостроек в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. 20 сообществ из этого рейтинга несут 899 проектов, 57% от 1 579 отслеживаемых в Дубае. Остальные 105 сообществ делят то, что осталось. Концентрация измеряется числом проектов, поэтому она говорит, сколько схем продаётся в районе, а не сколько в них жилья.
В каком районе Дубая самый большой запас ещё не сданных проектов?
На 4 сентября 2026 г. это Dubai Islands: у 87 из его 93 отслеживаемых проектов заявленная застройщиком дата сдачи ещё впереди. Всего предложения больше у JVC (Jumeirah Village Circle), 190 проектов, но сдать из них осталось только 79. Даты приводятся так, как их публикуют застройщики, и не корректируются на ожидаемую задержку.
В каком из самых загруженных районов Дубая вход дешевле всего?
На 4 сентября 2026 г. это Dubai International City: медианная опубликованная стартовая цена AED 775K, вход от AED 531K. Дороже всего среди тех же 20 стоит Palm Jumeirah с медианой AED 18,2M. Ценовые цифры посчитаны только по тем 853 дубайским проектам, которые публикуют стартовую цену, а стартовая цена представляет собой самый дешёвый заявленный лот в проекте, а не среднее.
Цитировать это исследование
На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.
Харча Б. (2026). Предложение новостроек Дубая по районам. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-supply-by-area
Другие исследования рынка
- Сроки сдачи новостроек ДубаяПодтверждённые даты сдачи по кварталам и годам, включая то, насколько сильно сдачи скапливаются в четвёртом квартале и в декабре.
- Цены входа в новостройки ДубаяРаспределение опубликованных стартовых цен по рынку новостроек Дубая и самые дешёвые и самые дорогие сообщества для входа.
- Доли застройщиков на рынке новостроек ДубаяУ каких застройщиков самая большая доля отслеживаемых off-plan проектов, их текущий запас до сдачи и распроданность.
- Нормы планов оплаты новостроек ДубаяКакие первоначальные взносы, доли на этапе строительства и при сдаче застройщики действительно предлагают, измерено по реестру.
- Продажи элитной недвижимости в ДубаеЗарегистрированные продажи жилья от AED 10 млн: где они прошли, сколько стоил квадратный фут, виллы в сравнении с квартирами.
Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.
Связаться с нами