Рыночные данные

Сроки сдачи новостроек Дубая

990 отслеживаемых дубайских off-plan проектов несут заявленную застройщиком дату сдачи, которая ещё впереди, из 1 575 проектов с датой в реестре на 4 сентября 2026 г. Этот отчёт показывает, когда этот запас обещают сдать и какая его часть обещана на конец года.

Главное: пик сдачи приходится на 2027 год, на него заявлено 422 проектов, а заявленные даты завершения жёстко скапливаются к концу года. 36% всех датированных сдач приходится на четвёртый квартал и 33% на один только декабрь, против 25% и 8%, которые дало бы равномерное распределение.

990
Проектов до сдачи: 2027
Пиковый год (422 проектов): 36%
Заявленных дат приходится на четвёртый квартал: 33%
На один только декабрь

Предстоящие сдачи по кварталамДубайские off-plan проекты с заявленной будущей датой сдачи, сгруппированные по кварталам (столбцы четвёртых кварталов затемнены)Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.

Затемнённые столбцы, это четвёртые кварталы. Даты сдачи заявляют застройщики, и они регулярно сдвигаются: считайте квартал намерением, а не гарантией.

Показать данные таблицей

Период	Проекты
4 кв. 2026	134
1 кв. 2027	81
2 кв. 2027	117
3 кв. 2027	68
4 кв. 2027	156
1 кв. 2028	64
2 кв. 2028	71
3 кв. 2028	46
4 кв. 2028	85
1 кв. 2029	34
2 кв. 2029	37
3 кв. 2029	27
4 кв. 2029	38
1 кв. 2030	7
2 кв. 2030	10
3 кв. 2030	7
4 кв. 2030	4
2 кв. 2031	3
4 кв. 2031	1

Заявленный месяц сдачи, все проекты с датойКалендарный месяц заявленной сдачи по 1 575 дубайским проектам с датой (декабрь затемнён)Наш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.

Декабрьский всплеск, это картина обещаний, а не стройки: даты на конец года представляют собой круглые ориентиры, которые часто уезжают на следующий год.

Показать данные таблицей

Период	Проекты
янв	29
фев	27
мар	242
апр	23
май	33
июн	324
июл	37
авг	26
сен	262
окт	33
ноя	25
дек	514

Как читать скопление в конце года

Когда застройщик называет «четвёртый квартал 2027 года», это обычно ориентир, поставленный на старте продаж и округлённый до конца года. Данные показывают, насколько частое это округление: на декабрь приходится 514 заявленных сдач, и его отрыв от самого загруженного недекабрьского месяца составляет более 1x. Для покупателя практический вывод такой: дата в четвёртом квартале заслуживает большего внимания, чем дата в середине года, и спрашивать стоит, к какому строительному этапу привязан план оплаты, а не только про квартал в буклете.

Сроки напрямую задают и планы оплаты: чем позже сдача, тем дольше идут платежи, прежде чем наступит срок остатка. Как эти графики выглядят обычно, разбирает отчёт о нормах планов оплаты.

Чтобы увидеть конкретные проекты за любым кварталом, откройте Календарь сдачи: он перечисляет каждый отслеживаемый проект с подтверждённой датой, с фильтрами по году, району и застройщику.

Методика и ограничения

В квартальный счёт до сдачи входят дубайские проекты, у которых заявленная дата сдачи ещё впереди; цифры сезонности (доли четвёртого квартала и декабря) посчитаны по всем 1 575 дубайским проектам с датой, прошлым и будущим, чтобы измерить картину обещаний по всему реестру. Даты приводятся так, как их публикуют застройщики, и не корректируются на ожидаемые задержки.

Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.

Частые вопросы

Сколько off-plan проектов сдаётся в Дубае в 2027 году?

На 4 сентября 2026 г. дату сдачи в 2027 году заявляют 422 отслеживаемых дубайских off-plan проектов, это самый загруженный год в будущем запасе из 990 проектов. Считаются проекты, а не лоты, и даты представляют собой ориентиры застройщиков, а не подтверждённое завершение.

Сколько дубайских off-plan проектов ещё не сдано?

На 4 сентября 2026 г. у 990 из 1 575 дубайских проектов с датой в реестре дата сдачи ещё впереди. Этот запас идёт с 2026 по 2031 год: 134 проектов обещаны до конца 2026 года и 422 приходятся на пик 2027 года. Проекты без заявленной даты не учитываются на этой странице нигде.

Какой квартал самый загруженный в сроках сдачи по Дубаю?

На 4 сентября 2026 г. это 4 кв. 2027: 156 проектов к сдаче из 990 в будущем запасе. На четвёртые кварталы приходится 36% всех 1 575 датированных сдач против 25%, которые дало бы равномерное распределение по четырём кварталам.

На какую часть года приходится большинство сдач в Дубае?

На 4 сентября 2026 г. на её конец. Из 1 575 дубайских проектов с датой 36% заявляют сдачу в четвёртом квартале, а 33% называют один только декабрь, это 514 проектов в одном месяце. Равномерное распределение по двенадцати месяцам поместило бы туда куда меньше.

Насколько надёжны заявленные даты сдачи в Дубае?

На 4 сентября 2026 г. декабрьское скопление из 514 проектов, 33% от 1 575 датированных, представляет собой картину обещаний, а не стройки: ориентиры на конец года ставятся на старте продаж и округляются. Считайте квартал в буклете намерением и спрашивайте, к какому строительному этапу привязан план оплаты. Ничего на этой странице не скорректировано на ожидаемую задержку.

Цитировать это исследование

На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.

Харча Б. (2026). Сроки сдачи новостроек Дубая. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-handover-pipeline

Другие исследования рынка

Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.

Связаться с нами