Продажи элитной недвижимости в Дубае за двенадцать месяцев по август 2026 года

Каждая цифра на этой странице посчитана по реестру сделок с недвижимостью Земельного департамента Дубая (выгрузка от 3 сентября 2026 г., самая свежая сделка в ней датирована 2 сентября 2026 г.). Отчёт охватывает двенадцать полных календарных месяцев, с 1 сентября 2025 г. по 31 августа 2026 г., и сравнивает их с предыдущими двенадцатью месяцами, с 1 сентября 2024 г. по 31 августа 2025 г.; неполный месяц, в котором сделана выгрузка, не учитывается.

Сделкой здесь считается регистрация перехода жилья к новому владельцу: продажи готового жилья, продажи офф-план (они регистрируются при подписании договора, а не при сдаче), отложенные продажи и продажи по плану оплаты. Регистрации аренды с правом выкупа, ипотеки, дарения и собственные регистрации проектов застройщиком не являются продажами покупателю и не учитываются. Жильём считается квартира («flat» в реестре) или вилла; участки, здания целиком, офисы, магазины и гостиничные апартаменты не учитываются. Сделка учитывается, если зарегистрированная цена составляет от AED 10 млн, без поправки на инфляцию.

Регистрации, площадь или цена за квадратный фут которых не может относиться к одному объекту жилья, то есть с площадью вне диапазона от 150 до 50 000 (в квадратных футах) или с ценой вне диапазона от AED 100 до 30 000 за квадратный фут, исключаются так же, как и на страницах цен продаж. За двенадцать месяцев по этому правилу исключено регистраций этого ценового уровня: 7; правило о типах сделок, описанное выше, исключило ещё 24.

Сообществом здесь считается мастер-сообщество, которое реестр указывает в сделке, например Dubai Harbour, Jumeirah Islands или La Mer. Если реестр его не указывает, сделка учитывается в том сообществе, к которому страницы цен продаж относят её район по классификации Земельного департамента. Собственные районы департамента представляют собой более широкие кадастровые округа (Marsa Dubai включает Dubai Harbour, Bluewaters Island и Dubai Marina), поэтому цифра сообщества здесь может отличаться от его страницы цен продаж, которая к тому же охватывает все цены и другой период. Название сообщества ведёт на его страницу цен продаж только там, где обе описывают одни и те же сделки, а в остальных случаях на гид по району, если он написан.

Цена за квадратный фут равна зарегистрированной цене, делённой на зарегистрированную площадь. Везде используются медианы, чтобы одна необычная сделка не могла сдвинуть цифру, а медиана за квадратный фут публикуется только тогда, когда число сделок за ней не меньше 10. Зарегистрированная цена означает то, что стороны заявили Земельному департаменту, а не оценку. Реестр постоянно пополняется, поэтому более поздняя выгрузка может отличаться, прежде всего в последних месяцах. Цифры описывают то, что было продано, и не служат прогнозом.

Цифры посчитаны по выгрузке реестра от 3 сентября 2026 г. Страница представляет собой снимок: она меняется только тогда, когда цифры пересчитываются по более новой выгрузке.