Рыночные данные

Нормы планов оплаты новостроек Дубая

Реклама говорит про «гибкие планы оплаты»; этот отчёт их измеряет. 1 481 отслеживаемых дубайских off-plan проектов публикуют структурированный план, данные на 4 сентября 2026 г. Медианный план просит 20% первоначального взноса, а 36% проектов, которые заявляют взнос, просят при подписании 10% или меньше.

Медианная структура выглядит примерно как 20/40/40: взнос, платежи на этапе строительства, остаток при сдаче. Настоящая рассрочка после сдачи, когда платежи продолжаются после получения ключей, есть у 270 проектов (18% от тех, у кого план опубликован): она реальна, но далека от нормы, которую рисует реклама.

20%
Медианный первоначальный взнос: 36%
Планов просят взнос 10% или меньше: 18%
Предлагают рассрочку после сдачи: 40%
Медианная доля к оплате при сдаче

Заявленный первоначальный взносПервоначальный взнос по основному плану оплаты, по 1 461 дубайским проектам, которые его называютНаш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.

10% и 20%, это два стандартных взноса рынка; всё остальное представляет собой исключение.

Показать данные таблицей

Период	Проекты
5% или меньше	75
10%	448
15%	30
20%	558
25%	11
30% или больше	339

Доля цены к оплате при сдачеДоля этапа сдачи в основном плане оплаты, та же выборкаНаш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.

Большая доля при сдаче (50% и выше) означает, что план на деле представляет собой привязанный к стройке мост к ипотеке: закладывайте в бюджет этот остаток, а не буклет.

Показать данные таблицей

Период	Проекты
меньше 20%	150
20-29%	146
30-39%	120
40-49%	200
50-59%	207
60% или больше	329

Медианный первоначальный взнос по застройщикамЗастройщики, у которых не менее 20 дубайских проектов публикуют планНаш реестр застройщиков, 4 сентября 2026 г.

Стандартный взнос у застройщика представляет собой политику компании: полезно, чтобы посчитать наличные ещё до того, как вы отберёте проекты.

Показать данные таблицей

Категория	Медианный первоначальный взнос	Выборка
Emaar	10%	142 проектов
Nshama Group	10%	29 проектов
Object 1	10%	29 проектов
DAMAC	20%	69 проектов
Azizi	20%	64 проектов
Samana	20%	38 проектов
Imtiaz Development	20%	36 проектов
Sobha	20%	34 проектов
Ellington	20%	31 проектов
Meraas	20%	29 проектов
Binghatti	50%	65 проектов
Danube	50%	23 проектов

Как пользоваться нормами в переговорах

Знание базовой линии рынка превращает план оплаты из страницы буклета «бери или уходи» в то, что можно сравнить с нормой. Взнос 20% у застройщика, чьи коллеги просят 10%, стоит обсудить; остаток 60% при сдаче не «стандарт», когда медиана 40%. Длина плана задаётся датой сдачи, поэтому читайте это вместе с отчётом о сроках сдачи.

Про механику за этими структурами (эскроу, защита RERA, что происходит при задержке проекта) смотрите наш гид Планы оплаты новостроек Дубая: как это устроено.

Методика и ограничения

Измеряется основной (первый в списке) опубликованный план оплаты каждого проекта; 98 из 1 579 дубайских проектов не публикуют структурированного плана и исключены. Наличие рассрочки после сдачи учитывает все опубликованные планы проекта, а не только основной. Распределение первоначального взноса охватывает те 1 461 проектов, чей основной план называет фазу взноса.

Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.

Частые вопросы

Как обычно выглядит план оплаты новостройки в Дубае?

На 4 сентября 2026 г. примерно 20/40/40: 20% при подписании, 40% на этапе строительства и 40% при сдаче, измерено по 1 481 отслеживаемым дубайским проектам, которые публикуют структурированный план. Каждая цифра представляет собой медиану первого в списке плана каждого проекта, поэтому проект с несколькими планами считается один раз.

Какой первоначальный взнос нужен, чтобы купить новостройку в Дубае?

На 4 сентября 2026 г. медианный заявленный взнос составляет 20%. Из 1 461 дубайских проектов, чей основной план называет взнос, 523 (36%) просят при подписании 10% или меньше. Всё, что выходит за 10% и 20%, представляет собой исключение, а не переговорную позицию.

Насколько распространена рассрочка после сдачи в Дубае?

На 4 сентября 2026 г. у 270 из 1 481 дубайских проектов со структурированным планом платежи продолжаются после сдачи, это 18%. Этот счёт смотрит на все опубликованные планы проекта, а не только на основной, то есть даёт самое щедрое из возможных прочтений: рассрочка реальна, но она не норма, которую рисует реклама.

Сколько платить при сдаче, когда покупаешь новостройку в Дубае?

На 4 сентября 2026 г. медианный основной план ставит на этап сдачи 40% цены, по 1 481 дубайским проектам с опубликованным планом. План, который грузит на сдачу 50% и больше, во всём кроме названия представляет собой привязанный к стройке мост к ипотеке, поэтому закладывайте в бюджет наступление срока остатка, а не платежи.

Какие дубайские застройщики просят самый маленький первоначальный взнос?

На 4 сентября 2026 г. среди застройщиков, у которых не менее 20 дубайских проектов публикуют план, самая низкая медиана взноса у Emaar, 10% по 142 проектам. Застройщики ниже порога в 20 проектов не ранжируются. Политика застройщика по взносу говорит, сколько наличных нужно на подписание, а не сколько план стоит целиком.

Цитировать это исследование

На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.

Харча Б. (2026). Нормы планов оплаты новостроек Дубая. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-payment-plans

Другие исследования рынка

Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.

Связаться с нами