Рыночные данные
Нормы планов оплаты новостроек Дубая
Реклама говорит про «гибкие планы оплаты»; этот отчёт их измеряет. 2 061 отслеживаемых дубайских off-plan проектов публикуют структурированный план, данные на 4 сентября 2026 г. Медианный план просит 10% первоначального взноса, а 52% проектов, которые заявляют взнос, просят при подписании 10% или меньше.
Медианная структура выглядит примерно как 10/45/40: взнос, платежи на этапе строительства, остаток при сдаче. Настоящая рассрочка после сдачи, когда платежи продолжаются после получения ключей, есть у 390 проектов (19% от тех, у кого план опубликован): она реальна, но далека от нормы, которую рисует реклама.
- 10%
- Медианный первоначальный взнос
- 52%
- Планов просят взнос 10% или меньше
- 19%
- Предлагают рассрочку после сдачи
- 40%
- Медианная доля к оплате при сдаче
10% и 20%, это два стандартных взноса рынка; всё остальное представляет собой исключение.
Показать данные таблицей
| Период | Проекты |
|---|---|
| 5% или меньше | 145 |
| 10% | 830 |
| 15% | 60 |
| 20% | 758 |
| 25% | 14 |
| 30% или больше | 73 |
Большая доля при сдаче (50% и выше) означает, что план на деле представляет собой привязанный к стройке мост к ипотеке: закладывайте в бюджет этот остаток, а не буклет.
Показать данные таблицей
| Период | Проекты |
|---|---|
| меньше 20% | 286 |
| 20-29% | 308 |
| 30-39% | 251 |
| 40-49% | 454 |
| 50-59% | 380 |
| 60% или больше | 268 |
Стандартный взнос у застройщика представляет собой политику компании: полезно, чтобы посчитать наличные ещё до того, как вы отберёте проекты.
Показать данные таблицей
| Категория | Медианный первоначальный взнос | Выборка |
|---|---|---|
| Aldar Properties PJSC | 5% | 41 проектов |
| Emaar Properties | 10% | 200 проектов |
| Azizi Developments | 10% | 89 проектов |
| Nshama | 10% | 34 проектов |
| Danube Properties | 10% | 26 проектов |
| Samana Developers | 15% | 41 проектов |
| Damac Properties | 20% | 138 проектов |
| Binghatti Developers | 20% | 59 проектов |
| Meraas Holding | 20% | 59 проектов |
| Ellington | 20% | 58 проектов |
| Nakheel | 20% | 56 проектов |
| Sobha Realty | 20% | 44 проектов |
| Imtiaz Developments | 20% | 40 проектов |
| Object 1 | 20% | 28 проектов |
Как пользоваться нормами в переговорах
Знание базовой линии рынка превращает план оплаты из страницы буклета «бери или уходи» в то, что можно сравнить с нормой. Взнос 20% у застройщика, чьи коллеги просят 10%, стоит обсудить; остаток 60% при сдаче не «стандарт», когда медиана 40%. Длина плана задаётся датой сдачи, поэтому читайте это вместе с отчётом о сроках сдачи.
Про механику за этими структурами (эскроу, защита RERA, что происходит при задержке проекта) смотрите наш гид Планы оплаты новостроек Дубая: как это устроено.
Методика и ограничения
Измеряется основной (первый в списке) опубликованный план оплаты каждого проекта; 299 из 2 360 дубайских проектов не публикуют структурированного плана и исключены. Наличие рассрочки после сдачи учитывает все опубликованные планы проекта, а не только основной. Распределение первоначального взноса охватывает те 1 880 проектов, чей основной план называет фазу взноса.
Цифры посчитаны прямо по реестру проектов Luxury Located на 4 сентября 2026 г. и обновляются вместе с реестром. Реестр представляет собой широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате, а заявленные застройщиком даты, цены и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается.
Частые вопросы
Как обычно выглядит план оплаты новостройки в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. примерно 10/45/40: 10% при подписании, 45% на этапе строительства и 40% при сдаче, измерено по 2 061 отслеживаемым дубайским проектам, которые публикуют структурированный план. Каждая цифра представляет собой медиану первого в списке плана каждого проекта, поэтому проект с несколькими планами считается один раз.
Какой первоначальный взнос нужен, чтобы купить новостройку в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. медианный заявленный взнос составляет 10%. Из 1 880 дубайских проектов, чей основной план называет взнос, 975 (52%) просят при подписании 10% или меньше. Всё, что выходит за 10% и 20%, представляет собой исключение, а не переговорную позицию.
Насколько распространена рассрочка после сдачи в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. у 390 из 2 061 дубайских проектов со структурированным планом платежи продолжаются после сдачи, это 19%. Этот счёт смотрит на все опубликованные планы проекта, а не только на основной, то есть даёт самое щедрое из возможных прочтений: рассрочка реальна, но она не норма, которую рисует реклама.
Сколько платить при сдаче, когда покупаешь новостройку в Дубае?
На 4 сентября 2026 г. медианный основной план ставит на этап сдачи 40% цены, по 2 061 дубайским проектам с опубликованным планом. План, который грузит на сдачу 50% и больше, во всём кроме названия представляет собой привязанный к стройке мост к ипотеке, поэтому закладывайте в бюджет наступление срока остатка, а не платежи.
Какие дубайские застройщики просят самый маленький первоначальный взнос?
На 4 сентября 2026 г. среди застройщиков, у которых не менее 20 дубайских проектов публикуют план, самая низкая медиана взноса у Aldar Properties PJSC, 5% по 41 проектам. Застройщики ниже порога в 20 проектов не ранжируются. Политика застройщика по взносу говорит, сколько наличных нужно на подписание, а не сколько план стоит целиком.
Цитировать это исследование
На это исследование можно свободно ссылаться в статьях, на форумах и в отчётах. Мы просим только указать источник и поставить ссылку на эту страницу.
Харча Б. (2026). Нормы планов оплаты новостроек Дубая. Luxury Located Research. Данные на 4 сентября 2026 г. https://luxurylocated.com/ru/market/dubai-off-plan-payment-plans
Другие исследования рынка
- Предложение новостроек Дубая по районамКакие сообщества Дубая несут больше всего off-plan проектов и как выглядят цены входа в каждом из них.
- Сроки сдачи новостроек ДубаяПодтверждённые даты сдачи по кварталам и годам, включая то, насколько сильно сдачи скапливаются в четвёртом квартале и в декабре.
- Цены входа в новостройки ДубаяРаспределение опубликованных стартовых цен по рынку новостроек Дубая и самые дешёвые и самые дорогие сообщества для входа.
- Доли застройщиков на рынке новостроек ДубаяУ каких застройщиков самая большая доля отслеживаемых off-plan проектов, их текущий запас до сдачи и распроданность.
Есть вопросы о том, что эти цифры значат для конкретной покупки? Балаж Харча консультирует покупателей напрямую по выбору off-plan объекта, планам оплаты и срокам сдачи.
Связаться с нами