Зарегистрированные сделки
Sadaf 2: цены продаж
Jumeriah Beach Residence - JBR, Dubai Marina, Дубай
Недвижимость в здании Sadaf 2 продаётся по 1 265 AED за квадратный фут при медианной цене 2,09 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2, за последние три месяца. Ни в одном из двух трёхмесячных периодов сделок недостаточно, чтобы судить о направлении. Чаще всего здесь меняют владельца квартиры категории «С двумя спальнями»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 3 из 6. Ни одна из сделок по этому зданию за последние двенадцать месяцев не зарегистрирована как офф-план: все они касались готовой недвижимости. Самая свежая сделка в реестре датирована 22 июня 2026 г.
- 1 265 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2,09 млн AED
- Медианная цена, 3 месяца
- 6
- Сделок за 12 месяцев
- слишком мало сделок
- Динамика за 3 месяца
Главная цифра рассчитана как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2, за последние три месяца, по записям реестра для Marsa Dubai. Сделки, зарегистрированные без указанной площади или цены, исключаются, а не дополняются оценкой; ничто на этой странице не является оценкой конкретной квартиры.
Медианная цена за квадратный фут по сделкам, зарегистрированным в каждом месяце. Месяцы без зарегистрированных сделок оставлены пустыми.
Показать данные таблицей
| Месяц | Сделок | Медиана AED за кв. фут |
|---|---|---|
| Oct 23 | 2 | 1 128 |
| Nov 23 | 2 | 1 498 |
| Dec 23 | 1 | 1 373 |
| Jan 24 | 1 | 1 006 |
| Feb 24 | 1 | 1 427 |
| Mar 24 | 1 | 1 284 |
| Apr 24 | 1 | 1 355 |
| May 24 | 2 | 1 273 |
| Jun 24 | 1 | 1 454 |
| Jul 24 | 2 | 1 402 |
| Aug 24 | 2 | 1 288 |
| Sep 24 | 0 | нет сделок |
| Oct 24 | 0 | нет сделок |
| Nov 24 | 4 | 1 395 |
| Dec 24 | 0 | нет сделок |
| Jan 25 | 0 | нет сделок |
| Feb 25 | 0 | нет сделок |
| Mar 25 | 1 | 1 268 |
| Apr 25 | 1 | 1 369 |
| May 25 | 1 | 1 606 |
| Jun 25 | 0 | нет сделок |
| Jul 25 | 1 | 1 622 |
| Aug 25 | 0 | нет сделок |
| Sep 25 | 1 | 1 699 |
| Oct 25 | 1 | 1 269 |
| Nov 25 | 2 | 1 324 |
| Dec 25 | 0 | нет сделок |
| Jan 26 | 0 | нет сделок |
| Feb 26 | 0 | нет сделок |
| Mar 26 | 0 | нет сделок |
| Apr 26 | 0 | нет сделок |
| May 26 | 1 | 1 577 |
| Jun 26 | 2 | 1 265 |
| Jul 26 | 0 | нет сделок |
| Aug 26 | 0 | нет сделок |
| Sep 26 | 0 | нет сделок |
По размеру
Последние двенадцать месяцев, по числу спален. Площадь зарегистрированных за этот период квартир была от 1 384 до 2 758 кв. фт.
| Размер | Сделок | Медианная цена | Медиана AED за кв. фут | Медианная площадь |
|---|---|---|---|---|
| С двумя спальнями | 3 | 1,71 млн AED | 1 223 | 1 395 |
| С тремя спальнями | 2 | 2,60 млн AED | 1 373 | 1 894 |
| С четырьмя спальнями | 1 | 3,50 млн AED | 1 269 | 2 758 |
25 самых свежих зарегистрированных сделок
Сначала самые новые, в том виде, в каком их зарегистрировал Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г. Ни одна из сделок по этому зданию за последние двенадцать месяцев не зарегистрирована как офф-план: все они касались готовой недвижимости.
| Дата | Размер | Кв. футов | Цена | AED за кв. фут | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 июня 2026 г. | С двумя спальнями | 1 384 | 1 672 410 AED | 1 208 | Готовое |
| 22 июня 2026 г. | С тремя спальнями | 1 891 | 2 500 000 AED | 1 322 | Готовое |
| 20 мая 2026 г. | С двумя спальнями | 1 395 | 2 200 000 AED | 1 577 | Готовое |
| 25 ноября 2025 г. | С двумя спальнями | 1 401 | 1 713 543 AED | 1 223 | Готовое |
| 10 ноября 2025 г. | С тремя спальнями | 1 896 | 2 700 000 AED | 1 424 | Готовое |
| 22 октября 2025 г. | С четырьмя спальнями | 2 758 | 3 500 000 AED | 1 269 | Готовое |
| 19 сентября 2025 г. | С тремя спальнями | 1 883 | 3 200 000 AED | 1 699 | Готовое |
| 29 июля 2025 г. | Пентхаус | 2 096 | 3 400 000 AED | 1 622 | Готовое |
| 9 мая 2025 г. | С двумя спальнями | 1 401 | 2 250 000 AED | 1 606 | Готовое |
| 15 апреля 2025 г. | С тремя спальнями | 1 877 | 2 570 000 AED | 1 369 | Готовое |
| 21 марта 2025 г. | С четырьмя спальнями | 3 114 | 3 950 000 AED | 1 268 | Готовое |
| 28 ноября 2024 г. | С четырьмя спальнями | 3 114 | 3 550 000 AED | 1 140 | Готовое |
| 26 ноября 2024 г. | С тремя спальнями | 1 896 | 3 100 000 AED | 1 635 | Готовое |
| 20 ноября 2024 г. | С четырьмя спальнями | 3 114 | 3 600 000 AED | 1 156 | Готовое |
| 14 ноября 2024 г. | С четырьмя спальнями | 3 575 | 6 285 000 AED | 1 758 | Готовое |
| 22 августа 2024 г. | С тремя спальнями | 1 896 | 2 335 000 AED | 1 231 | Готовое |
| 2 августа 2024 г. | С тремя спальнями | 1 896 | 2 550 000 AED | 1 345 | Готовое |
| 24 июля 2024 г. | С четырьмя спальнями | 3 575 | 4 400 000 AED | 1 231 | Готовое |
| 12 июля 2024 г. | С двумя спальнями | 1 388 | 2 182 500 AED | 1 573 | Готовое |
| 27 июня 2024 г. | С четырьмя спальнями | 3 577 | 5 200 000 AED | 1 454 | Готовое |
| 8 мая 2024 г. | С тремя спальнями | 1 911 | 2 365 000 AED | 1 238 | Готовое |
| 6 мая 2024 г. | Пентхаус | 6 192 | 8 100 000 AED | 1 308 | Готовое |
| 30 апреля 2024 г. | С двумя спальнями | 1 388 | 1 880 000 AED | 1 355 | Готовое |
| 22 марта 2024 г. | С двумя спальнями | 1 908 | 2 450 000 AED | 1 284 | Готовое |
| 27 февраля 2024 г. | Пентхаус | 1 823 | 2 600 000 AED | 1 427 | Готовое |
Частые вопросы о здании Sadaf 2
За сколько продаются объекты в здании Sadaf 2?
1 265 AED за квадратный фут и 2,09 млн AED за квартиру целиком. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 2, за последние три месяца. За двенадцать месяцев медиана составляет 1 295 AED за квадратный фут (сделок: 6), а площадь зарегистрированных за этот период квартир была от 1 384 до 2 758 кв. фт.
Цены в здании Sadaf 2 растут или падают?
Сделки последних трёх месяцев зарегистрированы по 1 265 AED за квадратный фут против 1 577 AED в предшествующие три месяца. Ни в одном из двух трёхмесячных периодов сделок недостаточно, чтобы судить о направлении. Здесь сравниваются два периода зарегистрированных сделок, это не прогноз.
Сколько стоит квартира с двумя спальнями в здании Sadaf 2?
Медиана составляет 1,71 млн AED по зарегистрированным сделкам за последние двенадцать месяцев (их 3), по 1 223 AED за квадратный фут при медианной площади 1 395 кв. фт. Данные: Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г.
На скольких сделках это основано?
Всего зарегистрированных сделок в здании Sadaf 2: 314, из них 31 приходится на последние три года и 6 на последние двенадцать месяцев. Первая в реестре датирована 7 января 2008 г., самая свежая 22 июня 2026 г. Каждая цифра на этой странице получена как медиана этих сделок, а не как оценка.
Это цены офф-плана или вторичного рынка в здании Sadaf 2?
Ни одна из сделок по этому зданию за последние двенадцать месяцев не зарегистрирована как офф-план: все они касались готовой недвижимости. В реестре эти сделки проходят как квартиры. В любом случае это цены, по которым Земельный департамент Дубая зарегистрировал переход права собственности.
Sadaf 2: сколько стоит объект?
По тем же зарегистрированным сделкам можно сразу получить ценовой диапазон для любой площади и любого числа спален здесь, вместе с числом сделок, на которых он основан. Оценить объект: Sadaf 2.
Подберите мне квартиру здесь
Sadaf 2, Dubai Marina: реестр показывает, за сколько здесь продавалась недвижимость, но не говорит, что можно купить сегодня, а лучшие варианты редко попадают на порталы. Назовите площадь и бюджет, и мы пришлём то, что действительно есть на рынке, в открытой продаже и вне её, по ценам, приведённым выше.
Ваш консультант
Balazs Harcsa
Broker BRN 48739
Отвечает в тот же день, семь дней в неделю; это здание уже будет указано в сообщении.
Смотрите также
Цены продаж по району Dubai Marina: это здание рядом со всеми остальными зданиями района, которые есть в реестре.