Immobilien Dubai
Luxusimmobilien und Kapitalanlagen in Dubai
Luxury Located begleitet Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz als privates Beratungsbüro durch den Immobilienmarkt der Emirate - von Strandvillen über Branded Residences bis zu Neubauprojekten in den gefragtesten Lagen von Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah.
Keine Einkommensteuer, eine fest an den Dollar gekoppelte Währung und Bruttomietrenditen von typischerweise 6-9%: Dubai gehört seit Jahren zu den gefragtesten Zielen internationaler Immobilieninvestoren. Ein Kauf ab 2 Millionen AED kann zudem zum 10-jährigen Golden Visa berechtigen.
6-9%
typische Bruttomietrendite in gefragten Lagen Dubais
0%
Einkommen- und Kapitalertragsteuer für Privatpersonen in den VAE
10 J.
Golden Visa Aufenthaltsrecht bei qualifizierter Investition
Ausgewählte Immobilien
Neubauprojekte (Off-Plan) in Dubai
Off-Plan bedeutet, dass Sie die Immobilie vor Fertigstellung direkt vom Bauträger kaufen, mit gestaffeltem Zahlungsplan - in der Regel zu einem niedrigeren Einstiegspreis als bei Bestandsimmobilien, wobei sich die Zahlungen am Baufortschritt orientieren.
Die Käufergelder liegen auf einem gesetzlich geschützten Treuhandkonto (Escrow) unter Aufsicht der RERA, der Immobilienaufsicht Dubais: Der Bauträger erhält Mittel nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt (Gesetz Nr. 8 von 2007). Das ist ein belastbarer Käuferschutz über die gesamte Bauphase.
Wir arbeiten direkt mit den Bauträgern: von der Projektauswahl über die Verhandlung des Zahlungsplans bis zur Übergabe begleiten wir unsere deutschsprachigen Kunden durch jeden Schritt.
Überdurchschnittliche Renditen in einem der dynamischsten Märkte der Welt
Keine Einkommensteuer, investorenfreundliche Regulierung und eine an den Dollar gekoppelte Währung: Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah liefern Mietrenditen und Wertzuwächse, mit denen reife Märkte nicht mithalten. Wir sorgen dafür, dass Sie auf der richtigen Seite dieser Kurve stehen.
Ein Private Office für Immobilien in den Emiraten
Verkauf von Luxusimmobilien: Zugang zu den begehrtesten Adressen Dubais: Strandvillen, Branded Residences und Signature-Penthouses, am Markt und off-market.
Investmentberatung: Datenbasierte Beratung zu Renditen, Wertentwicklung und Zahlungsplänen in Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah.
Eigennutzer-Lösungen: Wir finden das Zuhause, in dem Sie wirklich leben werden: Schulen, Communities, Wege und Lifestyle, passend zu Ihrem Briefing.
Immobilienverwaltung: Full-Service-Verwaltung für Eigentümer und Vermieter: Vermietung, Instandhaltung, Reporting und Renditeoptimierung.
Visum und Aufenthalt: Begleitung durch das Golden Visa der VAE und die Investoren-Aufenthaltswege, die an qualifizierte Immobilienkäufe geknüpft sind.
Corporate Services: Firmengründung, Strukturierung und Bankkontakte für Investoren, die eine Präsenz in den VAE aufbauen.
Immobilienkauf in Dubai: die Fakten
Ausländer erwerben in Dubais Freehold-Gebieten volles Eigentum zu 100%. Einmalig fällt die 4%-Registrierungsgebühr des Dubai Land Department an; laufende Grundsteuer, Einkommensteuer und Kapitalertragsteuer gibt es für Privatpersonen in den VAE nicht. Bruttomietrenditen in gefragten Lagen liegen typischerweise bei 6-9%. Ab 2 Millionen AED (rund 510.000 EUR) kann ein Kauf zum 10-jährigen Golden Visa berechtigen, das auch die Familie einschließt. Bei Neubauprojekten schützt ein RERA-überwachtes Treuhandkonto nach Gesetz Nr. 8 von 2007 die Käufergelder. Für deutsche Steuerresidenten wichtig: Das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen, Mieteinnahmen sind in Deutschland voll steuerpflichtig; da die VAE 0% erheben, kommt es dennoch nicht zur Doppelbesteuerung.
Immobilie in Dubai kaufen
Können Deutsche in Dubai eine Immobilie kaufen?+
Ja. In den ausgewiesenen Freehold-Gebieten - dazu zählen Palm Jumeirah, Downtown Dubai und die meisten Neubauprojekte - erwerben ausländische Staatsangehörige volles Eigentum zu 100%, ohne lokalen Sponsor und ohne Aufenthaltstitel.
Welche Steuern fallen in Dubai auf Immobilien an?+
In den VAE gibt es für Privatpersonen weder Einkommensteuer noch Kapitalertragsteuer und keine laufende Grundsteuer. Einmalig fällt die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department (DLD) von 4% des Kaufpreises an.
Wie werden Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland besteuert?+
Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen und wurde nicht verlängert. Mieteinnahmen aus Dubai sind für in Deutschland unbeschränkt Steuerpflichtige daher in Deutschland voll steuerpflichtig. Da die VAE selbst keine Einkommensteuer erheben, entsteht in der Praxis keine Doppelbesteuerung. Lassen Sie die konkrete Behandlung stets von Ihrem Steuerberater prüfen.
Welche Mietrenditen sind in Dubai realistisch?+
In gefragten Lagen Dubais liegen die Bruttomietrenditen typischerweise bei 6-9%, deutlich über den meisten reifen Märkten wie Deutschland oder Großbritannien.
Wie läuft der Kauf ohne Notar ab?+
Anders als in Deutschland gibt es in Dubai keine notarielle Beurkundung: Die Eigentumsübertragung wird direkt beim Dubai Land Department registriert, die Zahlung erfolgt üblicherweise per Manager's Cheque oder über ein Treuhandkonto. Bei Neubauprojekten schützt das RERA-Escrow-System die Käufergelder. Ein erfahrener Berater ersetzt hier die Prüffunktion, die in Deutschland der Notar übernimmt.
Wie hängt der Immobilienkauf mit dem Golden Visa zusammen?+
Eine qualifizierte Immobilieninvestition ab 2 Millionen AED (rund 510.000 EUR) kann zum 10-jährigen Golden Visa berechtigen, einem Aufenthaltstitel, der sich auf die unmittelbare Familie erstreckt.
Ist der Kauf eines Neubauprojekts (Off-Plan) sicher?+
Käufergelder fließen auf ein RERA-überwachtes Treuhandkonto, geschützt durch Gesetz Nr. 8 von 2007. Der Bauträger kann Mittel nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt abrufen.
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