Der Dubai Off-Plan Index

Was die Zahl ist. Zu jedem Projekt halten wir eine Liste von Wohnungen. Die Rate einer Wohnung ist der Preis pro Quadratfuß, den die Quelle veröffentlicht, oder, wo sie Preis und Größe, aber keine Rate veröffentlicht, der Preis geteilt durch die Größe. Die Rate eines Projekts ist der Median seiner Wohnungen. Die Rate einer Community oder eines Entwicklers ist der Median seiner Projekte, sodass ein Turm mit vierhundert Wohnungen und eine Villenfreigabe mit vier je einmal zählen. Das Band ist das 25. bis 75. Perzentil derselben Menge.

Warum die beiden Raten übereinstimmen. Von 61.280 hier verwendeten Wohnungsdatensätzen tragen 46.418 sowohl eine veröffentlichte Rate als auch einen Preis mit Größe. Bei jedem einzelnen davon stimmen die veröffentlichte Rate und die Division auf zwei Prozent überein, und deshalb wird der Rest über die Division gefüllt, statt ihn wegzulassen.

Die Mindeststichprobe. Eine Community oder ein Entwickler wird nur veröffentlicht, wo mindestens 8 ihrer Projekte eine Rate tragen. Darunter bewegt eine einzige Villenfreigabe den Median weiter als der Abstand zwischen zwei benachbarten Communitys. 448 Dubaier Communitys liegen unter der Mindestzahl und werden ganz weggelassen, statt mit einem Vorbehalt gedruckt zu werden.

Abdeckung. Das Register hält 4.315 Off-Plan-Projekte in den VAE, 2.800 davon in Dubai. Von den Dubaier Projekten veröffentlichen 1.757 (63%) Wohnungsgrößen neben Wohnungspreisen und können bepreist werden; der Rest veröffentlicht einen Schlagzeilenpreis ohne Größe oder gar keinen Preis und trägt zu keiner Zahl auf dieser Seite bei. 87 Wohnungsdatensätze wurden als Quellfehler verworfen, weil ihre Rate unter AED 400 oder über AED 20.000 pro Quadratfuß lag. Das Register ist der zusammengeführte Bestand hinter dieser Website; die 2.879 Projekte mit einer eigenen Seite sind die Teilmenge, die ein öffentliches Inserat trägt.

Was dieser Index nicht abdeckt und nicht abdecken kann. Das sind Angebotspreise für neue Wohnungen, die Entwickler verkaufen. Es sind keine eingetragenen Transaktionspreise, und der Unterschied ist real: wofür eine Wohnung vermarktet wird und wofür sie später beim Dubai Land Department eingetragen wird, sind zwei verschiedene Zahlen. Dieser Index sagt nichts über Wiederverkaufspreise, Mietwerte, Mietrenditen, Transaktionsvolumen oder Preisbewegung über die Zeit, denn das kommt aus den Transaktionsdaten des DLD, und es gibt heute keinen Weg zu diesen Daten, den wir abfragen und weiterveröffentlichen können. Das ist eine bewusste Auslassung, kein Versehen. Sobald diese Daten verlässlich zugänglich werden, veröffentlichen wir sie als eigene, klar gekennzeichnete Reihe, statt sie in diese Zahlen zu mischen.

Zwei Sichten auf einen Katalog. Die Preiszahlen auf dieser Seite kommen aus dem zusammengeführten Projektregister, das drei Quellen verbindet und die einzige Sicht mit Wohnungsgrößen ist. Die fünf Berichte unten kommen aus dem veröffentlichten Inseratsbestand, der auch unsere Projektseiten speist (2.879 Projekte, Datenstand 1. September 2026). Die Zahlen weichen ab, weil die beiden Sichten verschiedene Projektmengen abdecken. Keine Zahl mischt sie.

Das Register ist ein breiter, laufend gepflegter Bestand öffentlich vermarkteter Off-Plan-Projekte. Es ist kein Register jedes Projekts im Emirat. Vom Entwickler angegebene Preise, Größen, Termine und Zahlungspläne ändern sich nach der Veröffentlichung. Wo ein Projekt einen Wert nicht angibt, wird es aus dieser Berechnung ausgeschlossen statt geschätzt.