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Immobilien in Dubai und den Emiraten kaufen

Kuratierte Ultra-Luxus-Objekte an den besten Adressen der VAE: Strandvillen auf der Palm, Branded Residences im Stadtzentrum, Penthouses mit Blick über die Skyline. Jedes Objekt in diesem Portfolio kennen wir persönlich, und wir sagen Ihnen offen, was es wert ist.

Preise sind in AED ausgewiesen, auf Wunsch rechnen wir in Euro oder Franken. Besichtigungen sind vor Ort und per Live-Videocall möglich; der gesamte Kauf lässt sich über eine Vollmacht auch vollständig aus dem Ausland abwickeln.

Immobilie in Dubai kaufen: die wichtigsten Zahlen

In Dubais Freehold-Gebieten erwerben ausländische Käufer volles Eigentum zu 100%. Die zentrale Kaufnebenkoste ist die einmalige 4%-Gebühr des Dubai Land Department; laufende Grundsteuer und Einkommensteuer auf Mieteinnahmen gibt es in den VAE für Privatpersonen nicht. Bruttomietrenditen in gefragten Lagen liegen typischerweise bei 6-9% und damit deutlich über deutschen Metropolen. Ab 750.000 AED Immobilienwert ist ein 2-Jahres-Aufenthaltsvisum möglich, ab 2 Millionen AED (rund 510.000 EUR) das 10-jährige Golden Visa. Für deutsche Steuerresidenten gilt: Das DBA mit den VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen, Mieteinnahmen sind in Deutschland voll zu versteuern; mangels VAE-Steuer entsteht dabei keine Doppelbesteuerung.

Häufige Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen an?+

Der wesentliche Posten ist die einmalige Registrierungsgebühr des Dubai Land Department von 4% des Kaufpreises, ergänzt um kleinere Verwaltungs- und Trustee-Gebühren. Grunderwerbsteuer im deutschen Sinne, laufende Grundsteuer und Notarkosten gibt es nicht.

Kann ich die Immobilie vor dem Kauf besichtigen?+

Selbstverständlich. Wir organisieren Besichtigungen vor Ort an sieben Tagen die Woche; für Interessenten im Ausland führen wir Live-Videobesichtigungen durch, bei denen jedes Detail gezeigt wird.

Muss ich für den Kauf in die VAE reisen?+

Nicht zwingend. Vertragsunterzeichnung und Eigentumsübertragung können über eine beglaubigte Vollmacht (Power of Attorney) aus der Ferne erfolgen. Viele unserer Kunden schließen den Kauf nach einer ersten Besichtigungsreise vollständig remote ab.