Käufer-Tools
Die Zahlen zum Dubai-Immobilienkauf, sauber gerechnet
Die meisten Portale bieten einen Hypothekenregler, und das war es. Diese Tools modellieren die komplette Dubai-Transaktion: die 4% DLD-Übertragungsgebühr samt Verwaltungsgebühren, das Trustee-Büro, die Maklerprovision, die Hypothekenregistrierung, gebietstypische Servicegebühren, Visa-Schwellen und Off-Plan-Zahlungspläne.
Jede Zahl ist gegen die aktuellen Regeln von DLD, Zentralbank und Einwanderungsbehörden geprüft, datiert und im Code mit Quelle belegt. Jede Berechnung ist teilbar: Werte einstellen, Link kopieren.
Echte Kaufkosten
Kaufpreis plus jede reale Transaktionskosten-Position: DLD-Gebühr, Trustee-Büro, Maklerprovision, NOC, Hypothekengebühren. Das Bargeld, das Sie wirklich brauchen.
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Mietrendite & ROI
Brutto- und Nettorendite mit den Abzügen, die einen Vermieter in Dubai wirklich treffen: Servicegebühren pro Quadratfuß, Verwaltung, Leerstand, Instandhaltung. Mit Finanzierung: Cash-on-Cash.
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Golden-Visa-Check
Qualifiziert Ihre Immobilie für das 10-Jahres-Golden-Visa oder das 2-Jahres-Investorenvisum? Die 2-Millionen-AED-Regel, Off-Plan- und Hypothekenfälle, verständlich erklärt.
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Mieten oder Kaufen
Der Break-even-Horizont für Ihre Miete, Ihren Preis und Ihren Zins, mit dem Jahr, in dem Eigentum das Mieten überholt.
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Zahlungsplan-Modell
Macht aus einem Bauträgerplan wie 20/60/20 oder 60/40 Post-Handover einen datierten Zahlungsstrom bis zur Übergabe und darüber hinaus.
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Hypothekenrechner
Monatsrate, Gesamtzinsen und die Anzahlungsgrenzen der VAE-Zentralbank, die generische Rechner ignorieren.
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Sofortbewertung
Was eine Wohnung in einem bestimmten Turm heute wert ist: eine Spanne aus registrierten Verkäufen des Land Department, mit der Zahl der Verkäufe dahinter.
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Häufige Fragen
Sind diese Rechner kostenlos?
Ja, alle, ohne Registrierung. Es gibt sie, weil präzise Zahlen zur Dubai-Transaktion erstaunlich schwer an einem Ort zu finden sind.
Wie aktuell sind Gebühren und Schwellenwerte?
Jede Zahl wird gegen die veröffentlichte DLD-Gebührentabelle, die Regulierung der VAE-Zentralbank und die aktuellen Visa-Richtlinien geprüft, und jedes Tool zeigt das Datum der letzten Prüfung. Sollte sich etwas geändert haben, sagen Sie uns Bescheid, wir korrigieren es.
Kann ich eine Berechnung teilen?
Ja. Alle Eingaben stehen in der Seitenadresse; wer den kopierten Link öffnet, sieht exakt Ihr Szenario.
Sind die Ergebnisse eine Beratung?
Nein. Es sind Schätzungen auf Basis veröffentlichter Gebührentabellen und Standardformeln. Lassen Sie die Zahlen vor einer Transaktion vom Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihrem Rechtsberater bestätigen.