Käufer-Tools
Die Zahlen zum Dubai-Immobilienkauf, sauber gerechnet
Die meisten Portale bieten einen Hypothekenregler, und das war es. Diese Tools modellieren die komplette Dubai-Transaktion: die 4% DLD-Übertragungsgebühr samt Verwaltungsgebühren, das Trustee-Büro, die Maklerprovision, die Hypothekenregistrierung, gebietstypische Servicegebühren, Visa-Schwellen und Off-Plan-Zahlungspläne.
Jede Zahl ist gegen die aktuellen Regeln von DLD, Zentralbank und Einwanderungsbehörden geprüft, datiert und im Code mit Quelle belegt. Jede Berechnung ist teilbar: Werte einstellen, Link kopieren.
Echte Kaufkosten
Kaufpreis plus jede reale Transaktionskosten-Position: DLD-Gebühr, Trustee-Büro, Maklerprovision, NOC, Hypothekengebühren. Das Bargeld, das Sie wirklich brauchen.
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Mietrendite & ROI
Brutto- und Nettorendite mit den Abzügen, die einen Vermieter in Dubai wirklich treffen: Servicegebühren pro Quadratfuß, Verwaltung, Leerstand, Instandhaltung. Mit Finanzierung: Cash-on-Cash.
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Golden-Visa-Check
Qualifiziert Ihre Immobilie für das 10-Jahres-Golden-Visa oder das 2-Jahres-Investorenvisum? Die 2-Millionen-AED-Regel, Off-Plan- und Hypothekenfälle, verständlich erklärt.
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Mieten oder Kaufen
Der Break-even-Horizont für Ihre Miete, Ihren Preis und Ihren Zins, mit dem Jahr, in dem Eigentum das Mieten überholt.
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Zahlungsplan-Modell
Macht aus einem Bauträgerplan wie 20/60/20 oder 60/40 Post-Handover einen datierten Zahlungsstrom bis zur Übergabe und darüber hinaus.
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Hypothekenrechner
Monatsrate, Gesamtzinsen und die Anzahlungsgrenzen der VAE-Zentralbank, die generische Rechner ignorieren.
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Häufige Fragen
Sind diese Rechner kostenlos?+
Ja, alle, ohne Registrierung. Es gibt sie, weil präzise Zahlen zur Dubai-Transaktion erstaunlich schwer an einem Ort zu finden sind.
Wie aktuell sind Gebühren und Schwellenwerte?+
Jede Zahl wird gegen die veröffentlichte DLD-Gebührentabelle, die Regulierung der VAE-Zentralbank und die aktuellen Visa-Richtlinien geprüft, und jedes Tool zeigt das Datum der letzten Prüfung. Sollte sich etwas geändert haben, sagen Sie uns Bescheid, wir korrigieren es.
Kann ich eine Berechnung teilen?+
Ja. Alle Eingaben stehen in der Seitenadresse; wer den kopierten Link öffnet, sieht exakt Ihr Szenario.
Sind die Ergebnisse eine Beratung?+
Nein. Es sind Schätzungen auf Basis veröffentlichter Gebührentabellen und Standardformeln. Lassen Sie die Zahlen vor einer Transaktion vom Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihrem Rechtsberater bestätigen.