Emaar South

Die Community ist ruhig, geradezu verschlafen. Die Straßen sind breit, die Landschaftsgestaltung übernimmt der Golfplatz, und Durchgangsverkehr gibt es kaum, weil Emaar South ein Ziel ist und keine Strecke, die irgendwohin führt.

Ehrlich gesagt ist es eine Community, die sich noch füllt. Mehrere Cluster sind übergeben und bewohnt, andere im Bau, und in den umliegenden Bezirken von Dubai South wird zur gleichen Zeit gebaut, das weitere Umfeld ist also nicht fertig und wird es eine Weile auch nicht sein. Die Servicegebühren für ein Townhouse sind niedrig, die Verwaltung der Community hat den gewohnt kompetenten Standard von Emaar, und der Golfplatz ist die Einrichtung, die den Ort trägt.

Die Käufer teilen sich in zwei klar unterscheidbare Gruppen. Die erste bilden Eigennutzer, vor allem indische, pakistanische, philippinische und arabische Familien, die bereits in der südlichen Hälfte der Stadt arbeiten, in der Luftfahrt, der Logistik und den Freizonen, und für die ein Haus am Golfplatz, eine kurze Autofahrt vom Arbeitsplatz entfernt, eine naheliegende Wahl ist. Die zweite bilden Investoren, zunehmend britische, europäische und russischsprachige, die mit Zahlungsplänen kaufen und auf Wertzuwachs setzen, in der Annahme, dass der Ausbau von Al Maktoum International den ganzen Bezirk mit nach oben zieht.

Mietnachfrage gibt es, sie ist aber dünner als in den etablierten Villengürteln, weil der Mieterkreis so weit im Süden kleiner ist und neueres Angebot, das in der Nähe aus dem Boden wächst, um ihn konkurriert. Die Wiederverkaufsliquidität ist mäßig: Grundstücke mit Blick auf den Golfplatz verkaufen sich, innenliegende Grundstücke brauchen länger, und wer als Verkäufer seinen Preis an den aktuellen Erstverkaufspreisen ausrichtet, zu denen Emaar selbst in derselben Community verkauft, wird warten.