Mieten oder Kaufen
Wann schlägt Kaufen das Mieten in Dubai?
Unter den meisten vernünftigen Annahmen gewinnt Kaufen irgendwann; die Frage ist wann, und ob Sie dann noch hier sind. Dieses Modell vergleicht Jahr für Jahr das Vermögen eines Eigentümers mit einem Mieter, der dasselbe Geld investiert hält, und markiert den Schnittpunkt. Die ehrliche Antwort hängt stark vom Horizont ab: Unter drei Jahren gewinnt meist das Mieten.
Startkapital für den Kauf (Anzahlung + Gebühren)
696.470 AED
Monatliche Hypothekenrate: 11.117 AED
Kaufen überholt Mieten im Jahr 10
Messinglinie: Eigentümer (Eigenkapital minus aller Ausgaben, nach fiktiver Wiederverkaufsprovision). Dunkle Linie: Mieter (investierte Ersparnisse minus gezahlter Miete). Die gestrichelte Senkrechte markiert das Schnittjahr.
Jahr · Nettoposition Eigentümer · Nettoposition Mieter
| Jahr | Nettoposition Eigentümer | Nettoposition Mieter |
|---|---|---|
| 1 | -289.639 AED | 594.729 AED |
| 2 | -326.819 AED | 486.788 AED |
| 3 | -360.374 AED | 372.335 AED |
| 4 | -390.161 AED | 251.045 AED |
| 5 | -416.032 AED | 122.575 AED |
| 6 | -437.832 AED | -13.431 AED |
| 7 | -455.399 AED | -157.346 AED |
| 8 | -468.567 AED | -309.561 AED |
| 9 | -477.161 AED | -470.484 AED |
| 10 | -480.999 AED | -640.543 AED |
| 11 | -479.892 AED | -820.183 AED |
| 12 | -473.644 AED | -1.009.871 AED |
| 13 | -462.048 AED | -1.210.095 AED |
| 14 | -444.892 AED | -1.421.365 AED |
| 15 | -421.953 AED | -1.644.213 AED |
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Wie der Vergleich wirklich funktioniert
Der Eigentümer zahlt die Anzahlung plus die vollen Transaktionskosten (DLD-Gebühr, Trustee, Provision, Hypothekengebühren) und danach jedes Jahr Hypothek und Servicegebühren. Seine Position: der Wert des Hauses minus Restschuld und einer fiktiven Wiederverkaufsprovision, minus allem Ausgegebenen.
Der Mieter hält dasselbe Startkapital zur gewählten Rendite investiert, zahlt eine jährlich wachsende Miete und investiert zusätzlich den Betrag, um den die Jahresausgaben des Eigentümers die Miete übersteigen. Seine Position: das Portfolio minus gezahlter Miete. Beide Seiten werden gleich gemessen; das Schnittjahr ist damit ein fairer Break-even, kein Verkaufsargument.
Was die Antwort am stärksten bewegt
Drei Eingaben dominieren: das Miete-Preis-Verhältnis der konkreten Immobilie (Dubais Bruttorenditen von 5 bis 8 Prozent lassen Kaufen schneller vorbeiziehen als in den meisten Weltstädten), der Hypothekenzins gegen die Rendite, die Ihr Geld anderswo erzielen würde, und wie lange Sie bleiben. Transaktionskosten von rund 6 bis 8 Prozent sind der Grund, warum kurze Aufenthalte fürs Mieten sprechen: Sie sind am ersten Tag versenkt und brauchen Jahre an Eigenkapitalaufbau, um zurückzukommen.
Bei den Wertsteigerungsannahmen ist Zurückhaltung angebracht. Dubai hat im selben Jahrzehnt starke Läufe und flache Phasen geliefert; ein Test Ihres Szenarios mit 0 Prozent Wertsteigerung zeigt, ob der Kauf auf eigener Ökonomie steht oder sich auf einen steigenden Markt stützt.
Mieten oder Kaufen: häufige Fragen
Wo liegt der typische Break-even beim Kauf in Dubai?+
Mit üblichen Annahmen für 2026 (rund 6 bis 7 Prozent Bruttorendite, Zinsen um die 4 Prozent, moderate Wertsteigerung) landet der Schnittpunkt etwa in den Jahren 3 bis 6. Teure Premium-Adressen mit niedrigerer Rendite brauchen länger; renditestarke Communities kreuzen früher.
Warum gewinnt Mieten auf kurze Sicht?+
Weil rund 6 bis 8 Prozent des Preises beim Kauf in Transaktionskosten verschwinden und beim Wiederverkauf etwa 2 Prozent dazukommen. Ein Käufer braucht Jahre an Tilgung und Wertsteigerung, um das aufzuholen; das Geld des Mieters arbeitet vom ersten Tag an.
Berücksichtigt das Modell Golden Visa oder Lebensqualität?+
Nein. Aufenthaltsrecht, Stabilität und die Freiheit umzubauen sind echte Vorteile, die in keine Tabelle passen. Das Modell liefert das finanzielle Fundament; den Rest gewichten Sie.
Welche Wertsteigerung sollte ich annehmen?+
Dubais langfristige Durchschnitte verdecken scharfe Zyklen. Eine konservative Gewohnheit: erst mit 0 Prozent rechnen für die strukturelle Antwort, dann 3 bis 4 Prozent als Basisszenario, und alles über 6 als Bullenszenario behandeln, nicht als Plan.