Hypothekenrechner
Hypothekenraten, mit den VAE-Regeln eingebaut
Eine VAE-Hypothek unterliegt Zentralbank-Obergrenzen, die generische Rechner ignorieren: Expats zahlen mindestens 20 Prozent an beim ersten Eigenheim bis 5 Millionen AED, 30 Prozent darüber, und Laufzeiten enden bei 25 Jahren. Dieser Rechner wendet diese Regeln an und zeigt die wahre Monatsbelastung, Gesamtzinsen inklusive.
Zentralbank-Limits (2026): ansässige Expats max. 80% Darlehen beim ersten Eigenheim bis 5 Mio. AED, 70% über 5 Mio., 60% bei weiteren Objekten; VAE-Staatsangehörige je 5 Punkte mehr. Max. Laufzeit 25 Jahre, alle Schuldendienste zusammen höchstens 50% des Einkommens.
Geschätzte Monatsrate
13.340 AED
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Zinsen 2026: fest oder variabel
VAE-Hypotheken werden üblicherweise mit einem festen Einstiegszins für 1 bis 5 Jahre bepreist, der danach in eine Marge über EIBOR übergeht. Mitte 2026 beginnen wettbewerbsfähige Festzinsen für kurze Bindungen knapp unter 4 Prozent, für längere sind 4 bis 5 Prozent üblich; variable Konditionen liegen um EIBOR plus 1,25 bis 3 Prozent. Der Anschlusszins zählt mehr als der Lockzins: Prüfen Sie vor jedem Vergleich die Marge nach der Zinsbindung und die Vorfälligkeitsgebühr.
Was die Bank Ihnen wirklich leiht
Jede Anfrage wird von zwei Grenzen gehalten: den Beleihungsgrenzen nach Käufertyp und Preis, und der Schuldenquote, die alle monatlichen Schuldendienste auf 50 Prozent des Bruttoeinkommens begrenzt. Banken stressen die Tragbarkeit zudem oberhalb des tatsächlichen Zinses. Nicht-Residenten erhalten niedrigere Beleihungen (meist 50 bis 65 Prozent) bei kürzerer Bankenliste, aber Finanzierung ist verfügbar.
Und: Die Anzahlung ist nicht das einzige fällige Geld. DLD-Übertragungsgebühr, Hypothekenregistrierung und Bankgebühren addieren rund 6 bis 8 Prozent obendrauf. Das Tool für die echten Kaufkosten schlüsselt sie auf.
VAE-Hypotheken: häufige Fragen
Wie hoch ist die Mindestanzahlung in Dubai?+
Für ansässige Expats: 20% beim ersten Eigenheim bis 5 Mio. AED, 30% über 5 Mio., 40% bei einer Zweitimmobilie. VAE-Staatsangehörige zahlen in jeder Stufe 5 Punkte weniger. Nicht-Residenten brauchen je nach Bank meist 35 bis 50 Prozent.
Welche Laufzeit bekomme ich?+
Bis zu 25 Jahre, endend mit 65 bei Angestellten und 70 bei Selbstständigen. Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Gesamtzinsen; der Rechner zeigt beides.
Bekommen Nicht-Residenten eine VAE-Hypothek?+
Ja, mehrere Banken finanzieren Nicht-Residenten gegen Dubai-Immobilien, mit niedrigerer Beleihung und mehr Unterlagen. Die Zinsen liegen nahe an den Residenten-Konditionen.
Soll ich den Zins festschreiben?+
Eine Zinsbindung kauft Sicherheit für die Bindungsdauer und nichts danach. Vergleichen Sie die Anschlussmarge über EIBOR und die Vorfälligkeitsgebühr, nicht nur den Schaufensterzins: Ein billiger Lockzins mit teurem Anschluss verliert über die volle Laufzeit meistens.