Hypothekenrechner
Hypothekenraten, mit den VAE-Regeln eingebaut
Eine VAE-Hypothek unterliegt Zentralbank-Obergrenzen, die generische Rechner ignorieren: Expats zahlen mindestens 20 Prozent an beim ersten Eigenheim bis 5 Millionen AED, 30 Prozent darüber, und Laufzeiten enden bei 25 Jahren. Dieser Rechner wendet diese Regeln an und zeigt die wahre Monatsbelastung, Gesamtzinsen inklusive.
Zentralbank-Limits (2026): ansässige Expats max. 80% Darlehen beim ersten Eigenheim bis 5 Mio. AED, 70% über 5 Mio., 60% bei weiteren Objekten; VAE-Staatsangehörige je 5 Punkte mehr. Max. Laufzeit 25 Jahre, alle Schuldendienste zusammen höchstens 50% des Einkommens.
Geschätzte Monatsrate
13.340 AED
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Zinsen 2026: fest oder variabel
VAE-Hypotheken werden üblicherweise mit einem festen Einstiegszins für 1 bis 5 Jahre bepreist, der danach in eine Marge über EIBOR übergeht. Mitte 2026 beginnen wettbewerbsfähige Festzinsen für kurze Bindungen knapp unter 4 Prozent, für längere sind 4 bis 5 Prozent üblich; variable Konditionen liegen um EIBOR plus 1,25 bis 3 Prozent. Der Anschlusszins zählt mehr als der Lockzins: Prüfen Sie vor jedem Vergleich die Marge nach der Zinsbindung und die Vorfälligkeitsgebühr.
Was die Bank Ihnen wirklich leiht
Jede Anfrage wird von zwei Grenzen gehalten: den Beleihungsgrenzen nach Käufertyp und Preis, und der Schuldenquote, die alle monatlichen Schuldendienste auf 50 Prozent des Bruttoeinkommens begrenzt. Banken stressen die Tragbarkeit zudem oberhalb des tatsächlichen Zinses. Nicht-Residenten erhalten niedrigere Beleihungen (meist 50 bis 65 Prozent) bei kürzerer Bankenliste, aber Finanzierung ist verfügbar.
Und: Die Anzahlung ist nicht das einzige fällige Geld. DLD-Übertragungsgebühr, Hypothekenregistrierung und Bankgebühren addieren rund 6 bis 8 Prozent obendrauf. Das Tool für die echten Kaufkosten schlüsselt sie auf.
VAE-Hypotheken: häufige Fragen
Wie hoch ist die Mindestanzahlung in Dubai?
Für ansässige Expats: 20% beim ersten Eigenheim bis 5 Mio. AED, 30% über 5 Mio., 40% bei einer Zweitimmobilie. VAE-Staatsangehörige zahlen in jeder Stufe 5 Punkte weniger. Nicht-Residenten brauchen je nach Bank meist 35 bis 50 Prozent.
Welche Laufzeit bekomme ich?
Bis zu 25 Jahre, endend mit 65 bei Angestellten und 70 bei Selbstständigen. Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Gesamtzinsen; der Rechner zeigt beides.
Bekommen Nicht-Residenten eine VAE-Hypothek?
Ja, mehrere Banken finanzieren Nicht-Residenten gegen Dubai-Immobilien, mit niedrigerer Beleihung und mehr Unterlagen. Die Zinsen liegen nahe an den Residenten-Konditionen.
Soll ich den Zins festschreiben?
Eine Zinsbindung kauft Sicherheit für die Bindungsdauer und nichts danach. Vergleichen Sie die Anschlussmarge über EIBOR und die Vorfälligkeitsgebühr, nicht nur den Schaufensterzins: Ein billiger Lockzins mit teurem Anschluss verliert über die volle Laufzeit meistens.