Mietrendite & ROI
Ihre echte Rendite, nach den Kosten, die Portale verschweigen
Die Dubaier Schlagzeilenrenditen von 6 bis 8 Prozent sind Bruttozahlen. Nach Servicegebühren, Verwaltung, Leerstand und Instandhaltung liegt das, was ein Eigentümer tatsächlich verbucht, spürbar darunter, und allein die Servicegebühren können die Nettorendite zwischen zwei Gebäuden um zwei volle Punkte verschieben. Dieser Rechner rechnet die ehrliche Version.
Servicegebühren werden vom DLD-Index je Gebäude festgelegt, und Türme derselben Community können sich um das Doppelte unterscheiden. Prüfen Sie vor dem Kauf immer den Satz des konkreten Gebäudes; die Spannen hier sind ehrliche Gebietsbereiche, keine Zusagen.
Bruttorendite
7%
Nettorendite
5,06%
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Bruttorendite vs. Nettorendite in Dubai
Die Bruttorendite ist Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis, und jedes Inserat zitiert sie, weil sie die größte verfügbare Zahl ist. Die Nettorendite zieht ab, was Eigentum wirklich kostet: die Servicegebühren des Gebäudes, die Verwaltung (typisch 5 bis 8 Prozent der Miete für Vollverwaltung), einen realistischen Leerstand zwischen Mietverhältnissen und die Instandhaltung.
In gut geführten Dubaier Gebäuden liegt die Lücke zwischen brutto und netto üblicherweise bei 1,5 bis 2 Prozentpunkten. Ein Apartment mit 7% brutto und 18 AED pro Quadratfuß Gebühren ist ein völlig anderes Investment als eines mit 7% brutto bei 9 AED.
Servicegebühren: der Abzug mit der größten Streuung
Servicegebühren werden pro Quadratfuß und Jahr erhoben, mit Sätzen, die der DLD-Servicegebühren-Index Gebäude für Gebäude genehmigt. 2026 liegen typische Spannen bei rund 8 bis 14 AED in JVC, 12 bis 20 AED in der Dubai Marina und 17 bis 40 AED oder mehr in Downtown; Marken- und Ultra-Premium-Türme erreichen 55 bis 68 AED. Villen sind pro Quadratfuß meist günstiger als Apartments.
Weil der Satz am Gebäude hängt, nicht am Gebiet, ist die einzige verlässliche Zahl die im DLD-genehmigten Budget des Gebäudes selbst. Fragen Sie danach, bevor Sie bieten; der Makler des Verkäufers hat sie.
Cash-on-Cash: die echte Kennzahl des finanzierten Investors
Wer finanziert, für den zählt die Rendite auf den Kaufpreis weniger als die Rendite auf das tatsächlich eingesetzte Kapital: Anzahlung plus Transaktionskosten. Dieser Rechner teilt das Nettoergebnis nach Hypothekenzahlungen durch dieses eingesetzte Kapital. Der Hebel wirkt in beide Richtungen: liegt die Nettorendite über dem Hypothekenzins, steigt die Cash-on-Cash-Rendite, liegt sie darunter, entstehen monatliche Zuzahlungen.
Mietrendite: häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite in Dubai?+
Erschwingliche Communities wie JVC bringen brutto 7 bis 8,5 Prozent; Premium-Adressen am Wasser und in Downtown typisch 4 bis 6 Prozent brutto, dafür mit stärkeren Kapitalwerten. Nach Kosten erzielt ein gut gekauftes Apartment üblicherweise 4,5 bis 6,5 Prozent netto. Vergleichen Sie stets netto mit netto.
Werden Mieteinnahmen in Dubai besteuert?+
In den VAE gibt es keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Ihr Heimatland kann sie je nach Steuerresidenz dennoch besteuern; das ist eine Frage für den Steuerberater, nicht für einen Rechner.
Welcher Leerstandspuffer ist realistisch?+
Zwei bis vier Wochen pro Jahr sind ein vernünftiger Planwert für eine fair bepreiste Wohnung in einer liquiden Community. Chronisch überteuerte Einheiten und Nischengrundrisse stehen länger, und ein zusätzlicher leerer Monat kostet rund 8 Prozent der Jahresmiete.
Wer zahlt die Servicegebühren, Eigentümer oder Mieter?+
Der Eigentümer. Mieter zahlen ihre Nebenkosten und die Housing Fee über DEWA, die Servicegebühr des Gebäudes trägt jedoch der Vermieter, und genau deshalb gehört sie in jede Nettorendite-Rechnung.