Echte Kaufkosten
Was ein Kauf in Dubai wirklich kostet
Der Angebotspreis ist nicht die Summe, die Ihr Konto verlässt. Zwischen Dubai Land Department, Registrierungs-Trustee, Bauträger und Bank kommen bei einem Dubai-Kauf rund 6 bis 8 Prozent Gebühren hinzu. Dieser Rechner schlüsselt jede einzelne Position mit den aktuellen offiziellen Sätzen auf, damit Sie vor der Unterschrift exakt wissen, wie viel Bargeld bereitliegen muss.
Gebühren und Kosten gesamt
198.530 AED
6,6% des Kaufpreises
Benötigtes Bargeld gesamt
3.198.530 AED
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Die 4% DLD-Gebühr, und wer sie wirklich zahlt
Das Dubai Land Department berechnet für die Registrierung der Übertragung 4% des Kaufpreises, plus eine fixe Verwaltungsgebühr (580 AED für Apartments und Villen, 40 AED für Off-Plan-Registrierungen unter Oqood). Auf dem Papier teilen sich Käufer und Verkäufer die 4% hälftig; in der Praxis zahlt sie in fast jeder Dubai-Transaktion der Käufer komplett. Kalkulieren Sie die vollen 4% ein, alles andere ist eine angenehme Überraschung.
Fällig ist die Zahlung beim Übertragungstermin im Trustee-Büro, üblicherweise per bankbestätigtem Scheck. Das Trustee-Büro selbst berechnet 4.000 AED plus MwSt. ab einem Kaufpreis von 500.000 AED (darunter 2.000 AED plus MwSt.), die neue Eigentumsurkunde kostet 250 AED.
Maklerprovision, NOC und rechtliche Abwicklung
Die übliche käuferseitige Maklerprovision im Dubaier Resale-Markt beträgt 2% plus 5% MwSt. Sie ist tatsächlich verhandelbar, und bei Off-Plan-Käufen direkt vom Bauträger fällt meist gar keine Käuferprovision an; deshalb setzt dieser Rechner sie beim Umschalten auf Off-Plan auf null.
Beim Weiterverkauf innerhalb einer Master-Community stellt der Bauträger ein No Objection Certificate (NOC) aus, das bestätigt, dass keine Servicegebühren offen sind. Die Gebühr legt der Bauträger fest, typisch sind 500 bis 5.000 AED. Die rechtliche Abwicklung (Conveyancing) ist optional, bei Premium-Transaktionen aber üblich: rechnen Sie mit 6.000 bis 10.000 AED für einen einfachen Kauf.
Zusatzkosten bei Finanzierung
Eine Hypothek fügt vier Positionen hinzu: die DLD-Hypothekenregistrierung mit 0,25% des Darlehens plus 290 AED, eine Bearbeitungsgebühr der Bank von üblicherweise rund 1% des Darlehens, eine Bewertung von etwa 2.500 bis 3.500 AED plus MwSt. und die von der Bank bepreiste obligatorische Lebens- und Gebäudeversicherung. Die Zentralbank schreibt zudem Mindestanzahlungen vor: 20% für Expats beim ersten Eigenheim bis 5 Mio. AED, 30% darüber, 40% bei einer Zweitimmobilie.
Ein häufiger Fehler: Man plant die Anzahlung, aber nicht die Gebühren. Bei einem Bestandsobjekt für 3 Mio. AED mit Hypothek und 20% Anzahlung nähern sich allein die Gebühren 250.000 AED, zusätzlich zu 600.000 AED Anzahlung. Dieses Tool existiert, damit Sie diese Zahl nie überrascht.
Kaufkosten: häufige Fragen
Wie hoch sind die Gesamtgebühren beim Immobilienkauf in Dubai?+
Bei einem bar bezahlten Bestandsobjekt planen Sie rund 6 bis 7 Prozent des Preises ein: 4% DLD-Gebühr plus Verwaltung, etwa 4.450 AED für Trustee und Urkunde, 2% Maklerprovision plus MwSt., das NOC des Bauträgers und optional die rechtliche Abwicklung. Eine Hypothek fügt rund 1,5 bis 2 Prozent des Darlehens hinzu.
Gibt es in Dubai eine Grundsteuer oder Stempelsteuer?+
Es gibt weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Kapitalertragsteuer. Die 4% DLD-Gebühr fällt einmalig bei jeder Übertragung an; deshalb zählen hier die Transaktionskosten, nicht wiederkehrende Steuern.
Ist die Transaktion bei Off-Plan günstiger?+
Meist ja. Die 4% DLD-Gebühr bleibt (als Oqood-Registrierung mit 40 AED Verwaltungsgebühr, manche Bauträger übernehmen sie in Aktionen teilweise), aber es gibt in der Regel keine Maklerprovision, kein NOC und bis zur Übergabe keine Trustee-Übertragung.
Zahlt der Käufer wirklich die vollen 4%?+
Rechtlich kann die Gebühr geteilt werden, aber nach Dubaier Marktpraxis zahlt der Käufer die vollen 4%. Übernimmt der Verkäufer einen Teil, ist das ein verhandeltes Zugeständnis, kein Standard.
Was ist ein Manager's Cheque und warum brauche ich ihn?+
Ein bankgarantierter Scheck, den das Trustee-Büro bei den meisten Resale-Übertragungen für Kaufpreis und DLD-Gebühr verlangt. Ihre Bank braucht ein bis zwei Tage für die Ausstellung; er gehört also in die Abschlussplanung, nicht auf die Morgen-To-do-Liste des Termins.