Гид по району
Dubai Creek Harbour
Мастер-сообщество на берегу Dubai Creek · Дубай
- 2 417 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 648
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 21
- Новостройки
- 1,85 млн AED
- Цены от
Dubai Creek Harbour, мастер-сообщество Emaar на берегу Dubai Creek со стороны Ras Al Khor, находится в нескольких минутах езды от Downtown. Это спланированный с нуля район жилых башен, марины, набережной и искусственного пляжа: он строится очередями на намытой земле вдоль берега, а не вырос из прежней застройки.
Предложение почти целиком состоит из квартир Emaar в башнях средней и большой этажности, которые продаются в кварталах со своими названиями: Creek Beach у самой воды, Creek Marina вокруг причалов и более удалённый Island District. Покупателям стоит знать, что башня Dubai Creek Tower, главная доминанта, на которой строился ранний маркетинг, не достроена, и рассчитывать на неё как на готовую часть инфраструктуры не стоит.
Dubai Creek Harbour подходит покупателю, которому нужна новая квартира, не требующая особых забот, в управляемом сообществе, с видом на воду и в десяти минутах от Downtown. Хуже он подходит тому, кому район нужен готовым уже сегодня: часть его обжита и завершена, а часть всё ещё остаётся стройплощадкой со всем сопутствующим шумом и пылью.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Creek Harbour
Недвижимость в районе Dubai Creek Harbour продаётся по 2 417 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 557, за последние три месяца. Это на 7,2 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 3 648 за последние двенадцать месяцев и 11 157 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 113). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 534 из 3 648.
2 417 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Creek Harbour за последние три месяца, на 17-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 3 648), снижение на 7,2% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Creek Harbour, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Lyvia by Palace | 463 | 2 643 AED | 13 июля 2026 г. |
| Creek Bay Tower A | 397 | 2 872 AED | 25 августа 2026 г. |
| Creek Bay Tower B | 278 | 2 673 AED | 27 августа 2026 г. |
| Creek Haven Tower A | 248 | 2 701 AED | 29 июля 2026 г. |
| Montiva | 242 | 2 496 AED | 21 августа 2026 г. |
| Creek Haven Tower B | 213 | 2 701 AED | 2 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Creek HarbourОценить объект в этом районе
Новостройки в Dubai Creek Harbour
21 новостройка от 1 застройщика, цены от 1,85 млн AED, медианная стартовая цена 3,20 млн AED, сдача с 2022 по 2030. Завершено: 10, строится: 11.
Жизнь в Dubai Creek Harbour
В готовых частях района приятно и тихо, чего не скажешь о Downtown. На Creek Beach есть песчаный участок берега, где можно купаться, а набережная тянется мимо кафе и марины. Магазинов за пределами подиумов самих башен пока мало, поэтому за серьёзными покупками в супермаркет или ради выбора ресторанов обычно приходится ехать в Festival City или Downtown.
Главное практическое ограничение: въезд и выезд по единственной магистрали через Ras Al Khor Road, и по мере сдачи новых башен нагрузка на неё будет расти. Сервисные сборы умеренные для такого уровня отделки, а управляет сообществом Emaar, поэтому бюджеты и стандарты предсказуемы. Ещё не один год где-то в районе будут стоять строительные ограждения, работать краны и появляться объезды.
Школы
- Детские сады есть на территории сообщества, а до школ нужно ехать на машине
- Deira International School (рядом, в Dubai Festival City)
- Swiss International Scientific School (рядом, в Al Jaddaf)
Транспорт
- Ras Al Khor Road и Business Bay Crossing в сторону Downtown
- Станция метро Creek на Зелёной линии (рядом, в Al Jaddaf)
- Dubai International Airport, недалеко на машине
- Водное такси и абры вдоль Dubai Creek
Магазины и рестораны
- Магазины на подиумах и супермаркеты в башнях
- Кафе и рестораны на набережной Creek Marina
- Dubai Festival City Mall (рядом, на другом берегу Dubai Creek)
- The Dubai Mall (рядом, в Downtown Dubai)
Досуг
- Creek Beach и лагуна, где можно купаться
- Creek Marina и яхтенные причалы
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary и его укрытия для наблюдения за фламинго (рядом)
- Creek Park (рядом, на другом берегу)
Кто покупает в Dubai Creek Harbour
Это район Emaar, где жильё продаётся на этапе строительства, поэтому состав покупателей повторяет международную сеть продаж Emaar: покупатели из Индии, Великобритании, Китая, России и стран Персидского залива, большинство из них покупает по плану оплаты, а не за наличные. Среди покупателей небольших квартир преобладают инвесторы, которые ставят на то, что со временем район станет вторым Downtown. Если здесь покупают для себя, то чаще всего это семьи, которые меняют квартиру в Downtown или Business Bay на больший простор, вид на воду и более спокойные улицы при более низкой цене за квадратный фут.
Ликвидность на вторичном рынке есть, но устроена она по-особому. Квартиры в уже сданных башнях продаются стабильно. Переуступки напрямую конкурируют с новыми запусками самой Emaar в том же сообществе, а частный продавец не может предложить такой же план оплаты, как застройщик, поэтому труднее всего здесь назначить цену переуступки, когда по соседству идут продажи нового запуска.
Dubai Creek Harbour: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Creek Harbour?
Недвижимость в районе Dubai Creek Harbour продаётся по 2 417 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 557, за последние три месяца. Это на 7,2 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 3 648 за последние двенадцать месяцев и 11 157 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 113). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 534 из 3 648.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Creek Harbour?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,55 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 11 157.
Сколько новостроек в Dubai Creek Harbour?
Каталог по району Dubai Creek Harbour: 21 новостройка от 1 застройщика, цены от 1,85 млн AED, сдача с 2022 по 2030. Завершено: 10, строится: 11.
Dubai Creek Harbour относится к зонам фрихолд?
Да. Это сообщество официально отнесено к зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирой в полной собственности, со свидетельством о праве собственности от Земельного департамента Дубая (DLD). Покупки офф-план регистрируются во временном реестре (interim register), взносы до сдачи хранятся на эскроу-счёте застройщика, а при сдаче свидетельство о праве собственности выдаётся на имя покупателя.
Если честно, в чём минус покупки здесь сейчас?
Вы покупаете в сообществе, которое готово лишь частично. Одни очереди уже сданы, и жить в них комфортно; в других идёт активное строительство со всем, что ему сопутствует: шумом, пылью и объездами. Магазинов, школ и клиник внутри района пока немного, поэтому в повседневной жизни приходится ездить на машине больше, чем можно подумать по визуализациям мастер-плана. Со временем этот разрыв сокращается, но к какой дате, вам никто не пообещает.
Чем Dubai Creek Harbour отличается от Downtown Dubai?
Застройщик тот же, но цена за квадратный фут ниже, здания новее, воды больше, а простора заметно больше. Зато Downtown даёт то, чего здесь нет: готовый район, станцию метро, торговый центр и арендный рынок, который заполняется сам. Creek Harbour требует прийти раньше других и платит за это площадью и видом.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Creek Harbour?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.