Гид по району
Bukadra
Берег Dubai Creek за Sobha Hartland · Дубай
- 2 561 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2 436
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 14
- Новостройки
- 1,30 млн AED
- Цены от
Bukadra представляет собой полосу земли на той стороне Ras Al Khor Road, что обращена к Dubai Creek, сразу за Sobha Hartland и напротив Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Много лет здесь был пустырь между промышленной окраиной Ras Al Khor и Mohammed Bin Rashid City; теперь это один из самых быстро застраиваемых высотных районов Дубая.
Предложение почти целиком состоит из новых жилых башен, которые продаются на этапе строительства и сдаются в эксплуатацию группами; на месте доминирует Sobha, а участки вокруг занимают другие застройщики. Юниты варьируются от студий до дуплексов с четырьмя спальнями, а здания ориентированы либо на Dubai Creek и заповедник, либо на панораму Downtown по ту сторону воды.
Bukadra подходит инвестору, который покупает квартиру в новостройке с видом на панораму Downtown по цене, которую сам Downtown не предлагает, и жителю, который работает в Business Bay или Ras Al Khor и хочет недолго добираться до работы. Bukadra не подходит никому, кому нужен готовый район, дом с садом или квартал, где уже есть школы, магазины и рестораны.
Сколько стоит недвижимость в Bukadra
Bukadra продаётся по 2 561 AED за квадратный фут при медианной цене 2,15 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 431, за последние три месяца. Это на 7,7 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 2 436 сделок за последние двенадцать месяцев и 10 216 за три года, в 29 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 510 из 2 436 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
2 561 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Bukadra за последние три месяца, 16-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 2 436 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 7,7% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Bukadra, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Skyvue Altier | 415 | 3 002 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Imtiaz Symphony Tower | 248 | 2 528 AED | 1 сентября 2026 г. |
| Skyvue Stellar | 153 | 2 895 AED | 18 августа 2026 г. |
| Skyscape Avenue | 135 | 2 430 AED | 17 августа 2026 г. |
| Wynwood Horizon by Imtiaz | 133 | 2 324 AED | 19 августа 2026 г. |
| Belmore Residences | 130 | 2 255 AED | 2 сентября 2026 г. |
Новостройки в Bukadra
14 новостроек от 8 застройщиков, цены от 1,30 млн AED, медианная стартовая цена 1,77 млн AED, сдача с 2027 по 2029. Завершено: 0, строится: 14.
Жизнь в Bukadra
Расположение лучше, чем можно подумать по названию: до Downtown, Business Bay и аэропорта недалеко ехать по Ras Al Khor Road и Al Khail Road, а заповедные водно-болотные угодья напротив означают, что целая сторона района никогда не будет застроена.
Чего в Bukadra пока нет, так это обжитого района. Это стройплощадка, из которой поднимаются башни, и первым жителям в повседневной жизни приходится ездить в Sobha Hartland, Meydan или Downtown ради школ, ресторанов и всего, что выходит за рамки супермаркета. Подъезд ограничен несколькими развязками, на которых уже сейчас в часы пик стоят очереди, а собственные магазины и парки района ещё строятся.
Школы
- Hartland International School (рядом, в Sobha Hartland)
- North London Collegiate School Dubai (рядом, в Sobha Hartland)
- Детские сады в соседних сообществах
- В самом Bukadra школы нет
Транспорт
- Ras Al Khor Road в сторону Downtown и аэропорта
- Al Khail Road для поездок через весь город
- Станции метро в районе нет
- Downtown Dubai и Business Bay недалеко на машине
Магазины и рестораны
- Магазины в новых башнях и в Sobha Hartland (рядом)
- Dubai Festival City Mall (рядом, на другом берегу Dubai Creek)
- The Dubai Mall (рядом, в Downtown Dubai)
Досуг
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary с укрытиями для наблюдения за фламинго, прямо напротив
- Набережные с видом на Dubai Creek в новых жилых комплексах
- Meydan Racecourse (рядом, в Meydan)
- Бассейны, спортзалы и инфраструктура стилобатов в башнях
Кто покупает в Bukadra
Bukadra является прежде всего районом для инвесторов. Лидируют индийские покупатели, которые следуют за Sobha в место, которому уже доверяют, а сразу за ними идут русскоязычные, центральноазиатские, британские и китайские покупатели; большинство из них покупает на этапе строительства по плану платежей, а не готовое жильё.
Аргумент в пользу покупки под аренду строится на той же дороге до работы: арендатор получает квартиру в новостройке с видом на городскую панораму дешевле, чем аналогичную квартиру в Business Bay, а после сдачи в эксплуатацию здания хорошо заполняются арендаторами. Риск связан с предложением. Здесь одновременно строится очень много, поэтому у покупателя, которому приходится конкурировать с тремя соседними башнями, выводящими юниты на рынок в течение того же квартала, мало возможностей влиять на цену. Ликвидность при перепродаже на вторичном рынке достаточная, а слабее всего она у тех, кто пытается продать купленный на этапе строительства объект, когда тот же застройщик запускает новый проект.
Bukadra: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Bukadra?
Bukadra продаётся по 2 561 AED за квадратный фут при медианной цене 2,15 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 431, за последние три месяца. Это на 7,7 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 2 436 сделок за последние двенадцать месяцев и 10 216 за три года, в 29 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 510 из 2 436 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Bukadra?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,15 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 10 216.
Сколько новостроек в Bukadra?
Каталог по району Bukadra: 14 новостроек от 8 застройщиков, цены от 1,30 млн AED, сдача с 2027 по 2029. Завершено: 0, строится: 14.
Действует ли в Bukadra право фрихолд?
Да. Bukadra находится в специально отведённой зоне фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирой в полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Собственность может давать основание для стандартных резидентских виз, привязанных к недвижимости, с учётом действующих порогов стоимости.
Чем приходится жертвовать, покупая здесь, а не в Downtown?
Вы платите меньше за более новую квартиру с видом на Downtown, а не из Downtown, и миритесь с тем, что район вокруг не достроен. В самом Bukadra нет ни школ, ни торговой улицы, ни метро, а строительство вокруг вас продолжится ещё не один год. Если вы можете подождать, пока район сложится, разница в цене и есть награда за это терпение.
Не закроет ли застройка вид на Dubai Creek и заповедник?
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary напротив представляет собой охраняемый водно-болотный заповедник, поэтому вода и заросли тростника на той стороне не являются землёй под застройку. Следовательно, виды на другой берег Dubai Creek гораздо долговечнее, чем виды на городскую панораму, которые может перекрыть очередная башня на участке впереди. Прежде чем платить за вид, проверьте, что одобрено к строительству на участках между вашим зданием и водой.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Bukadra?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.