Гид по району
Al Wasl
City Walk и улицы с виллами · Дубай
- 2 994 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 398
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С одной спальней
- Самый продаваемый тип
Al Wasl представляет собой полосу старого города вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и Sheikh Zayed Road, от края у Safa Park в сторону Downtown. Это один из самых давно сложившихся жилых районов Дубая: взрослые деревья, широкие улицы с виллами, низкие ограды и никакой плотной высотной застройки, которая начинается в нескольких сотнях метров вглубь от побережья.
Здесь соседствуют два совершенно разных типа недвижимости. Первый составляют виллы на старых участках: большая часть из них принадлежит гражданам ОАЭ и сдаётся семьям, а часть перестроена в большие современные дома. Второй составляют более новые кварталы, построенные девелоперами, прежде всего City Walk, где малоэтажные жилые дома, рестораны и магазины встроили в район как пешеходную городскую деревню.
Район подходит покупателю, который хочет жить внутри старого города, а не в новом мастер-сообществе, и чтобы и Downtown, и пляж были в считаных минутах. Хуже он подходит тем, кому нужно большое закрытое сообщество с курортной инфраструктурой, или тем, кто полагает, что любой участок здесь иностранный гражданин может купить в полную собственность.
Сколько стоит недвижимость в Al Wasl
Al Wasl продаётся по 2 994 AED за квадратный фут при медианной цене 2,91 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 198, за последние три месяца. Это на 1,9 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 398 сделок за последние двенадцать месяцев и 5 099 за три года, в 78 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 538 из 1 398 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
2 994 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Al Wasl за последние три месяца, 9-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 1 398 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 1,9% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Al Wasl, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Damac City 2 | 283 | 2 985 AED | 31 августа 2026 г. |
| City Walk Crestlane 4 Building A | 102 | 3 245 AED | 26 августа 2026 г. |
| City Walk Crestlane 4 Building B | 80 | 3 364 AED | 25 августа 2026 г. |
| City Walk Crestlane 5 Building A | 75 | 3 350 AED | 15 июня 2026 г. |
| City Walk Crestlane 5 Building B | 74 | 3 415 AED | 25 августа 2026 г. |
| Citywalk Residential Building 18A | 70 | 2 620 AED | 17 августа 2026 г. |
Жизнь в Al Wasl
Повседневная жизнь в Al Wasl отличается тем комфортом, который новому Дубаю приходится с большим трудом имитировать. На одном краю района находится Safa Park, вдоль южной границы тянется набережная канала, а до Downtown, DIFC и пляжа всего несколько минут на машине.
Минусы здесь: пробки и цены. В часы пик Al Wasl Road становится одной из самых загруженных магистралей города, на улицах с виллами у старых участков мало парковочных мест на собственной территории, а земля под жильё здесь одна из самых дорогих в Дубае. За виллы не платят сервисный сбор, но обслуживание старого дома целиком ложится на вас; в более новых жилых кварталах сервисные сборы находятся у верхней границы городского диапазона, и этому соответствует уровень управления.
Школы
- Детские сады вдоль Al Wasl Road и на окрестных улицах
- Школы в Jumeirah и Al Safa (рядом, недалеко на машине)
- Jumeirah College (рядом, в Al Safa)
Транспорт
- Станция метро Business Bay на Красной линии (Red Line) неподалёку
- Al Wasl Road и Al Safa Street проходят через район
- Sheikh Zayed Road по дальней от моря границе района
- Downtown Dubai и DIFC недалеко на машине
Магазины и рестораны
- City Walk, квартал магазинов и ресторанов
- City Walk, недалеко на машине к северу
- Mercato (рядом, в Jumeirah)
- The Dubai Mall (рядом, в Downtown Dubai)
Досуг
- Safa Park
- Набережная Dubai Water Canal
- Coca-Cola Arena в City Walk
- Общественные пляжи Jumeirah (рядом, недалеко на машине)
Кто покупает в Al Wasl
Виллы в Al Wasl переходят из рук в руки в основном между гражданами ОАЭ и стран GCC, потому что большая часть земли не отнесена к зонам фрихолд и иностранные граждане не могут ею владеть. Квартиры представляют собой другой рынок: City Walk и проекты у канала вышли на рынок на условиях фрихолд и продаются британским, европейским, русскоязычным, индийским покупателям и покупателям из стран Персидского залива, которым нужен центральный адрес, удобный для пеших прогулок, и не в башне.
Инвесторы сосредоточены на объектах с одной и двумя спальнями, за которые арендаторы-специалисты хорошо платят ради короткой дороги до DIFC и Downtown. Ликвидность при перепродаже хорошая в малоэтажных брендовых проектах и низкая в сегменте вилл, где сделки редки и согласуются в частном порядке.
Al Wasl: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Al Wasl?
Al Wasl продаётся по 2 994 AED за квадратный фут при медианной цене 2,91 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 198, за последние три месяца. Это на 1,9 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 398 сделок за последние двенадцать месяцев и 5 099 за три года, в 78 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 538 из 1 398 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Al Wasl?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,91 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 5 099.
Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Al Wasl?
В некоторых частях района, но не во всех. Значительная часть земли под виллы в Al Wasl не относится к отведённым зонам фрихолд, и владеть ею могут только граждане ОАЭ и стран GCC. Проекты в отведённых зонах, такие как City Walk и комплексы вдоль Dubai Water Canal, вышли на рынок на условиях фрихолд и открыты для покупателей любого гражданства. Прежде чем брать на себя обязательства, проверьте статус конкретного участка или проекта в Dubai Land Department.
Что вы получаете и чем жертвуете, покупая здесь, а не в мастер-сообществе?
Вы получаете старый, зелёный, центральный район в нескольких минутах от Downtown и пляжа и отказываетесь от всего набора закрытого сообщества: ни охраняемого въезда, ни клубного дома, ни единой ассоциации собственников, которая поддерживала бы все улицы в одинаковом виде. Движение на Al Wasl Road плотное, земля дорогая, а обслуживание виллы остаётся вашей заботой.
Подходит ли City Walk для инвестиций?
City Walk показывает хорошие результаты, потому что предлагает то, что в Дубае встречается редко: пешеходный малоэтажный квартал со встроенными ресторанами и магазинами внутри старого города, рядом с DIFC и Downtown. Арендаторы платят за это надбавку, и объекты недолго простаивают. Противовесом служит сервисный сбор на верхней границе рынка, поэтому перед покупкой сравнивайте чистую сумму, а не заявленную арендную ставку.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Al Wasl?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.