Гид по району
Dubai Science Park
Научный парк и окраина Al Barsha South · Дубай
- 1 770 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 2 826
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 13
- Новостройки
- 650 тыс. AED
- Цены от
Dubai Science Park, деловой район TECOM на окраине Al Barsha South, лежит между Umm Suqeim Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: с одной стороны к нему примыкает Arjan, а через дорогу находится Dubai Hills Estate. Район был создан как кластер для компаний в сфере наук о жизни, фармацевтики и экологии.
Жилая половина района новее, и именно на неё смотрит большинство покупателей: среднеэтажные и высотные жилые дома на участках по краям территории, от студий до квартир с тремя спальнями, построенные за последнее десятилетие целым рядом застройщиков среднего сегмента. Вилл в самом районе нет.
Район подходит инвестору или покупателю, который ищет жильё для себя: новую квартиру с удачной стороны Al Barsha, в нескольких минутах от Mall of the Emirates и Dubai Hills, по цене намного ниже, чем в любом из этих мест. Хуже он подходит тем, кому нужно самодостаточное сообщество с собственным центром: это бизнес-парк, окружённый жилыми домами, а не посёлок.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Science Park
Недвижимость в районе Dubai Science Park продаётся по 1 770 AED за квадратный фут при медианной цене 1,00 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 369, за последние три месяца. Это на 2,8 процента выше, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 2 826 за последние двенадцать месяцев и 9 248 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 25). Чаще всего здесь продаются объекты категории «Студия»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 387 из 2 826.
1 770 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Science Park за последние три месяца, на 29-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 2 826), рост на 2,8% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Science Park, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Sky Hills Astra Tower B | 548 | 1 858 AED | 17 июля 2026 г. |
| Binghatti Hillviews | 474 | 1 702 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Sky Hills Astra Tower A | 327 | 1 942 AED | 25 августа 2026 г. |
| Binghatti Hills - 2 | 243 | 1 724 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Saas Hills | 243 | 1 727 AED | 24 августа 2026 г. |
| Binghatti Hillside | 234 | 2 163 AED | 2 сентября 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Science ParkОценить объект в этом районе
Новостройки в Dubai Science Park
13 новостроек от 10 застройщиков, цены от 650 тыс. AED, медианная стартовая цена 1,07 млн AED, сдача с 2018 по 2027. Завершено: 4, строится: 9.
Жизнь в Dubai Science Park
Повседневная жизнь здесь требует коротких поездок на машине, а не прогулок пешком. По Umm Suqeim Road вне часа пик до Al Barsha, Mall of the Emirates и побережья Jumeirah от десяти до двадцати минут езды, поэтому расположение и есть главный козырь района. В самом районе на первых этажах работают супермаркеты, клиники, аптеки и кафе, но нет ни променада, ни парка, ни торговой улицы, куда можно было бы выйти прогуляться вечером.
Сервисные сборы низкие или умеренные, а здания новые, поэтому отложенный ремонт пока не накопился, хотя репутация застройщика важна, поскольку стандарты различаются от здания к зданию. На нескольких жилых участках и со стороны Arjan продолжается строительство, поэтому и вид, и тишину стоит до покупки сверить с утверждёнными планами.
Школы
- Детские сады на территории района
- GEMS Founders School (рядом, в Al Barsha South)
- Nord Anglia International School Dubai (рядом, в Al Barsha South)
- Другие школы в Al Barsha и Dubai Hills Estate, недалеко на машине
Транспорт
- Umm Suqeim Road в сторону Al Barsha и побережья
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Al Khail Road (E44) через Dubai Hills Estate
- Станции метро нет; до станции Mall of the Emirates нужно ехать на машине
Магазины и рестораны
- Супермаркеты и магазины на первых этажах жилых домов
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- Dubai Hills Mall (рядом, в Dubai Hills Estate)
Досуг
- Бассейны, тренажёрные залы и спортивные корты в жилых домах
- Dubai Miracle Garden (рядом, в Arjan)
- Dubai Hills Park и поле для гольфа (рядом, в Dubai Hills Estate)
- Ski Dubai и кинотеатры Mall of the Emirates (рядом)
Кто покупает в Dubai Science Park
Здесь покупают как инвесторы, ориентированные на доходность, так и прагматичные покупатели, которые ищут жильё для себя. Инвесторы в основном из Индии, Пакистана, России, стран СНГ и Европы; они покупают квартиры с одной и двумя спальнями на этапе строительства или уже после его завершения, и их привлекает новое жильё по существенно более низкой цене, чем в Al Barsha или Dubai Hills, при очень похожей дороге на работу. Для себя здесь покупают пары и небольшие семьи, которые работают в Barsha, Media City, Internet City или в медицинском кластере и хотят современную квартиру в удобной досягаемости от Mall of the Emirates.
Арендный рынок и есть настоящая сила района: из-за близости к Al Barsha и Dubai Hills спрос формируют люди, которые снимали бы жильё там, будь оно дешевле, так что заполняемость высокая. При перепродаже приходится напрямую конкурировать с Arjan и Al Barsha South, а в обоих этих районах предложение продолжает расти, поэтому цену нужно обосновывать текущими сопоставимыми сделками.
Dubai Science Park: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Science Park?
Недвижимость в районе Dubai Science Park продаётся по 1 770 AED за квадратный фут при медианной цене 1,00 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 369, за последние три месяца. Это на 2,8 процента выше, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 2 826 за последние двенадцать месяцев и 9 248 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 25). Чаще всего здесь продаются объекты категории «Студия»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 387 из 2 826.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Science Park?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 1,00 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 9 248.
Сколько новостроек в Dubai Science Park?
Каталог по району Dubai Science Park: 13 новостроек от 10 застройщиков, цены от 650 тыс. AED, сдача с 2018 по 2027. Завершено: 4, строится: 9.
Dubai Science Park относится к зонам фрихолд?
Да. Жилые участки в Dubai Science Park официально отнесены к зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Район находится в правовом поле свободной зоны TECOM, и в каждом здании есть ассоциация собственников, которая взимает ежегодный сервисный сбор с каждой квартиры.
Чем приходится жертвовать по сравнению с Dubai Hills Estate?
Dubai Hills предлагает готовое мастер-сообщество с парком, полем для гольфа, торговым центром и школами и берёт плату за всё это. Dubai Science Park находится в нескольких минутах от него, и в его границах ничего этого нет, зато есть новые квартиры по гораздо более низкой цене входа и та же дорожная сеть. Вы платите меньше и ездите к инфраструктуре на машине, а не живёте внутри неё.
Это бизнес-парк или место для жизни?
И то и другое, но в разной мере. Коммерческое ядро и правда работает как научный и фармацевтический кластер, тихий в нерабочее время, а жилые дома стоят по его краям и функционируют как обычное многоквартирное жильё. Общественного центра или променада нет, поэтому район лучше всего подходит тем, чья социальная жизнь проходит в Al Barsha, Dubai Hills или на побережье, а не дома.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Science Park?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.