Гид по району
Dubai Maritime City
Полуостров между портами · Дубай
- 2 973 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 627
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 21
- Новостройки
- 1,25 млн AED
- Цены от
Dubai Maritime City занимает намывной полуостров, который вдаётся в Персидский залив прямо у побережья Bur Dubai, между Port Rashid и Dubai Drydocks. Район был создан как специализированный морской кластер судоремонта и морских услуг, а вдоль обращённой к морю стороны полуострова спланирован жилой квартал.
Жилой фонд новый и почти целиком состоит из квартир в среднеэтажных и высотных башнях небольшой группы застройщиков, а благодаря форме полуострова вид на море открывается с трёх сторон. Лучшие объекты позиционируются как премиальное жильё у воды, а не как средний сегмент рынка, и при сопоставимом виде стоят дешевле, чем на Palm Jumeirah и в Dubai Marina.
Dubai Maritime City подходит покупателю, которому нужен ничем не загороженный вид на море недалеко от центра города и аэропорта и которому не нужен жилой квартал вокруг. Хуже он подходит семье или тем, кому нужна повседневная инфраструктура в пешей доступности: это промышленно-морской полуостров с жилыми башнями, и он отчасти останется действующим портом.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Maritime City
Недвижимость в районе Dubai Maritime City / Mina Rashid продаётся по 2 973 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 264, за последние три месяца. Это на 5,5 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 3 627 за последние двенадцать месяцев и 13 119 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 69). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 693 из 3 627.
2 973 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Maritime City за последние три месяца, на 10-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 3 627), снижение на 5,5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Maritime City / Mina Rashid, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 898 | 3 538 AED | 31 августа 2026 г. |
| Franck Muller Yachting | 577 | 2 964 AED | 10 августа 2026 г. |
| Kanyon By Beyond | 331 | 2 786 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Chelsea Residences 2 by Damac Tower-c | 281 | 3 111 AED | 21 августа 2026 г. |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 227 | 3 667 AED | 24 августа 2026 г. |
| Aurea | 158 | нет данных | 15 мая 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai Maritime CityОценить объект в этом районе
Новостройки в Dubai Maritime City
21 новостройка от 10 застройщиков, цены от 1,25 млн AED, медианная стартовая цена 2,99 млн AED, сдача с 2022 по 2030. Завершено: 2, строится: 19.
Жизнь в Dubai Maritime City
Полуостров тихий, открытый всем ветрам и обращённый к воде. Чего здесь нет, так это торговой улицы: магазины, рестораны, школы и клиники находятся за пределами полуострова, в Bur Dubai, Mina Rashid или Jumeirah, поэтому жители за всем ездят на машине. Подъезд к полуострову один, с прибрежной дороги Bur Dubai, и им же пользуется коммерческий транспорт, обслуживающий сухие доки и морские предприятия.
Сервисные сборы отражают уровень отделки и оснащения, который в более новых башнях высокий: террасы с бассейнами, тренажёрные залы и консьерж-сервис. Значительная часть полуострова ещё застраивается, поэтому покупателям стоит ожидать стройки на соседних участках и уточнить, что одобрено к строительству между их зданием и водой. На стороне действующей верфи ведётся промышленная деятельность и временами бывает шумно, и это постоянная особенность места, а не временный этап.
Школы
- На полуострове нет школ
- Школы в Bur Dubai, Oud Metha и Jumeirah, недалеко на машине
Транспорт
- Единственная подъездная дорога со стороны побережья Bur Dubai
- Sheikh Rashid Road и коридор Al Shindagha
- Станции метро Al Ghubaiba и Al Fahidi (рядом, в Bur Dubai)
- Примерно от пятнадцати до двадцати минут до Dubai International Airport
Магазины и рестораны
- Магазины на первых этажах жилых башен
- Al Seef (рядом, на берегу Dubai Creek)
- BurJuman (рядом, в Bur Dubai)
Досуг
- Набережные вдоль края полуострова
- Rashid Yachts and Marina (рядом, в Mina Rashid)
- J1 Beach, перестроенный La Mer South, и пляжи Jumeirah (рядом)
- Al Shindagha Museum и старый город (рядом)
Кто покупает в Dubai Maritime City
Среди покупателей преобладают инвесторы, и аудитория международная: покупатели из России, СНГ, Индии, Китая и Европы берут новое жильё у воды на этапе строительства, привлечённые видом на море по цене намного ниже, чем в сложившихся прибрежных районах. Есть и вторая, меньшая группа, которая покупает для себя: это люди, чей морской и судоходный бизнес находится на полуострове или в порту, и для них жизнь здесь означает дорогу на работу в несколько минут.
Вторичный рынок не проверен временем. Сделок в реестре по этому полуострову мало, круг покупателей уже, чем в популярных районах, а из-за промышленных соседей часть покупателей отметает этот вариант с первого взгляда. Надёжнее всего здесь высокий этаж с открытым видом на море, который невозможно перекрыть застройкой. Всё, что смотрит на сухие доки или на незастроенный участок, полностью зависит от того, как будет реализована остальная часть мастер-плана.
Dubai Maritime City: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Maritime City?
Недвижимость в районе Dubai Maritime City / Mina Rashid продаётся по 2 973 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 264, за последние три месяца. Это на 5,5 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 3 627 за последние двенадцать месяцев и 13 119 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 69). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 693 из 3 627.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Maritime City?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,55 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 13 119.
Сколько новостроек в Dubai Maritime City?
Каталог по району Dubai Maritime City: 21 новостройка от 10 застройщиков, цены от 1,25 млн AED, сдача с 2022 по 2030. Завершено: 2, строится: 19.
Dubai Maritime City относится к зонам фрихолд?
Да. Жилые участки на полуострове Dubai Maritime City отнесены к специально отведённым зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD). Покупки на этапе строительства учитываются во временном реестре (interim register), а платежи хранятся на эскроу-счёте проекта до сдачи здания.
Чем на самом деле приходится жертвовать, выбирая это место?
Вы покупаете вид на море на действующем промышленном полуострове. На территории нет ни школ, ни торгового центра, почти нет ресторанов, подъездная дорога одна, и она общая с коммерческим транспортом, а по соседству работает судоремонтная верфь. Взамен вы получаете воду с трёх сторон, центральное расположение рядом с аэропортом и старым Дубаем и цены ниже, чем в сложившихся районах у воды.
Лучше ли покупать здесь, чем в соседнем Mina Rashid?
По цене они близки, а по характеру различаются. Mina Rashid построен Emaar вокруг марины, с набережной и мастер-планом, рассчитанным на жителей. Maritime City более открыт всем ветрам, сильнее обращён к морю и более индустриален, а круг покупателей при перепродаже у него уже. Если в приоритете вид, выигрывает Maritime City; если вы хотите, чтобы вокруг вас складывалось сообщество, выигрывает Mina Rashid.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Maritime City?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.