Гид по району
Mina Rashid
Rashid Yachts and Marina · Дубай
- 2 973 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 627
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 17
- Новостройки
- 2,11 млн AED
- Цены от
Mina Rashid представляет собой проект Emaar по реконструкции Port Rashid, первого глубоководного порта города, на побережье между Bur Dubai и Dubai Maritime City. В центре района находится Rashid Yachts and Marina, действующая марина, врезанная в бассейн старого порта, а рядом пришвартовано списанное судно Queen Elizabeth 2, работающее как отель.
Жильё здесь представлено новыми квартирами Emaar в среднеэтажных домах у воды, выстроенных вокруг марины и набережной. Отделка и оснащение соответствуют привычному стандарту Emaar, а само место необычно для этой части города: настоящий выход к морю и марине в нескольких минутах от старого города, а не где-то на новой береговой линии.
Mina Rashid подходит покупателю, которому нужно жильё у воды в сложившейся центральной части Дубая, а не в далёком мастер-сообществе, и которого не смущает, что он приходит сюда одним из первых. Хуже он подходит тем, кому нужен уже достроенный и заселённый район, или тем, кто хочет такого же выбора ресторанов и магазинов, как в Dubai Marina.
Сколько стоит недвижимость в Mina Rashid
Dubai Maritime City / Mina Rashid продаётся по 2 973 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 264, за последние три месяца. Это на 5,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 627 сделок за последние двенадцать месяцев и 13 119 за три года, в 69 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 693 из 3 627 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
2 973 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Mina Rashid за последние три месяца, 10-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 3 627 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 5,5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Maritime City / Mina Rashid, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 898 | 3 538 AED | 31 августа 2026 г. |
| Franck Muller Yachting | 577 | 2 964 AED | 10 августа 2026 г. |
| Kanyon By Beyond | 331 | 2 786 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Chelsea Residences 2 by Damac Tower-c | 281 | 3 111 AED | 21 августа 2026 г. |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 227 | 3 667 AED | 24 августа 2026 г. |
| Aurea | 158 | нет данных | 15 мая 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Mina RashidОценить объект здесь
Новостройки в Mina Rashid
17 новостроек от 2 застройщиков, цены от 2,11 млн AED, медианная стартовая цена 2,44 млн AED, сдача с 2027 по 2030. Завершено: 0, строится: 17.
Жизнь в Mina Rashid
Жизнь здесь пока вращается вокруг набережной марины и достроенных первых очередей, тихих и приятных, с кафе, причальными местами и открытой водой. Остальное ещё строится, поэтому район пока не живёт как полноценный квартал: магазинов мало, торгового центра внутри нет, и за большей частью необходимого жители ездят в Bur Dubai, Al Seef или Downtown. Старый город действительно рядом.
Подъезд к району идёт по Sheikh Rashid Road и коридору Shindagha, а до линии метро Green Line, которая проходит через Bur Dubai, недалеко ехать на машине вглубь города. Сервисные сборы умеренные для такого уровня отделки, а сообществом управляет Emaar, поэтому стандарты и бюджеты предсказуемы. Будьте готовы к тому, что стройка по всей территории продлится ещё годы, рядом с действующим круизным терминалом, который в дни заходов судов приносит поток автобусов и пассажиров.
Школы
- Детские сады запланированы внутри сообщества; до школ нужно ехать на машине
- Школы в Bur Dubai, Oud Metha и Jumeirah, недалеко на машине
Транспорт
- Sheikh Rashid Road и коридор Al Shindagha
- Станция метро Al Ghubaiba на линии Green Line (рядом, в Bur Dubai)
- Около пятнадцати минут до Dubai International Airport
- Причальные места Rashid Yachts and Marina и водный транспорт по Dubai Creek
Магазины и рестораны
- Магазины и кафе на набережной марины внутри сообщества
- Al Seef (рядом, на берегу Dubai Creek)
- BurJuman (рядом, в Bur Dubai)
- Dubai Festival City Mall (рядом, на другом берегу Dubai Creek)
Досуг
- Rashid Yachts and Marina
- Queen Elizabeth 2, пришвартованное судно, работающее как отель и музей
- Набережная марины и прогулки вдоль воды
- Al Shindagha Museum и старый город (рядом)
Кто покупает в Mina Rashid
Это район Emaar с продажами на этапе строительства, поэтому покупатели приходят через международные каналы Emaar: британские, индийские, российские, китайские покупатели и покупатели из стран Залива, большинство с планом платежей, многие покупают, не видя площадку. Срабатывает такой аргумент: собственность у воды с культурой яхтенных причалов, по цене намного ниже, чем на Palm Jumeirah или в Dubai Marina, и в месте, которое ближе к старому Дубаю и аэропорту, чем оба этих района. Покупатели для собственного проживания составляют меньшую группу, в основном это люди, которые уже живут в Bur Dubai или Jumeirah и хотят остаться на этой стороне Dubai Creek.
Ликвидность на вторичном рынке ещё только формируется. Готовые очереди продаются, но сделок в реестре здесь мало по сравнению со зрелыми районами, а переуступка договора на этапе строительства конкурирует с собственными запусками Emaar в том же сообществе. Защищённым продуктом остаются квартиры у воды и с видом на марину; всё, что смотрит вглубь суши на порт или на будущий участок, сложнее выделить, пока вокруг не реализуется мастер-план.
Mina Rashid: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Mina Rashid?
Dubai Maritime City / Mina Rashid продаётся по 2 973 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 264, за последние три месяца. Это на 5,5 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 3 627 сделок за последние двенадцать месяцев и 13 119 за три года, в 69 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С одной спальней: 1 693 из 3 627 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в Mina Rashid?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,55 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 13 119.
Сколько новостроек в Mina Rashid?
Каталог по району Mina Rashid: 17 новостроек от 2 застройщиков, цены от 2,11 млн AED, сдача с 2027 по 2030. Завершено: 0, строится: 17.
Действует ли в Mina Rashid право фрихолд?
Да. Mina Rashid является специально отведённым сообществом с правом фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами и таунхаусами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department. Объекты на этапе строительства, пока идёт стройка, регистрируются во временном реестре недвижимости (interim property register), а платежи хранятся на эскроу-счёте проекта, пока при передаче объекта не будет выдано свидетельство о праве собственности.
Чем на самом деле приходится жертвовать, покупая здесь сейчас?
Вы приходите рано. Часть сообщества уже сдана и приятна для жизни, а часть представляет собой действующую стройку рядом с работающим круизным терминалом, так что в повседневной жизни за покупками, в школу и в рестораны приходится выезжать на машине. Плюс в том, что это жильё у воды в центральном месте по цене, с которой не могут сравниться сложившиеся марины, от застройщика, чьи завершённые сообщества хорошо себя показали.
Как Mina Rashid соотносится с Dubai Marina?
Dubai Marina достроена, плотно застроена, удобна для пеших прогулок и очень ликвидна, там есть метро, трамвай и пляж. Mina Rashid тише, новее, ближе к аэропорту и старому городу и заметно дешевле за квадратный фут, но там нет рельсового транспорта, мало магазинов и мало сделок перепродажи в реестре. Первый район представляет собой зрелый рынок, второй служит ставкой на то, что район повзрослеет.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Mina Rashid?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.