Гид по району
Emirates Hills
Участки под виллы вокруг гольф-поля Montgomerie · Дубай
Emirates Hills представляет собой анклав вилл в составе Emirates Living, мастер-сообщества Emaar, в которое также входят The Springs, The Meadows, The Lakes и Hattan. В его сердце расположен Montgomerie Golf Club: поле на 18 лунок по проекту Colin Montgomerie и Desmond Muirhead площадью более 200 акров, с 14 озёрами и 81 бункером, по данным самого клуба. Дома стоят на отдельных участках по всей территории сообщества.
Реестр Dubai Land Department фиксирует здесь продажи участков начиная с 2000 года, и за всю свою историю он чаще оформлял сделки в Emirates Hills как землю, чем как виллы, хотя и не в каждом году. Сделка здесь часто означает продажу участка, с домом на нём или без. Продаж квартир в Emirates Hills реестр не фиксирует: это сообщество участков и домов.
Emirates Hills подходит покупателю, которому нужны простор, приватность и поле для гольфа прямо у дома, а до Dubai Marina недалеко ехать. Хуже он подходит тем, кто хочет ходить пешком в магазин или кафе, или тем, кому нужен дом, который можно просто запереть и уехать: большому дому с садом нужны персонал и постоянный уход, чтобы сохранить свою стоимость.
Жизнь в Emirates Hills
Повседневная жизнь здесь уединённая, и без машины не обойтись. Emaar описывает Emirates Living как закрытое сообщество с охраной 24 часа в сутки. За покупками нужно ехать на машине, в торговые центры сообщества, например в The Springs Souk. По оценке Emaar, от Emirates Living около пяти минут до Dubai Marina и 15 минут до Downtown Dubai; в часы пик закладывайте больше времени.
Поскольку участки продаются по отдельности, прежде чем покупать дом, выясните, что происходит вокруг него. На обжитой улице соседний участок может превратиться в стройку, а вид на поле для гольфа зависит от того, что построят соседи. Узнайте, что планируется по обе стороны от дома и за ним, и заложите в бюджет ландшафтные работы, бассейн, кондиционирование и персонал сверх сервисного сбора сообщества. Запросите у продавца размер сервисного сбора по дому и убедитесь, что нет задолженностей.
Школы
- Dubai British School Emirates Hills, британская программа, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (поблизости, в The Springs)
- Dubai International Academy Emirates Hills, программа IB, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (поблизости, на First Al Khail Street)
- Emirates International School Meadows, программа IB, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (поблизости, в The Meadows)
- Шесть детских садов на территории Emirates Living, по подсчётам Emaar
Транспорт
- Подъезд с Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44)
- Красная линия (Red Line) Dubai Metro вдоль Sheikh Zayed Road, до неё нужно ехать на машине; внутри сообщества станции нет
- До Dubai Marina около пяти минут, до Downtown Dubai около 15 минут, по оценке Emaar; в часы пик закладывайте больше времени
Магазины и рестораны
- The Springs Souk, более 100 магазинов и ресторанов, по подсчётам Emaar (поблизости, в Emirates Living)
- Ещё три торговых центра Emirates Living, по подсчётам Emaar
- Рестораны в Montgomerie Golf Club
- Магазины и рестораны Dubai Marina (поблизости)
Досуг
- Montgomerie Golf Club Dubai, 18 лунок по проекту Colin Montgomerie и Desmond Muirhead
- Academy by Troon и драйвинг-рейндж с прожекторным освещением в Montgomerie
- Прогулочные тропы вокруг озёр Emirates Living, по описанию Emaar (поблизости, в мастер-сообществе)
- Dubai Marina и её набережная (поблизости)
Кто покупает в Emirates Hills
Доводы в пользу покупки здесь сводятся к доводам в пользу жизни здесь. В реестре под Emirates Hills не значится ни одного проекта на этапе строительства, и квартирного фонда здесь нет: покупатели приобретают дом или участок. Все сделки, которые реестр относит к проекту Emirates Hills в 2023, 2024 и 2025 годах, касались готовой недвижимости, около 50 в год, участки и виллы вместе. При таком малом числе сделок цена складывается дом за домом: её определяют участок, его положение относительно поля для гольфа, а также возраст и качество того, что стоит на участке.
Поэтому единая цена за квадратный фут служит здесь слабым ориентиром. Два дома на одной улице могут сильно различаться по возрасту и качеству постройки, а реестр не всегда отличает пустой участок от участка с домом. Изучите отдельные сделки, ближайшие к интересующему вас дому, и выясните, что на самом деле входило в каждую из них.
Emirates Hills: частые вопросы
Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на праве фрихолда в Emirates Hills?
Дубайское Положение № 3 от 2006 года, которое определяет, где лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью, перечисляет участки в районах, которые оно называет Emirates Hills 1, 2 и 3; там такие лица могут владеть недвижимостью на праве фрихолда без ограничения срока. Это названия муниципальных районов, а не перечень всех участков сообщества, поэтому, прежде чем вносить депозит, попросите Dubai Land Department подтвердить статус фрихолда для конкретного участка. Права на недвижимость здесь регистрирует Dubai Land Department, он же выдаёт свидетельство о праве собственности (title deed). Поскольку здесь так много сделок оформляется как земля, проверьте, что именно охватывает свидетельство.
Можно ли купить недвижимость в Emirates Hills на этапе строительства?
На этапе строительства нет. Все сделки, которые реестр Dubai Land Department относит к проекту Emirates Hills за период с 2023 по 2025 год, касались готовой недвижимости, и проектов на этапе строительства там не зарегистрировано. Некоторые порталы продвигают Eltiera Views от Ellington как Emirates Hills, но реестр относит этот проект к мастер-проекту Jumeirah Islands. Путь к новому дому лежит через недавно построенный дом на вторичном рынке либо через участок и собственное строительство. Для стройки нужны одобрение главного застройщика и разрешение на строительство, поэтому до покупки участка изучите правила застройки сообщества и узнайте, сколько длится возведение дома.
Почему сделки в Emirates Hills указаны в разделе The Views и The Greens?
Дело в том, как их группирует наш раздел с ценами продаж. Реестр Dubai Land Department относит Emirates Hills к мастер-проекту Emirates Living, в районе Al Thanayah Fourth по классификации Dubai Land Department, а наш раздел с ценами продаж сейчас объединяет этот район с The Views и The Greens. Запись Emirates Hills там учитывает только зарегистрированные продажи вилл и не включает продажи участков, на которые в большинстве лет приходится большая часть сделок здесь, поэтому в её основе примерно от 15 до 30 сделок в год. Как и медианы по сообществу в целом, в которые попадают квартиры и виллы The Springs, она не служит ориентиром того, сколько стоит здесь отдельный дом.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Emirates Hills?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.