Гид по району
Jumeirah Islands
Острова с виллами Nakheel среди озёр · Дубай
- 3
- Новостройки
- 1,86 млн AED
- Цены от
- с 2028 по 2029
- Окно сдачи
Jumeirah Islands представляет собой сообщество вилл от застройщика Nakheel на 46 островах среди озёр; до Jumeirah Lake Towers и Dubai Marina отсюда недалеко на машине. Nakheel называет его закрытым сообществом, сообщает, что из каждого дома открывается вид на озёра, и упоминает большие частные сады, веранды и террасы на крыше. Реестр Dubai Land Department фиксирует здесь продажи вилл с 2005 года, а наряду с ними продажи в Jumeirah Islands Mansions с 2009 года и в Townhouses at Jumeirah Islands с 2013 года.
Более новый пласт сообщества составляют квартиры. В Jumeirah Heights Clusters, который реестр относит к сообществу, квартиры продаются с 2009 года, а сейчас здесь на этапе строительства продаются новые башни. В феврале 2025 года Palma Development анонсировала Serenia District как сообщество из шести башен стоимостью 5 млрд AED по проекту Nikken Sekkei; его первая башня, West Residence, насчитывает 46 этажей и 419 квартир с одной по три спальни. Ещё два проекта, Eltiera Heights и Eltiera Views, тоже продаются на этапе строительства. В 2025 и 2026 годах на эти новые квартиры пришлась большая часть зарегистрированных сделок сообщества.
Jumeirah Islands подходит семье, которой нужна вилла у воды, на закрытой зелёной территории, рядом со школами Jumeirah Park и The Meadows и с офисами JLT и Dubai Marina. Хуже это сообщество подходит тем, кто хочет тихих улиц в ближайшие несколько лет, поскольку здесь строится несколько башен, или тем, кто хочет ходить до метро пешком.
Новостройки в Jumeirah Islands
3 новостройки от 2 застройщиков, цены от 1,86 млн AED, медианная стартовая цена 2,68 млн AED, сдача с 2028 по 2029. Завершено: 0, строится: 3.
Жизнь в Jumeirah Islands
Жизнь здесь тихая и завязана на машину. Nakheel перечисляет павильон сообщества, клабхаус, рестораны и кафе, фитнес-центр, бассейны, спортивные площадки, парки, дорожку для пробежек и детскую игровую зону. По оценке Nakheel, отсюда примерно 10 минут до станции метро DMCC и трамвайной остановки Jumeirah Lake Towers, 14 минут до Ibn Battuta Mall и Dubai Marina, 18 минут до Palm Jumeirah и 30 минут до Dubai International Airport; в часы пик закладывайте больше времени.
Стройка идёт в новых проектах с квартирами. В июне 2026 года Palma сообщила, что фундаментные работы на West Residence завершены и Khansaheb вышел на площадку по контракту на 760 млн AED, а также что она назначила подрядчика по свайным работам для Serenia District East. Dubai Land Department тем временем зарегистрировал первые сделки на этапе строительства по Eltiera Heights в октябре 2025 года и по Eltiera Views в мае 2026 года. Перед покупкой виллы узнайте, что строится в пределах видимости из неё, и уточните, что покрывает сервисный сбор сообщества.
Школы
- Dubai British School Jumeirah Park, британская программа, с ECC по Year 13 (рядом, в Jumeirah Park); страница школы на сайте KHDA и справочник KHDA расходятся в оценке за 2023/2024 учебный год, поэтому уточните её
- Emirates International School Meadows, IB, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в The Meadows)
- Nord Anglia International School Dubai, британская программа, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Al Barsha)
Транспорт
- Станция метро DMCC и трамвайная остановка Jumeirah Lake Towers примерно в 10 минутах, по оценке Nakheel
- До Dubai Marina около 14 минут, до Dubai International Airport около 30 минут, по оценкам Nakheel; в часы пик закладывайте больше времени
- Внутри сообщества нет станции метро
Магазины и рестораны
- Рестораны и кафе внутри сообщества, по списку Nakheel
- Marina Mall, который в записях Dubai Land Department указан как ближайший торговый центр
- Ibn Battuta Mall, около 14 минут, по оценке Nakheel
Досуг
- Озёра, парки и дорожка для пробежек
- Клабхаус, павильон сообщества, бассейны и спортивные площадки
- Dubai Marina, около 14 минут, по оценке Nakheel
- Palm Jumeirah, около 18 минут, по оценке Nakheel
Кто покупает в Jumeirah Islands
Внутри одного сообщества теперь два рынка. Виллы продаются как готовое жильё: реестр фиксирует 104 продажи вилл в 2024 году и 105 в 2025 году, но лишь 39 в 2026 году до начала сентября, плюс каждый год меньшее число продаж участков. С 2025 года в статистике преобладают квартиры на этапе строительства: 568 из 727 зарегистрированных сделок в 2025 году и 794 из 849 в 2026 году до начала сентября, поэтому средняя цена по «Jumeirah Islands» теперь описывает в основном новые квартиры, а не дома.
Цену виллы определяют остров, участок, вид на воду и состояние дома, поэтому сравнивайте её с недавними продажами объектов того же типа: реестр учитывает отдельно первоначальные виллы, Townhouses at Jumeirah Islands и Jumeirah Islands Mansions. Для квартиры на этапе строительства проверьте указанную застройщиком дату завершения в договоре купли-продажи, то, что платежи поступают на эскроу-счёт проекта, и то, на что будут выходить окна новой башни.
Jumeirah Islands: частые вопросы
Сколько новостроек в Jumeirah Islands?
Каталог по району Jumeirah Islands: 3 новостройки от 2 застройщиков, цены от 1,86 млн AED, сдача с 2028 по 2029. Завершено: 0, строится: 3.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Jumeirah Islands?
Реестр указывает на это, но подтвердите это для конкретного объекта. Каждая запись по Jumeirah Islands в данных о сделках Dubai Land Department за 2026 год, до начала сентября, отмечена как фрихолд, будь то виллы или квартиры, а согласно Положению № 3 от 2006 года иностранные граждане могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (фрихолд) в специально отведённых районах Дубая, со свидетельством о праве собственности (title deed), выданным Dubai Land Department. Прежде чем вносить депозит, попросите Dubai Land Department подтвердить, что виллу, участок или юнит можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Можно ли купить недвижимость в Jumeirah Islands на этапе строительства?
Да, но только квартиры. Dubai Land Department зарегистрировал первые сделки на этапе строительства в Serenia District West в марте 2025 года, в Eltiera Heights в октябре 2025 года, в Serenia District East в марте 2026 года и в Eltiera Views в мае 2026 года. Виллы, таунхаусы и особняки продаются только на вторичном рынке: каждая продажа виллы в реестре за последние годы касалась готового объекта. Для юнита на этапе строительства проверьте дату завершения в договоре и платите только на эскроу-счёт проекта.
Почему в записях Dubai Land Department значится Al Thanyah Fifth или Jumeirah Heights?
Это названия, под которыми реестр учитывает землю. Полные данные о сделках Dubai Land Department относят всё сообщество, и виллы, и башни, к району Al Thanyah Fifth в мастер-проекте Jumeirah Islands, а в его выгрузке за 2026 год часть проектов с квартирами (Jumeirah Heights Clusters, Eltiera Heights и Serenia District West) обозначена как Jumeirah Heights; это же название Nakheel использует для собственного проекта. Наш раздел цен продаж объединяет Al Thanyah Fifth с Jumeirah Lake Towers, поэтому его медианы не служат ориентиром для виллы здесь; вместо этого смотрите отдельные продажи домов того же типа.
Как далеко от Jumeirah Islands до метро?
Недалеко на машине. По оценке Nakheel, до станции метро DMCC и трамвайной остановки Jumeirah Lake Towers около 10 минут. Внутри сообщества станции нет, поэтому для большинства поездок рассчитывайте на машину.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Jumeirah Islands?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.