Гид по району
Dubai Marina
Башни у марины и на берегу моря · Дубай
- 2 269 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 3 468
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 14
- Новостройки
- 1,73 млн AED
- Цены от
Dubai Marina, район башен вокруг трёхкилометрового искусственного канала, открылся в начале 2000-х годов на обращённой к Персидскому заливу стороне Sheikh Zayed Road, между Jumeirah Beach Residence и Palm. Это самый плотно застроенный жилой район города и один из самых ликвидных: каждый месяц здесь меняют владельцев сотни квартир в сотне с лишним башен, поэтому именно по здешнему реестру сделок большинство покупателей сверяет всё остальное.
Предложение охватывает всё, от двадцатилетних башен у внутреннего канала до брендированных башен на берегу в Dubai Harbour и Emaar Beachfront, и цена за квадратный фут расходится так же широко. Значение имеет не медиана по району, а цена конкретного здания, поэтому гид ниже начинается не с одной цифры, а с башен, где больше всего сделок.
Dubai Marina подходит покупателю, которому нужен живой район, где всё в пешей доступности, а арендный рынок не знает простоев, и который готов платить за вид. Хуже район подходит тем, кому нужен сад, дорога до школы меньше десяти минут или тихая улица.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Marina
Недвижимость в районе Dubai Marina продаётся по 2 269 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 771, за последние три месяца. Это на 5,2 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 3 468 за последние двенадцать месяцев и 18 960 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 241). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 263 из 3 468.
2 269 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в Dubai Marina за последние три месяца, на 21-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 3 468), снижение на 5,2% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Dubai Marina, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Liv Waterside | 101 | 3 170 AED | 2 сентября 2026 г. |
| W Residences At Dubai Harbour - Tower 3 | 88 | 4 635 AED | 21 августа 2026 г. |
| Liv Marina | 48 | 3 264 AED | 20 августа 2026 г. |
| Torch Tower | 47 | 1 449 AED | 24 августа 2026 г. |
| Elite Residence | 42 | 1 443 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Damac Heights | 41 | 2 092 AED | 27 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в Dubai MarinaОценить объект в этом районе
Новостройки в Dubai Marina
14 новостроек от 12 застройщиков, цены от 1,73 млн AED, медианная стартовая цена 4,52 млн AED, сдача с 2017 по 2029. Завершено: 5, строится: 9.
Жизнь в Dubai Marina
Жизнь здесь проходит на уровне улицы: на Marina Walk, набережной, опоясывающей канал, и на пляже в той части района, что примыкает к JBR. Трамвай идёт через весь район, а две станции метро находятся на его краю, обращённом от моря, так что без машины здесь можно обойтись, как нигде больше в новом Дубае. Обратная сторона: пробки на внутреннем кольце, хуже всего со стороны JBR по вечерам в выходные.
Сервисные сборы здесь различаются от башни к башне сильнее, чем в большинстве других районов, и в старых башнях с большими бассейнами и лобби они могут быть заметно выше, чем в новых зданиях. Прежде чем делать предложение о цене, запросите бюджет здания, утверждённый DLD: он сдвигает чистую доходность на целые процентные пункты.
Школы
- Emirates International School Meadows (рядом, в The Meadows)
- Regent International School (рядом, в The Greens)
- Dubai College (рядом, в Al Sufouh)
- Детские сады есть в самом районе, а до средних школ нужно ехать на машине
Транспорт
- Станции метро Sobha Realty и DMCC на Красной линии
- Dubai Tram вдоль Al Sufouh Road и через Dubai Marina
- Sheikh Zayed Road на краю района, обращённом от моря
- Пешком до Marina Walk и пляжа JBR
Магазины и рестораны
- Dubai Marina Mall у канала
- The Walk и The Beach в JBR
- Рестораны Pier 7
- Кафе на Marina Walk и рестораны у воды
Досуг
- Dubai Marina Yacht Club
- Marina Beach и пляж JBR
- Зона приземления Skydive Dubai
- Ain Dubai и Bluewaters по ту сторону моста
- Emirates Golf Club, в стороне от моря
Кто покупает в Dubai Marina
С Dubai Marina начинает большинство иностранцев, впервые покупающих недвижимость в Дубае: европейцы, британцы, а с 2022 года и многочисленные русскоязычные покупатели, которые берут квартиры для сдачи в аренду или чтобы иметь здесь свою базу. Инвесторы, которым важна доходность, покупают студии и квартиры с одной спальней во внутренних башнях для краткосрочной и долгосрочной аренды; покупатели для себя выбирают квартиры с двумя и тремя спальнями у воды, а брендированные башни со стороны Dubai Harbour покупают те, кто иначе смотрел бы на Palm.
Многие выбирают Dubai Marina, а не более новый район, именно из-за ликвидности на вторичном рынке. Квартира с правильной ценой продаётся здесь за считаные недели, а реестр сделок настолько глубок, что оценку можно обосновать сопоставимыми продажами, а не ценами предложения.
Dubai Marina: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в Dubai Marina?
Недвижимость в районе Dubai Marina продаётся по 2 269 AED за квадратный фут при медианной цене 2,55 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 771, за последние три месяца. Это на 5,2 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 3 468 за последние двенадцать месяцев и 18 960 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 241). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 1 263 из 3 468.
Сколько стоит типичный объект в Dubai Marina?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 2,55 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 18 960.
Сколько новостроек в Dubai Marina?
Каталог по району Dubai Marina: 14 новостроек от 12 застройщиков, цены от 1,73 млн AED, сдача с 2017 по 2029. Завершено: 5, строится: 9.
Dubai Marina относится к зонам фрихолд?
Да. Район Dubai Marina официально отнесён к зонам фрихолд, поэтому иностранный гражданин может владеть здесь квартирой в полной собственности, со свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Какая часть Dubai Marina лучше?
В части у JBR и Dubai Harbour есть пляж, более новые брендированные башни и самые высокие цены за квадратный фут; в дальней от моря части, у метро, стоят более старые башни, там ниже порог входа и самая высокая доходность. Большинство тех, кто живёт в собственной квартире, в итоге выбирает канал между ними.
Можно ли сдавать квартиру в Dubai Marina в краткосрочную аренду?
В Дубае жильё можно сдавать в краткосрочную аренду по схеме holiday home с разрешения Department of Economy and Tourism, и Dubai Marina входит в число самых активных районов города по краткосрочной аренде. Прежде чем покупать квартиру под эту цель, проверьте правила самого здания: некоторые ассоциации собственников такую аренду ограничивают.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в Dubai Marina?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.