Гид по району
The Greens and The Views
Малоэтажное сообщество Emaar у гольф-поля · Дубай
- 1 751 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 004
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- С двумя спальнями
- Самый продаваемый тип
The Greens and The Views представляют собой два соседних сообщества Emaar на удалённой от моря стороне Sheikh Zayed Road, между Dubai Internet City и Emirates Golf Club. Они были среди первых сообществ с квартирами в собственности фрихолд, которые Emaar построила в Дубае, и по-прежнему остаются одним из немногих мест в городе, где квартиры находятся не в башне, а в малоэтажных домах среди зрелого озеленения.
The Greens, более старое и плотнее застроенное из двух сообществ, представляет собой группу малоэтажных корпусов вокруг бассейнов и садов. The Views расположено рядом, ближе к гольф-полю и озеру, отличается немного более высоким уровнем отделки и включает такие здания, как Fairways, Links, Mosela и Golf Towers. Жильё представлено студиями и квартирами до трёх спален, а также небольшим числом более крупных юнитов и квартирами на первых этажах в формате таунхаусов.
Они подходят покупателю, которому нужен зелёный, тихий и обжитой район в нескольких минутах от Dubai Marina и Media City, со станцией метро на краю сообщества. Хуже они подходят тем, кто хочет новое здание, вид на море или самую большую квартиру за свои деньги.
Сколько стоит недвижимость в The Greens and The Views
The Views / The Greens продаётся по 1 751 AED за квадратный фут при медианной цене 3,43 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 244, за последние три месяца. Это на 5,0 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 004 сделок за последние двенадцать месяцев и 4 045 за три года, в 88 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С двумя спальнями: 365 из 1 004 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
1 751 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж в The Greens and The Views за последние три месяца, 31-е место по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). На основе 1 004 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние двенадцать месяцев, снижение на 5% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району The Views / The Greens, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Golf Heights | 39 | 2 501 AED | 11 августа 2026 г. |
| Emirates Living - Springs 11 | 35 | 1 440 AED | 2 сентября 2026 г. |
| Emirates Living - Springs 10 | 31 | 1 189 AED | 10 августа 2026 г. |
| Emirates Living - Springs 14 | 31 | 1 424 AED | 27 августа 2026 г. |
| Emirates Living - Springs 3 | 30 | 1 623 AED | 31 августа 2026 г. |
| Emirates Living - Springs 15 | 26 | 1 799 AED | 6 августа 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки в The Greens and The ViewsОценить объект здесь
Жизнь в The Greens and The Views
Привлекательность в том, что эти сообщества успели вырасти. Деревьям здесь двадцать лет, бассейны и сады содержатся как следует, здания высотой всего в несколько этажей, и между ними можно ходить пешком, чего не скажешь о большинстве жилых районов Дубая с квартирами. Станция метро Dubai Internet City находится на краю, обращённом к Sheikh Zayed Road, а до Dubai Marina недалеко на машине.
Возраст виден в деталях. Кухни и ванные в квартирах без ремонта остались оригинальными, состояние лифтов и общих зон зависит от того, как тратила деньги ассоциация собственников конкретного здания, а в старых корпусах The Greens парковочных мест выделено мало. Сервисные сборы умеренные для такого уровня удобств. На развязке Sheikh Zayed Road, через которую въезжают в сообщество, в часы пик плотное движение, а пешеходный путь к метро пересекает автомагистраль через собственный вестибюль станции, а не на уровне улицы.
Школы
- Regent International School (в The Greens)
- Emirates International School Meadows (рядом, в The Meadows)
- Dubai College (рядом, в Al Sufouh)
- Детские сады в обоих сообществах
Транспорт
- Станция метро Dubai Internet City на линии Red Line (рядом)
- Sheikh Zayed Road на краю сообщества
- Al Khail Road для поездок через весь город
- Dubai Marina и Media City недалеко на машине
Магазины и рестораны
- Общественный центр The Greens и супермаркеты
- Торговые помещения в зданиях The Views
- Mall of the Emirates (рядом, в Al Barsha)
- Dubai Marina Mall (рядом, в Dubai Marina)
Досуг
- Emirates Golf Club, прямо рядом с The Views
- Бассейны, спортзалы и теннисные корты сообщества
- Прогулочная дорожка вдоль озера и ландшафтные сады
- Dubai Marina и пляж JBR (рядом)
Кто покупает в The Greens and The Views
Это давно сложившееся сообщество со стабильным кругом владельцев: британские, европейские, индийские, ливанские покупатели и покупатели из стран Залива, многие из которых сначала снимали здесь жильё, а купили позже.
Инвесторы покупают ради арендного рынка, а не ради роста стоимости. Спрос арендаторов со стороны кластера рабочих мест в свободной зоне через дорогу постоянен, простой между арендаторами короткий, а жильцы обычно остаются на годы, что устраивает арендодателя, для которого надёжность важнее громких цифр доходности. Ликвидность на вторичном рынке хорошая: реестр сделок обширен, здания хорошо изучены рынком, и правильно оценённый юнит продаётся за обычный срок экспозиции. Квартиры после ремонта продаются с явной надбавкой к цене по сравнению с квартирами в исходном состоянии, и это самый важный отдельный фактор цены здесь.
The Greens and The Views: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут в The Greens and The Views?
The Views / The Greens продаётся по 1 751 AED за квадратный фут при медианной цене 3,43 млн AED. И то и другое считается так: медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 244, за последние три месяца. Это на 5,0 процента ниже предыдущих трёх месяцев. Реестр держит здесь 1 004 сделок за последние двенадцать месяцев и 4 045 за три года, в 88 зданиях с собственной страницей. Больше всего квартир С двумя спальнями: 365 из 1 004 сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев.
Сколько стоит типичный объект в The Greens and The Views?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 3,43 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 4 045.
Действует ли в The Greens и The Views право фрихолд?
Да. Оба сообщества отнесены к зонам фрихолд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирой в полной собственности, со свидетельством о праве собственности (title deed), зарегистрированным в Dubai Land Department. Они были среди самых ранних проектов фрихолд в Дубае, поэтому права собственности давно оформлены, а сделки проходят без сложностей. Собственность может давать право на стандартные резидентские визы, привязанные к недвижимости, при соблюдении действующих порогов стоимости.
Чем приходится жертвовать по сравнению с Dubai Marina?
Вы отказываетесь от моря, набережной и обилия ресторанов, а взамен получаете деревья, тишину, малоэтажные дома и более просторные квартиры с лучшими пропорциями за те же деньги. Метро находится на краю, а не в центре, и на пляж придётся ездить на машине. Для семей и тех, кто живёт здесь долго, этот обмен обычно говорит в пользу The Greens; для инвесторов в краткосрочную аренду нет.
Чем The Greens отличается от The Views?
The Views из двух сообществ более новое и чуть лучше отделанное, оно ближе к гольф-полю и озеру, с более просторными планировками и более спокойной атмосферой. The Greens плотнее застроено, старше и дешевле для входа на рынок, здесь больше студий и квартир с одной спальней и сильнее арендный рынок. У обоих сообществ одинаковый уровень озеленения и один и тот же выезд на Sheikh Zayed Road.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в The Greens and The Views?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его, с оценкой по реестру выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.