Гид по району
La Mer
Пляж и марина от Meraas в Jumeirah 1 · Дубай
- 4
- Новостройки
- 36,6 млн AED
- Цены от
- с 2024 по 2029
- Окно сдачи
La Mer представляет собой приморское мастер-сообщество застройщика Meraas в Jumeirah 1: район у марины с квартирами и таунхаусами, на южном краю которого находится J1 Beach, перестроенный La Mer South. Meraas пишет о терракотовых крышах, выбеленной каменной кладке и фасадах пастельных оттенков и насчитывает у марины с яхт-клубом более 190 причальных мест. Dubai Land Department учитывает это сообщество как мастер-проект La Mer в районе Jumeirah First.
Большая часть того, что здесь стоит, уже построена и продана. Port de La Mer, район у марины, состоит из квартир в зданиях с собственными названиями (La Cote, Le Pont, La Voile, Le Soleil, La Sirene и La Rive), а соседний Sur La Mer состоит из таунхаусов у воды от трёх до пяти спален; у Meraas оба проекта значатся как распроданные. В реестре здания перешли от продаж на этапе строительства к продажам готового жилья в период с декабря 2021 года (La Cote) по январь 2026 года (Le Soleil). Новое предложение составляют два проекта класса ультрапрайм. Solaya, по подсчётам Meraas, насчитывает 234 резиденции в девяти зданиях на первой береговой линии и продаётся на этапе строительства с ноября 2025 года. Jumeirah Asora Bay, проект, который Jumeirah анонсировала в апреле 2025 года, объединяет отель со 103 номерами и люксами, а также 20 виллами, открытие которого запланировано на 2029 год, с 29 резиденциями, выведенными на рынок совместно с Meraas: квартирами от четырёх до шести спален, пентхаусом с семью спальнями и шестью виллами у моря.
La Mer подходит покупателю, которому нужны пляж и марина прямо у порога в центральной части Jumeirah, примерно в четверти часа от City Walk, Downtown Dubai и аэропорта, по оценкам Meraas, и право собственности фрихолд: Meraas называет Port de La Mer первым мастер-сообществом с правом фрихолд в Jumeirah. Хуже La Mer подходит покупателю с ограниченным бюджетом или тем, кто хочет вскоре получить новое жильё: в готовых зданиях возможны только перепродажи, а новые проекты ещё строятся.
Новостройки в La Mer
4 новостройки от 3 застройщиков, цены от 36,6 млн AED, медианная стартовая цена 193,3 млн AED, сдача с 2024 по 2029. Завершено: 1, строится: 3.
Жизнь в La Mer
Здесь всё вращается вокруг пляжа. La Mer South, созданный Meraas, закрылся в 2022 году после четырёх лет работы и был перестроен компанией Merex Investment, совместным предприятием Dubai Holding и Brookfield, которое также управляет City Walk, в J1 Beach: по описанию оператора, это 500 метров непрерывной береговой линии с ресторанами и пляжными клубами; к апрелю 2025 года пляж уже работал, а добраться сюда можно и по морю, через якорную стоянку под управлением D-Marin. По словам Meraas, жители и гости La Mer получают на J1 доступ к пляжу и бассейнам, а также пляжный сервис. У Port de La Mer есть собственные набережные вдоль моря и марины, а протяжённость его пляжей Meraas оценивает в 2,5 километра.
Передвигаются здесь на машине. По оценке Meraas, от Port de La Mer около 10 минут до City Walk и Downtown Dubai и 15 до Dubai International Airport. Станции метро в районе нет; в большинстве записей Dubai Land Department ближайшей указана станция Trade Centre. В южной части продолжается стройка: Meraas сообщает, что в Jumeirah Asora Bay завершены гидротехнические работы и устройство свай, а общая готовность составляет 4%, поэтому перед покупкой любого жилья проверьте, что строится в пределах его видимости.
Школы
- Jumeira Baccalaureate School, IB, оценка «Very good» (очень хорошо) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (рядом, в Jumeira First)
- Jumeirah English Speaking School, британская программа, с FS1 по Year 6, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Al Safa)
- Jumeirah College, британская программа, с Year 7 по Year 13, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Al Safa)
- Horizons English School, британская программа, с FS1 по Year 6, оценка «Outstanding» (отлично) в последнем опубликованном рейтинге KHDA, за 2023/2024 учебный год (на машине, в Al Wasl)
Транспорт
- До City Walk и Downtown Dubai около 10 минут, до Dubai International Airport около 15 минут, по оценке Meraas для Port de La Mer
- Станции метро в районе нет; в большинстве записей Dubai Land Department ближайшей указана станция Trade Centre
- Прибытие по морю к якорной стоянке J1 Beach под управлением D-Marin
Магазины и рестораны
- Рестораны и пляжные клубы на J1 Beach
- City Walk, на пересечении Al Wasl Road и Al Safa Road
- Mercato, на Jumeirah Beach Road
Досуг
- J1 Beach, перестроенный La Mer South
- Марина и яхт-клуб Port de La Mer, более 190 причальных мест по подсчётам Meraas
- Набережные вдоль моря и марины
Кто покупает в La Mer
Немалая часть привлекательности связана с правом собственности: Meraas называет Port de La Mer первым мастер-сообществом с правом фрихолд в Jumeirah, открытым для иностранных покупателей, и каждая запись по La Mer в данных о сделках Dubai Land Department за 2026 год, до начала сентября, отмечена как фрихолд. Рынок небольшой, в нём преобладают перепродажи, а верхний сегмент занимают новые проекты. В 2025 году реестр зафиксировал 366 сделок (188 из них пришлись на готовые квартиры, 142 были заключены на этапе строительства), а в 2026 году до начала сентября зафиксировал 143 сделки. В Solaya 129 сделок на этапе строительства, заключённых с ноября 2025 года, приходятся на объекты от двух до пяти спален, а в Jumeirah Asora Bay 30 сделок приходятся на объекты от четырёх до шести спален.
При покупке квартиры на вторичном рынке сравнивайте её с недавними сделками в том же здании, поскольку реестр учитывает каждое здание Port de La Mer отдельно, и уточните, что покрывает сервисный сбор, включая марину и набережные. Для Solaya или Jumeirah Asora Bay запросите у Meraas дату завершения и график платежей в письменном виде: на прочитанных нами страницах нет даты сдачи жилья ни в одном из двух проектов, указан только целевой 2029 год для отеля Jumeirah.
La Mer: частые вопросы
Сколько новостроек в La Mer?
Каталог по району La Mer: 4 новостройки от 3 застройщиков, цены от 36,6 млн AED, сдача с 2024 по 2029. Завершено: 1, строится: 3.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в La Mer?
Записи указывают на это, но подтвердите это для конкретного объекта. Meraas описывает Port de La Mer как первое мастер-сообщество с правом фрихолд в Jumeirah 1, где иностранные граждане могут владеть недвижимостью, и каждая запись по La Mer в данных о сделках Dubai Land Department за 2026 год, до начала сентября, включая Solaya и Jumeirah Asora Bay, отмечена как фрихолд. Согласно Положению № 3 от 2006 года иностранные граждане могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (фрихолд) в специально отведённых районах Дубая, со свидетельством о праве собственности (title deed), выданным Dubai Land Department. Прежде чем вносить депозит, попросите Dubai Land Department подтвердить, что юнит можно зарегистрировать на иностранного владельца.
Что случилось с пляжем La Mer и что такое J1 Beach?
J1 Beach и есть прежний La Mer South. La Mer South, созданный Meraas, закрылся в 2022 году после четырёх лет работы на реконструкцию силами Merex Investment, совместного предприятия Dubai Holding и Brookfield, и был переименован в J1 Beach. Открытие планировалось на сентябрь 2024 года, а к апрелю 2025 года пляж уже работал, с ресторанами и пляжными клубами вдоль того, что оператор называет 500 метрами непрерывной береговой линии. По словам Meraas, жители и гости La Mer имеют доступ к пляжу и услугам на J1.
Можно ли купить недвижимость в La Mer на этапе строительства?
Да, в верхнем сегменте рынка. Dubai Land Department регистрирует сделки на этапе строительства в Jumeirah Asora Bay с мая 2025 года и в Solaya (234 резиденции в девяти зданиях на первой береговой линии) с ноября 2025 года. Port de La Mer и Sur La Mer полностью распроданы, поэтому жильё в них выходит на рынок как перепродажа. Просите указать дату завершения в договоре купли-продажи и платите только на эскроу-счёт проекта.
Где посмотреть цены продаж по La Mer?
В нашем разделе цен продаж, в сообществе Jumeirah. Dubai Land Department учитывает La Mer в районе Jumeirah First, а наш раздел цен продаж объединяет этот район с Jumeirah Second и Jumeirah Third и выводит большинство зданий La Mer, от La Cote и Le Pont до Sur La Mer и Solaya, отдельными страницами внутри этого сообщества. Ориентируйтесь на страницы зданий, а не на медиану по Jumeirah, которая смешивает квартиры La Mer с брендированными башнями и виллами в других местах побережья.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте в La Mer?
Назовите площадь и бюджет, и мы вернёмся с тем, что действительно доступно, на рынке и вне его. Или позвоните: +971 58 525 7777.