Jumeirah Bay Island

Повседневная жизнь здесь тихая и уединённая. В описании Meraas остров состоит из садов, частных пляжей и тихих бульваров, а для домов под брендом Bulgari большую часть досуга обеспечивает курорт: по словам Meraas, жители Lighthouse пользуются инфраструктурой соседнего курорта, а в списке Meraas значатся марина и яхт-клуб, бассейны, рестораны и спа с семью процедурными кабинетами. У Villa Amalfi есть собственный бассейн, теннисные и баскетбольные площадки, тренажёрный зал, детская игровая зона и 12 500 квадратных метров парков, открытых только для её жителей. Владельцам в остальных коллекциях не стоит заранее рассчитывать на доступ к курорту или его пляжу: уточните, что входит в условия ассоциации собственников или оператора и сколько это стоит. Meraas не указывает на острове ни школы, ни супермаркета, ни клиники, так что исходите из того, что возить детей в школу и ездить за покупками на неделю придётся обратно через мост.

Остров ещё не достроен. Когда в сентябре 2024 года Meraas присудила строительный контракт на Bulgari Lighthouse стоимостью 850 млн AED, завершение планировалось на второй квартал 2027 года. Согласно последнему обновлению, которое опубликовала Meraas, по итогам инспекции в июне 2026 года каркас здания был завершён, а общую готовность здания застройщик оценил в 59%; показатель регулятора RERA, полученный при более ранней инспекции, был ниже и составлял 53%. Sea Mirror всё ещё находится в разработке, а участки по-прежнему переходят из рук в руки как земля. Прежде чем покупать готовый дом, спросите, что запланировано на соседних участках и когда это будет построено. Прежде чем делать предложение, запросите текущие сервисные сборы: бюджет здания для квартиры, сбор мастер-сообщества для виллы, особняка или участка, а также возможные сборы оператора или отеля за обслуживание, которые взимаются сверх этого с дома под брендом Bulgari.

Последние записи о сделках Dubai Land Department по острову отмечены как фрихолд, а дубайское Положение № 3 от 2006 года позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью на праве полной собственности (фрихолд) в отведённых для этого районах, со свидетельством о праве собственности (title deed) от Dubai Land Department. Прежде чем вносить депозит, попросите Dubai Land Department подтвердить, что конкретный юнит или участок можно зарегистрировать на иностранного владельца. Доводы в пользу покупки здесь те же, что и в пользу жизни здесь: частный остров, от которого до Jumeirah всего один мост, дом под брендом Bulgari рядом с курортом и пляж, на острове, где хватает места лишь для ограниченного числа домов. Покупателям участков до принятия решения стоит также проверить проектные требования главного застройщика (master developer) и возможный предельный срок строительства.

Реестр показывает, как устроен рынок. Участки продаются как земля каждый год начиная с 2014 года, квартиры в BV Residences и виллы, зарегистрированные как BV Mansions, с декабря 2017 года, Villa Amalfi с 2019 года, а Bulgari Lighthouse, на этапе строительства, с января 2023 года. Данные о продажах на этой странице учитывают только квартиры и виллы, без участков, а сделок так мало, что одна транзакция может сильно сдвинуть трёхмесячную медиану. По той же причине страница не показывает тренд: для него нужно пять сделок в каждом из двух идущих подряд трёхмесячных периодов, а на острове столько не набиралось с середины 2025 года. Оценивайте дом здесь по продажам в той же коллекции, а не по среднему значению по острову.