Lagen-Guide
Al Furjan
Villen und Wohnungen an der Metro · Dubai
- 31
- Neubauprojekte
- 1,20 Mio. AED
- Preise ab
- 2017 bis 2028
- Übergabefenster
Al Furjan ist eine Master-Community von Nakheel zwischen der Sheikh Zayed Road und der Mohammed Bin Zayed Road, auf der Jebel Ali zugewandten Seite der Stadt. Der Name bedeutet Dörfer, und die Anlage folgt diesem Gedanken: Cluster aus Straßen mit niedriger Bebauung, gruppiert um gemeinsame Pavillons, und an den Rändern später hinzugekommene Wohngebäude.
Der Bestand teilt sich in zwei Hälften. Die ursprünglichen Villen und Townhouses von Nakheel, mit drei bis fünf Schlafzimmern auf ordentlichen Grundstücken mit eigenem Garten, stehen an den inneren Straßen und sind der Grund, warum Familien hierherziehen. Um sie herum hat eine große zweite Welle von Wohngebäuden unabhängiger Bauträger die Grundstücke am Rand mit Studios bis hin zu Wohnungen mit drei Schlafzimmern bebaut.
Es passt zu einer Familie, die ein Haus mit Garten und eine Metrostation innerhalb der Community möchte, eine Kombination, die außerhalb der Küstenviertel selten ist. Weniger passt es zu einem Käufer, der Restaurants, Nachtleben oder einen Strand in der Nähe sucht: Al Furjan ist ein Vorort und verhält sich auch so.
Neubauprojekte in Al Furjan
31 Neubauprojekte von 18 Bauträgern, Preise ab 1,20 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,71 Mio. AED, Übergaben 2017 bis 2028. 16 fertiggestellt, 15 im Bau.
Leben in Al Furjan
Die entscheidende praktische Tatsache ist die Metro. Al Furjan hat eine eigene Station an der Expo-Verlängerung der Red Line, damit gehört die Community zu den wenigen Villenvierteln abseits der Küste, von denen aus man mit der Bahn zur Dubai Marina, nach Media City und nach Downtown pendeln kann. Davon abgesehen ist es eine aufs Auto ausgerichtete Community: breite, ruhige Straßen, begrünte Pavillons mit Pools und Fitnessstudios für die Villen-Cluster sowie Supermärkte und Kliniken, die mit der Übergabe der Wohnblocks nach und nach hinzukommen.
Die Servicegebühren sind bei den Villen moderat und unterscheiden sich bei den Wohnungen je nach Gebäude. Die Villenviertel sind fertiggestellt und eingewachsen, mit ausgewachsenen Bäumen und eingelebten Straßen; am Rand mit den Wohngebäuden wird stellenweise noch gebaut, Lärm und Bauzäune hängen also stark davon ab, wo genau Sie kaufen. Geschäfte und Gastronomie bleiben für eine Community dieser Größe dünn gesät, und die meisten Bewohner fahren für alles, was über den Wocheneinkauf hinausgeht, nach Ibn Battuta oder Al Barsha.
Schulen
- The Arbor School (in Al Furjan)
- Kindergärten in den Pavillons der Community
- Sunmarke School (in der Nähe, in Jumeirah Village Triangle)
- Weitere Schulen in Jebel Ali und Discovery Gardens
Unterwegs
- Metrostation Al Furjan an der Red Line
- Metrostation Discovery Gardens (in der Nähe)
- Sheikh Zayed Road (E11) und Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Etwa fünfundzwanzig Minuten bis zum Al Maktoum International Airport
Einkaufen und Essen
- The Pavilion mit Geschäften für die Community und Supermärkten
- Geschäfte im Erdgeschoss der neueren Wohnblocks
- Ibn Battuta Mall (in der Nähe, in Jebel Ali)
Freizeit
- Cluster-Pavillons mit Pools, Fitnessstudios und Sportplätzen
- Parks der Community und fahrradfreundliche Straßen
- Kino der Ibn Battuta Mall (in der Nähe)
- Dubai Marina und der Strand von JBR (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
Wer in Al Furjan kauft
Die Villen werden an Eigennutzer verkauft: Familien aus Großbritannien, Indien, Europa, der Levante und den Golfstaaten, die vier Schlafzimmer und einen Garten in Reichweite der westlichen Geschäftsviertel suchen. Die Wohnungen werden an Investoren verkauft, größtenteils aus Indien, Pakistan, Russland und der GUS, die Neubauten zu einem niedrigen Einstiegspreis erwerben, mit der Metro als Argument bei der Vermietung an Mieter, die in Richtung Jebel Ali, der Freizonen und des Expo-Korridors zur Arbeit pendeln.
Der Wiederverkauf von Villen ist verlässlich, weil das Angebot feststeht und die Nachfrage von Familien in dieser Preisklasse konstant ist; ein gepflegtes Haus in einer guten Straße verkauft sich innerhalb einer normalen Vermarktungsdauer. Bei Wohnungen ist der Wettbewerb härter, da laufend neue Gebäude übergeben werden und der Mieter, der hier sucht, per Definition preissensibel ist.
Al Furjan: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Al Furjan?
Unser Katalog führt in Al Furjan 31 Neubauprojekte von 18 Bauträgern, Preise ab 1,20 Mio. AED, Übergaben 2017 bis 2028. Fertiggestellt: 16, im Bau: 15.
Ist Al Furjan ein Freehold-Gebiet?
Ja. Al Furjan ist eine ausgewiesene Freehold-Community, Käufer jeder Nationalität können also Villen, Townhouses und Wohnungen uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Villen werden mit ihrem Grundstück erworben, und alle Eigentümer sind Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, die eine jährliche Servicegebühr für die gemeinsamen Grünanlagen und die Einrichtungen der Pavillons erhebt.
Wo liegt der Haken an der Lage von Al Furjan?
Es liegt weit von der Küste und vom Stadtzentrum entfernt. Strand, Downtown und Flughafen sind jeweils eine längere Autofahrt entfernt, und das eigene Angebot der Community an Geschäften und Gastronomie ist begrenzt, am Wochenende fährt man also meist weg. Ausgeglichen wird das durch die Metrostation, den Platz im Garten und einen Preis für ein Haus mit vier Schlafzimmern, an den die Küstenviertel nicht annähernd herankommen.
Villa oder Wohnung in Al Furjan?
Es sind verschiedene Märkte. Die Villen und Townhouses von Nakheel sind die Stärke der Community: festes Angebot, eingewachsene Straßen, Familien als Mieter und Käufer, die bleiben. Die Wohnungen sind neuer, günstiger im Einstieg und bringen gute Renditen, konkurrieren aber mit einem stetigen Strom neuen Angebots am Rand, sodass vor allem die Qualität des Gebäudes und der Fußweg zur Metro den Ausschlag geben.
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