Lagen-Guide
Jumeirah Village Triangle
JVT, Villen und Wohnen in niedriger Bebauung · Dubai
- 1.628 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 4.461
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 41
- Neubauprojekte
- 600 Tsd. AED
- Preise ab
Jumeirah Village Triangle (JVT) ist die ruhigere Hälfte des Masterplans Jumeirah Village von Nakheel und liegt zwischen der Al Khail Road und der Sheikh Zayed Road, unmittelbar südlich des bekannteren kreisrunden Nachbarn. Das Gebiet ist in nummerierte Distrikte mit Villen- und Townhouse-Straßen gegliedert; die Apartmenthäuser konzentrieren sich an den Rändern der Distrikte, statt über deren Mitte verstreut zu sein.
Den Unterschied macht der Wohnbestand. JVT ist tatsächlich von Villen geprägt: Townhouses mit drei oder vier Schlafzimmern und freistehende Villen auf überschaubaren Grundstücken, an baumgesäumten Straßen mit Gehwegen, dazu ein wachsendes, aber weiterhin nachrangiges Angebot an Wohnungen in niedrigen und mittelhohen Gebäuden.
Jumeirah Village Triangle eignet sich für Familien, die ein Haus mit Garten und eine Schule in der Community suchen, zu einem Preis deutlich unter dem der Villenviertel an der Küste. Weniger geeignet ist JVT für Käufer, die Nachtleben, einen Strand oder eine Metrostation suchen, und ebenso wenig für alle, die das Einzelhandelsangebot eines gewachsenen Viertels erwarten: JVT ist zuerst Wohngebiet, Gewerbe kaum mehr als eine Randnotiz.
Was Immobilien in Jumeirah Village Triangle kosten
In Jumeirah Village Triangle liegt der Quadratfußpreis bei 1.628 AED, der Medianpreis bei 1,12 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 508 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 5,0 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 4.461 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 10.910 in drei Jahren, verteilt auf 68 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 2.080 der 4.461 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.628 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Jumeirah Village Triangle in den letzten drei Monaten, Platz 40 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 4.461 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für Jumeirah Village Triangle, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 657 | 1.652 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Flare 02 | 559 | 1.713 AED | 2. September 2026 |
| Sol Levante | 310 | 1.840 AED | 21. August 2026 |
| Voxa Residences | 298 | 1.961 AED | 31. August 2026 |
| Interstellar Tower | 239 | 1.644 AED | 31. August 2026 |
| Sky Gate Tower | 212 | 1.541 AED | 5. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Jumeirah Village TriangleEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte in Jumeirah Village Triangle
41 Neubauprojekte von 23 Bauträgern, Preise ab 600 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 943 Tsd. AED, Übergaben 2022 bis 2028. 10 fertiggestellt, 31 im Bau.
Leben in Jumeirah Village Triangle
JVT ist spürbar ruhiger als JVC. Die Straßen sind breiter, die Bebauung ist weniger dicht, und es gibt mehr Grün. Eine Metro gibt es nicht; die Community ist auf das Auto angewiesen, und zu Stoßzeiten bilden die Ausfahrten auf die Al Khail Road und die Sheikh Zayed Road die Engpässe. Mit der Al Khail Avenue Mall hat das Viertel ein echtes Einkaufszentrum als Anker erhalten, und in der Community selbst gibt es Schulen und Kindertagesstätten: Genau dafür zahlen die meisten Käufer hier im Grunde.
Die Servicegebühren sind bei Villen niedrig und bei den Apartmenthäusern moderat, und die Villendistrikte sind längst fertiggestellt; die Belastung durch Bauarbeiten beschränkt sich daher auf die Apartmentgrundstücke am Rand. Die Community wird funktional verwaltet, nicht luxuriös: Die Grünanlagen werden gepflegt, die Straßen sind sauber, und die Annehmlichkeiten bestehen aus Parks und Gehwegen, nicht aus Clubhäusern und Pools.
Schulen
- Sunmarke School (in JVT)
- Arcadia Preparatory School (in JVT)
- Kindertagesstätten in der Community
- JSS International School (in der Nähe, in Jumeirah Village Circle)
Verkehrsanbindung
- Sheikh Zayed Road (E11) auf der Westseite
- Al Khail Road (E44) auf der Ostseite
- Metrostationen Al Furjan und Discovery Gardens (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
- Keine Metrostation innerhalb der Community
Einkaufen und Gastronomie
- Ladenzeilen und Supermärkte im Viertel
- Supermärkte und Nahversorgung in den Distrikten
- Ibn Battuta Mall (in der Nähe, in Jebel Ali)
Freizeit
- Parks in den Distrikten und begrünte Straßengärten
- Sport- und Spielplätze der Community
- Emirates Golf Club (in der Nähe, an der Sheikh Zayed Road neben The Greens)
- Dubai Marina und der Strand von JBR (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
Wer in Jumeirah Village Triangle kauft
In JVT kaufen weit mehr Eigennutzer als in JVC. Typisch ist eine Familie, die bereits in der Gegend zur Miete wohnt, oft britischer, indischer, europäischer oder arabischer Herkunft, und statt der Miete künftig die Hypothek für ein Townhouse zahlt, in das sie hineinwachsen kann. Den Ausschlag gibt die Schule in der Community. Investoren sind vertreten, vor allem bei den Wohnungen und den kleineren Townhouses, und der Mietmarkt ist solide, weil Familien als Mieter Jahre bleiben, nicht Monate.
Villen lassen sich gut und zunehmend leichter weiterverkaufen, auch weil das Angebot begrenzt und festgelegt ist: Nakheel baut hier keine weiteren Townhouses, der Bestand an Familienhäusern kann also nicht wachsen. Wohnungen konkurrieren mit JVC und mit den neueren Apartmenthäusern an den Rändern und müssen entsprechend bepreist werden.
Jumeirah Village Triangle: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Jumeirah Village Triangle?
In Jumeirah Village Triangle liegt der Quadratfußpreis bei 1.628 AED, der Medianpreis bei 1,12 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 508 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 5,0 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 4.461 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 10.910 in drei Jahren, verteilt auf 68 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 2.080 der 4.461 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie in Jumeirah Village Triangle?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 1,12 Mio. AED; in drei Jahren wurden 10.910 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Jumeirah Village Triangle?
Unser Katalog führt in Jumeirah Village Triangle 41 Neubauprojekte von 23 Bauträgern, Preise ab 600 Tsd. AED, Übergaben 2022 bis 2028. Fertiggestellt: 10, im Bau: 31.
Ist JVT für ausländische Käufer ein Freehold-Gebiet?
Ja. Jumeirah Village Triangle ist eine ausgewiesene Freehold-Community; Käufer jeder Nationalität können hier Villen, Townhouses und Wohnungen uneingeschränkt besitzen, mit einer beim Dubai Land Department (DLD) eingetragenen Eigentumsurkunde. Villen werden mit Grundstück verkauft, und für Villen wie Wohnungen besteht eine Eigentümergemeinschaft mit jährlichen Servicegebühren.
Wie unterscheidet sich JVT von JVC?
JVT ist weniger dicht bebaut, stärker von Villen geprägt und deutlich ruhiger, mit vollwertigen Schulen und Gehwegen in der Community. JVC hat weit mehr Wohnungen, mehr Geschäfte und Restaurants, eine Mall und ein viel höheres Transaktionsvolumen. Suchen Sie ein Familienhaus in einer ruhigen Straße, ist JVT die bessere Adresse. Geht es Ihnen um Mietrendite mit einer kleinen Wohnung, bietet JVC den tieferen Markt.
Was ist der größte Nachteil eines Kaufs in JVT?
JVT liegt abseits der Küste und ist auf das Auto angewiesen: keine Metrostation, kein Strand in fußläufiger Entfernung, und das Angebot an Geschäften und Restaurants ist für eine Community dieser Größe bescheiden. Die Auffahrt auf die Sheikh Zayed Road oder die Al Khail Road erfordert zur Hauptverkehrszeit Geduld. Dafür bekommen Sie Platz, ruhige Straßen und Schulen vor der Haustür, zu einem Preis, mit dem kein Viertel an der Küste mithalten kann.
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