Al Marjan Island

Al Marjan Island besteht aus vier aufgeschütteten, korallenförmigen Halbinseln vor der Küste von Ras Al Khaimah und ist derzeit die am dichtesten bebaute Baustelle der nördlichen Emirate. Wir führen hier 71 Neubauprojekte von 38 Bauträgern, 62 davon gleichzeitig im Bau. Der Einstieg liegt bei AED 900,000, der mittlere Projektpreis bei AED 1,848,000, und die Obergrenze bildet AED 90,000,000 bei The Stellar Oceano. Anders als in den etablierten Dubaier Distrikten gibt es keinen einzelnen Bauträger, der den Ton angibt: BNW, Durar, Ellington, Range, Aldar, H&H und Damac bauen alle gleichzeitig, und die Betreibermarken prägen die Preisbildung stärker als die Bauträger.

Das hotelmarkengeführte Segment ist der Grund, warum die meisten Käufer überhaupt hierherschauen. Nobu, W, Nikki Beach und Janu haben alle Residenzen auf der Insel, mit Einstiegspreisen zwischen 3,9 Mio. AED und 8,5 Mio. AED, und alle vier sind vertraglich für 2028 fixiert. Nikki Beach gilt bereits als ausverkauft. Das ist eine dichtere Häufung betreibermarkengeführter Projekte als in jedem einzelnen Dubaier Distrikt, den wir abdecken, auf einer Insel mit einem Bruchteil der Fläche.

Die Zahl, die jede Entscheidung hier bestimmen sollte, ist 50. Fünfzig der 71 Projekte in unserem Bestand werden 2027 und 2028 übergeben, vierundzwanzig beziehungsweise sechsundzwanzig, in einen Markt mit einem Bruchteil der Absorptionstiefe Dubais. 48 Projekte gelten noch als verfügbar, die höchste live verfügbare Menge aller großen Distrikte in unserem Katalog, was zugleich Chance und Warnung ist: Das Angebot ist hier nicht knapp, und es kommt in einem eng gebündelten Zeitfenster auf den Markt. Die belastbaren Fälle sind ein fertiggestellter Kauf vor der Welle 2027 oder eine betreibermarkengeführte Einheit, bei der Marke und Vermietungsprogramm den Wert über eine ruhigere Übergabephase tragen. Der schwache Fall ist der Kauf generischen Bestands zu einem Schlüsseltermin 2028, in der Annahme, die Flut hebe ihn automatisch mit.