Lagen-Guide
DIFC
Das Finanzzentrum · Dubai
- 6
- Neubauprojekte
- 6,13 Mio. AED
- Preise ab
- 2011 bis 2030
- Übergabefenster
Das Dubai International Financial Centre ist das Finanzviertel der Stadt, ein kompaktes Ensemble aus Türmen und niedrigen Gebäudeblöcken auf der landeinwärts gelegenen Seite der Sheikh Zayed Road zwischen Downtown Dubai und Za'abeel. Es ist eine Freizone mit eigenem Rechtssystem auf der Grundlage des englischen Common Law, eigenen Gerichten und, für Immobilien in Dubai ungewöhnlich, einem eigenen Grundstücksregister, das vom DIFC Registrar of Real Property geführt wird und nicht vom Dubai Land Department.
Der Wohnungsbestand liegt über und neben den Büros: Wohnungen im Index Tower, in den Central Park Towers, in Sky Gardens, im Burj Daman, in den Park Towers und im Limestone House, dazu eine neuere Generation von Wohngebäuden, die mit der Verdichtung des Viertels hinzukam.
Es passt zu einem Käufer, der im Finanz- oder Rechtswesen arbeitet und zu Fuß ins Büro gehen möchte, oder zu einem Investor, der Mieter aus einem Kreis gut bezahlter Fachkräfte sucht, die nicht pendeln wollen. Weniger passt es zu Familien mit kleinen Kindern, zu allen, die einen Garten wollen, und zu allen, die ein Viertel bedrückend finden, das sich am Sonntagmorgen leert.
Neubauprojekte im DIFC
6 Neubauprojekte von 4 Bauträgern, Preise ab 6,13 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 20,7 Mio. AED, Übergaben 2011 bis 2030. 2 fertiggestellt, 4 im Bau.
Leben im DIFC
Das DIFC ist eines der ganz wenigen Viertel Dubais, in denen man wirklich zu Fuß unterwegs sein kann. Die Gate Avenue zieht sich unterirdisch und auf Straßenebene durch das ganze Viertel, verbindet die Türme mit Restaurants, Cafés und Geschäften und ist klimatisiert, was vier Monate im Jahr zählt.
Der Ort ist eher von der Arbeitswelt geprägt als vom Wohnen. Die Servicegebühren sind hoch, passend zu Ausstattung und zentraler Lage, und Parkplätze sind knapp und entsprechend teuer. An den Anschlussstellen der Sheikh Zayed Road ist der Verkehr an Werktagen morgens und abends dicht.
Schulen
- Kindergärten im Viertel und in der Umgebung
- Keine Schule im DIFC; Schulen sind mit dem Auto erreichbar
- Schulen in Jumeirah und Al Safa (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
Unterwegs
- Metrostation Financial Centre an der Red Line
- Metrostation Emirates Towers an der Red Line (in der Nähe)
- Die Sheikh Zayed Road direkt angrenzend
- Downtown Dubai und The Dubai Mall zu Fuß erreichbar
Einkaufen und Essen
- Gate Avenue, die Einkaufsachse des Viertels
- The Dubai Mall (in der Nähe, in Downtown Dubai)
- Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in den Türmen
Freizeit
- Kunstgalerien im Gate Village
- Die Restaurantgruppen rund um das Gate und die Gate Avenue
- Fitnessstudios, Pools und Spas der Hotels im Viertel
- Dubai Opera und Burj Park (in der Nähe, in Downtown Dubai)
Wer im DIFC kauft
Der Käufer hier ist meist eine Fachkraft, die bereits im Viertel arbeitet, oder ein Family Office, das eine Adresse innerhalb der Freizone sucht: Es dominieren Staatsangehörige aus Großbritannien, Europa, Indien, dem Libanon und den Golfstaaten, dazu kommt in jüngster Zeit ein starker Zustrom russischsprachiger und chinesischer Käufer. Investoren kaufen Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer für einen Markt der Firmenvermietung, der zuverlässig von Bankern, Anwälten und Beratern mit Relocation-Paketen belegt wird.
Die Besonderheit ist das Register. Weil Immobilien im DIFC bei einem eigenen Registrar nach den eigenen Gesetzen der Freizone eingetragen werden, ziehen Käufer, denen ein Eigentumstitel nach Common Law und ein englischsprachiges Gerichtssystem wichtig sind, das DIFC oft dem Mainland außerhalb der Freizone vor, und Anwälte empfehlen es häufig für die Strukturierung. Die Wiederverkaufsliquidität ist in den gängigen Gebäuden gut und ganz oben dünner, wo ein großes Penthouse lange auf den einen Käufer warten kann, der genau das sucht.
DIFC: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es im DIFC?
Unser Katalog führt im DIFC 6 Neubauprojekte von 4 Bauträgern, Preise ab 6,13 Mio. AED, Übergaben 2011 bis 2030. Fertiggestellt: 2, im Bau: 4.
Ist das DIFC Freehold, und wer trägt das Eigentum ein?
Ja, Immobilien im DIFC sind Freehold und stehen Käufern jeder Staatsangehörigkeit offen. Der Unterschied zum übrigen Dubai: Das Eigentum wird beim DIFC Registrar of Real Property nach dem eigenen, auf Common Law beruhenden Immobilienrecht der Freizone eingetragen, nicht beim Dubai Land Department. Übertragungsverfahren, Gebühren und Formulare unterscheiden sich entsprechend, beauftragen Sie also einen Anwalt oder Makler, der schon Transaktionen im DIFC abgewickelt hat.
Welchen Kompromiss geht man ein, wenn man im Finanzviertel wohnt?
Sie tauschen Familienleben gegen Bequemlichkeit. Zu Fuß zur Arbeit, zum Einkaufszentrum The Dubai Mall und zu den besten Restaurants der Stadt zu gehen, ist ein echter Vorteil im Alltag, ebenso die Metro vor der Haustür. Dem stehen gegenüber: keine Schule im Viertel, kein Garten, kein Strand, hohe Servicegebühren und am Wochenende eine ruhige, geschäftsmäßige Atmosphäre. Es ist eine Adresse für Berufstätige, nicht für Familien.
Ist das DIFC eine gute Investition zur Vermietung?
Es gehört zu den beständigeren. Die Mieter sind gut bezahlte Fachkräfte mit Relocation- oder Firmenwohnungsbudgets, die den Fußweg zur Arbeit schätzen, daher sind Leerstandszeiten meist kurz und die Mieten gehen zuverlässig ein. Das Gegengewicht ist eine hohe Servicegebühr, die die Nettorendite schmälert, rechnen Sie also immer mit der Gebühr des jeweiligen Gebäudes, bevor Sie die ausgewiesene Rendite mit der eines günstigeren Viertels vergleichen.
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