Lagen-Guide
District One
Villen und Anwesen an der Lagune in MBR City · Dubai
District One ist ein Viertel mit Villen, Anwesen und Wohnungen in Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City), nahe der Rennbahn Meydan Racecourse und wenige Kilometer von Downtown Dubai entfernt, angelegt rund um eine künstliche Kristall-Lagune mit weißen Sandstränden. Meydan Sobha, ein Joint Venture der Unternehmensgruppen Meydan und Sobha, brachte das Projekt 2013 auf den Markt; heute vermarktet es Nakheel. Nakheel bezeichnet die Lagune als die größte künstliche Kristall-Lagune der Welt, und die Pressemitteilung zu Naya vom Oktober 2023 bezifferte sie auf 35 Hektar, nannte 14 Kilometer Uferlinie und mehr als 8 Kilometer Rad- und Laufwege und wies 60 % des Viertels als offene Grünfläche aus.
Die Häuser hier sind groß und stehen auf eigenen Grundstücken. Die dritte Villenphase von Meydan Sobha, im Februar 2016 auf den Markt gebracht, umfasste 217 Freehold-Villen mit vier und fünf Schlafzimmern auf größeren Grundstücken; District One West, derzeit im Bau, fügt 467 Villen und Anwesen mit vier bis sieben Schlafzimmern hinzu; und Nakheel bietet außerdem individuelle Grundstücke für ein Haus nach eigenen Vorgaben an. Die Wohnungen kamen später: die Wohngebäude, die das Dubai Land Department unter Phase III von District One führt, Lagoon Views an der Lagune, das Nakheel unter seinen jüngsten Übergaben aufführt, und Naya, drei Türme mit begrünten Dächern und Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern, daneben Villen an der Lagune.
Es passt zu einem Käufer, der ein großes Haus nahe einer Lagune und ihren Stränden sucht, eine kurze Fahrt von Business Bay und Downtown Dubai entfernt. Weniger passt es zu allen, die in jeder Richtung ein fertiges, gewachsenes Viertel möchten, da District One West und Naya noch im Bau sind, oder die mit der Metro pendeln wollen.
Leben in District One
Das Leben hier dreht sich um das Wasser und das Auto. Nakheel nennt innerhalb der Anlage einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Kindergarten, ein Fitnessstudio, Parks und Kinderspielplätze und beschreibt sowohl Naya als auch District One West als geschlossene Wohnanlagen. Nach den eigenen Schätzungen von Nakheel liegt Business Bay etwa 8 Minuten entfernt, Downtown Dubai etwa 16 und der Dubai International Airport etwa 18, und District One West beschreibt das Unternehmen als direkt an die Al Khail Road, die Meydan Road und die Latifa Bint Hamdan Road angebunden. In der Anlage gibt es keine Metrostation; die Daten des Dubai Land Department nennen Business Bay als nächstgelegene. Die Dubai Metro Gold Line, im April 2026 genehmigt und zur Eröffnung am 9. September 2032 vorgesehen, soll Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba und Meydan durchqueren und in Business Bay auf die Red Line treffen, doch für District One wurde keine Station benannt.
Mit Bauarbeiten ist noch einige Jahre zu rechnen. Bei Nakheels Inspektion im Juni 2026 lag der Baufortschritt des ersten Teils von District One West bei 83,37 % und der eines zweiten Teils bei 34,49 %, gegenüber den niedrigeren Werten der Aufsichtsbehörde RERA von 73,31 % (März) und 31,24 % (April), und der von Naya bei 46,07 %, gegenüber 37,21 % bei der RERA (April). Einen von Nakheel veröffentlichten Fertigstellungstermin konnten wir für keines der beiden Projekte finden. Auch eine Villa in einer etablierten Phase kann auf eine Baustelle jenseits der Lagune blicken; fragen Sie daher, was in Sichtweite des Hauses gebaut wird.
Schulen
- Hartland International School, IB, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Sobha Hartland)
- North London Collegiate School Dubai, IB, von der Vorschule bis Grade 12, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Sobha Hartland)
- Ein Kindergarten innerhalb der Anlage, laut Beschreibung von Nakheel
Unterwegs
- Al Khail Road, Meydan Road und Latifa Bint Hamdan Road, laut Nakheels Beschreibung von District One West
- Business Bay etwa 8 Minuten, Downtown Dubai etwa 16 und der Dubai International Airport etwa 18 Minuten entfernt, nach Schätzungen von Nakheel; zu Stoßzeiten mehr Zeit einplanen
- Keine Metrostation in der Anlage; die Daten des Dubai Land Department nennen Business Bay als nächstgelegene
- Dubai Metro Gold Line, im April 2026 genehmigt, Eröffnung für den 9. September 2032 angesetzt, Strecke durch Mohammed Bin Rashid City und Meydan geplant; keine Station für District One benannt
Einkaufen und Essen
- Supermarkt und Apotheke innerhalb der Anlage, laut Beschreibung von Nakheel
- The Dubai Mall, nach Schätzung von Nakheel etwa 15 Minuten entfernt
- Dubai Design District, nach Schätzung von Nakheel etwa 12 Minuten entfernt
Freizeit
- Die Kristall-Lagune und ihre weißen Sandstrände
- Mehr als 8 km Rad- und Laufwege
- Parks, ein Fitnessstudio und Kinderspielplätze
- Meydan Racecourse und Grandstand, nach Schätzung von Nakheel etwa 9 Minuten entfernt
Wer in District One kauft
Hier werden drei Arten von Immobilien gehandelt, und das Register des Dubai Land Department behandelt sie unterschiedlich. In den frühen Villenphasen wechseln die Häuser als Villen den Besitzer. Spätere Phasen, darunter District One West, werden als Grundstücksverkäufe eingetragen, sodass das Register das Grundstück zeigt und nicht das Haus, das darauf entsteht. Die Wohnungen, von den Wohngebäuden der Phase III bis Naya, werden als Einheiten verkauft. Die Verkäufe erreichten 2023 mit 1.274 ihren Höhepunkt, als Grundstücke in District One West, die Wohnungen der Phase III und die ersten Wohnungen in Naya gleichzeitig verkauft wurden, und sind seither gesunken, auf 416 im Jahr 2025 und 208 im Jahr 2026 bis Anfang September, fast alle davon als Bestandsimmobilien und nicht als Off-Plan eingetragen.
Damit ist die Wahl eine praktische: eine fertige Villa in einer etablierten Phase, eine neue Villa oder ein neues Anwesen in District One West oder eine Wohnung. Prüfen Sie bei einer Immobilie, die noch im Bau ist, den Fertigstellungstermin im Kaufvertrag und vergleichen Sie Nakheels Angabe zum Baufortschritt mit der der RERA, wobei Sie jeweils auf das Datum der Inspektion achten. Fragen Sie bei einem Haus an der Lagune die Eigentümergemeinschaft, was die Servicegebühr abdeckt und welche Regeln für die Nutzung der Lagune und ihrer Strände gelten, und fragen Sie bei einem Grundstück, was darauf gebaut werden darf und wann.
District One: häufige Fragen
Können Ausländer in District One Immobilien kaufen?
Das Register deutet darauf hin, aber lassen Sie es sich für die konkrete Immobilie bestätigen. Jeder Eintrag zu District One in den Transaktionsdaten des Dubai Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet, und Meydan Sobha brachte seine dritte Villenphase 2016 als Freehold-Villen auf den Markt. Nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 dürfen ausländische Staatsangehörige in den dafür ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold-Eigentum uneingeschränkt besitzen, mit einem vom Dubai Land Department ausgestellten Eigentumsnachweis (Title Deed). Bitten Sie das Dubai Land Department vor einer Anzahlung, zu bestätigen, dass das Grundstück oder die Einheit auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Wer baut District One heute?
Meydan Sobha, ein Joint Venture der Unternehmensgruppen Meydan und Sobha, brachte die ersten Villenphasen auf den Markt. Heute vermarktet Nakheel die Anlage: Nakheel verwaltet Naya, das Meydan im Oktober 2023 auf den Markt brachte, und vergab im Februar 2024 die Aufträge für den Bau der 467 Villen und Anwesen von District One West an Fibrex und Ginco. Fragen Sie bei einem Weiterverkauf den Verkäufer, welcher Bauträger für diese Phase die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) ausstellt.
Gibt es in District One eine Metrostation?
Nein. Die Daten des Dubai Land Department nennen Business Bay an der Red Line als nächstgelegene Station, die eine Autofahrt entfernt liegt. Die Dubai Metro Gold Line, die Scheich Mohammed bin Rashid im April 2026 genehmigte, soll Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba und Meydan durchqueren und in Business Bay auf die Red Line treffen; ihre Eröffnung ist für den 9. September 2032 angesetzt. Für District One wurde keine Station benannt, rechnen Sie also nicht mit einer vor der Haustür.
Warum steht im Register des Dubai Land Department Al Merkadh?
Das ist die Gemarkung, in der District One liegt. Das Dubai Land Department führt den größten Teil von District One unter Al Merkadh und einen Teil von District One West unter Ghadeer Al Tair, mit Projektnamen, die mit „Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One“ beginnen, und führt Naya und Lagoon Views unter einem Masterprojekt für das Viertel. Al Merkadh umfasst auch Sobha Hartland und Meydan One, weshalb unser Bereich Verkaufspreise, der das Gebiet unter Meydan und MBR City zusammenfasst, keinen Anhaltspunkt für den Preis einer Villa hier bietet. Sehen Sie sich stattdessen die einzelnen Verkäufe in derselben Phase an.
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