Lagen-Guide
Sobha Hartland
Viertel am Wasser in MBR City · Dubai
- 2.223 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 2.505
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 11
- Neubauprojekte
- 2,00 Mio. AED
- Preise ab
Sobha Hartland ist ein Viertel aus der Hand eines einzigen Bauträgers in Mohammed Bin Rashid City, auf der dem Dubai Creek zugewandten Seite der Al Khail Road, zwischen Ras Al Khor und Meydan. Sobha hat alles selbst gebaut, von den Villen direkt am Wasser bis zu den Wohntürmen dahinter, und deshalb ist das Ausstattungsniveau von einer Einheitlichkeit, die Viertel mit mehreren Bauträgern selten erreichen.
Der Bestand reicht von Wohnungen mit einem Schlafzimmer in den Gebäuden Creek Vistas und Hartland Greens bis zu großen freistehenden Villen am Wasser in Hartland Estates; die neuere Phase Sobha Hartland II bringt weitere Türme und dahinter eine Lagune.
Sobha Hartland eignet sich für Käufer, die Downtown mit kurzer Fahrt erreichen wollen und Wert auf zwei starke Schulen in der Community sowie eine Bauqualität über dem Dubaier Durchschnitt legen. Weniger geeignet ist es für alle, die einen Strand, eine Einkaufsstraße zum Flanieren oder ein Viertel suchen, das schon heute fertig und ruhig ist.
Was Immobilien in Sobha Hartland kosten
In Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid liegt der Quadratfußpreis bei 2.223 AED, der Medianpreis bei 2,23 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 438 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 6,6 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 2.505 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 14.908 in drei Jahren, verteilt auf 121 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 1.068 der 2.505 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.223 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Sobha Hartland in den letzten drei Monaten, Platz 24 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 2.505 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 6,6 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Palace Residences Hillside A | 335 | 2.650 AED | 18. August 2026 |
| Greencrest Tower | 136 | 2.241 AED | 20. August 2026 |
| Rosehill Block A | 106 | k. A. | 7. Mai 2026 |
| Sway Residences | 61 | 1.922 AED | 1. September 2026 |
| City view Dubai Hills Residences | 60 | 3.053 AED | 11. August 2026 |
| Ellington House | 60 | 1.847 AED | 29. Juli 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Sobha HartlandEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte in Sobha Hartland
11 Neubauprojekte von 4 Bauträgern, Preise ab 2,00 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 2,00 Mio. AED, Übergaben 2020 bis 2026. 7 fertiggestellt, 4 im Bau.
Leben in Sobha Hartland
Das praktische Argument ist die Lage: Downtown Dubai, Business Bay und die Ras Al Khor Road sind nur Minuten entfernt, ohne dass Sie Downtown-Preise zahlen oder im Schatten eines Wohnturms leben. Innerhalb des Viertels ist es für Dubaier Verhältnisse grün, mit angelegten Wegen am Wasser und nennenswertem Baumbestand, und die beiden Schulen bedeuten einen Schulweg, der sich in Minuten bemisst und nicht in Autobahnausfahrten.
Die Kehrseite sind Baustellen und die Zufahrt. Hartland II und die benachbarten Grundstücke in Mohammed Bin Rashid City werden noch bebaut; in Teilen des Viertels gibt es daher Baustellenverkehr und Lärm, und die Zu- und Abfahrten sind so knapp bemessen, dass sich zu Spitzenzeiten an den Ausfahrten auf die Al Khail Road Staus bilden. Die Servicegebühren in den Sobha-Türmen liegen über dem Durchschnitt der Stadt; das ist der Preis für die Ausstattung und die Grünanlagen.
Schulen
- Hartland International School (in der Community)
- North London Collegiate School Dubai (in der Community)
- Kindergärten im Viertel
Verkehrsanbindung
- Al Khail Road am westlichen Rand der Community
- Ras Al Khor Road in Richtung Flughafen und Downtown
- Keine Metrostation im Viertel
- Downtown Dubai und Business Bay eine kurze Autofahrt entfernt
Einkaufen und Gastronomie
- Geschäfte und Supermärkte der Community in Hartland
- The Dubai Mall (in der Nähe, in Downtown Dubai)
- Dubai Festival City Mall (in der Nähe, auf der anderen Seite des Dubai Creek)
Freizeit
- Promenaden am Wasser und angelegte Parks
- Pools, Fitnessstudios und Sportplätze der Community in den Türmen
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary mit seinen Beobachtungshütten für Flamingos (in der Nähe)
- Meydan Racecourse (in der Nähe, in Meydan)
Wer in Sobha Hartland kauft
Indische Käufer sind hier die größte einzelne Gruppe, angezogen von dem Ruf, den sich Sobha mit seinen Projekten in Indien erworben hat, und von den beiden Schulen; sie kaufen, um selbst zu wohnen, nicht zum Weiterverkauf. Daneben erwerben britische, europäische und russischsprachige Investoren Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern zur Vermietung, und eine kleinere Gruppe von Käufern aus den Golfstaaten und aus China kauft die Villen am Wasser.
Der Mietmarkt ist stark, und das liegt an der Lage: Mieter, die einen kurzen Weg nach Business Bay und Downtown ohne die Dichte der Hochhausblöcke wollen, zahlen dafür. Die Liquidität beim Weiterverkauf von Wohnungen ist gut, gestützt durch viele im Register eingetragene Verkäufe nahezu identischer Einheiten, aber Sie konkurrieren häufig mit den eigenen Neuprojekten von Sobha in der angrenzenden Phase, und ein Weiterverkauf, dessen Preis sich an einem neuen Zahlungsplan messen lassen muss, zieht den Kürzeren.
Sobha Hartland: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Sobha Hartland?
In Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid liegt der Quadratfußpreis bei 2.223 AED, der Medianpreis bei 2,23 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 438 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 6,6 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 2.505 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 14.908 in drei Jahren, verteilt auf 121 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 1.068 der 2.505 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie in Sobha Hartland?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 2,23 Mio. AED; in drei Jahren wurden 14.908 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Sobha Hartland?
Unser Katalog führt in Sobha Hartland 11 Neubauprojekte von 4 Bauträgern, Preise ab 2,00 Mio. AED, Übergaben 2020 bis 2026. Fertiggestellt: 7, im Bau: 4.
Ist Sobha Hartland ein Freehold-Gebiet?
Ja. Sobha Hartland liegt in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet in Mohammed Bin Rashid City; Käufer jeder Staatsangehörigkeit können daher uneingeschränkt Eigentum erwerben, mit einer beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsurkunde. Das Eigentum kann den Weg zu den an Immobilien geknüpften Aufenthaltsvisa ebnen, abhängig von den jeweils geltenden Wertschwellen. Die Servicegebühren legt die Eigentümergemeinschaft der Community fest, und sie unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude.
Welche Abstriche verlangt das Leben hier vor allem?
Die Zufahrt. Die Entfernung nach Downtown ist kurz, aber Sie sind auf wenige Ausfahrten auf die Al Khail Road und die Ras Al Khor Road angewiesen, an denen sich zu Spitzenzeiten Staus bilden, und im Viertel gibt es keine Metrostation. Im Gegenzug bekommen Sie Schulen in der Community, eine ruhigere Umgebung als in Business Bay und einen Baustandard über dem, was der größte Teil der Stadt bietet.
Wie viel wird hier noch gebaut?
In nennenswertem Umfang. Die ursprüngliche Phase Hartland ist weitgehend fertiggestellt und bewohnt, während Hartland II und die umliegenden Grundstücke in Mohammed Bin Rashid City weiter bebaut werden. Prüfen Sie vor dem Kauf, was auf den Grundstücken unmittelbar um Ihr Gebäude genehmigt ist, besonders wenn Sie für einen Blick auf den Dubai Creek oder die Skyline bezahlen, den ein künftiger Turm verbauen könnte.
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