Гид по району
Palm Jumeirah
Первый остров-пальма · Дубай
- 3 228 AED
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- 1 183
- Зарегистрированных сделок, 12 месяцев
- 26
- Новостройки
- 900 тыс. AED
- Цены от
Palm Jumeirah, первый намывной остров-пальма у побережья Al Sufouh, остаётся единственным из островов-пальм Nakheel, который достроили и заселили. Всё здесь определяет простая география: ствол с жилыми башнями, шестнадцать ветвей с виллами на первой линии и волнорез-полумесяц Crescent, на котором стоят отели и новейшие брендированные резиденции. На остров ведёт одна-единственная дорога вдоль ствола.
Жилой фонд делится чётко. Shoreline Apartments и Golden Mile стоят на стволе и служат точкой входа на рынок острова. На ветвях расположены виллы Signature и Garden Homes, у каждой собственный выход к пляжу, и это самый дефицитный тип жилья в Дубае: таких домов больше никогда не построят. На Crescent находятся квартиры и пентхаусы под гостиничными брендами, и именно здесь заключаются самые громкие сделки острова.
Palm Jumeirah подходит покупателю, которому нужен пляж сразу за собственным садом, или сервисная квартира, которую можно спокойно оставить на несколько месяцев. Хуже остров подходит тем, кто каждый день ездит в город на работу или хочет, чтобы магазины и школы были в пешей доступности: это жилой и гостиничный адрес, а не самодостаточный город.
См. также: жильё офф-план на островах ОАЭ и продажи элитной недвижимости в Дубае.
Сколько стоит недвижимость на Palm Jumeirah
Недвижимость в районе Palm Jumeirah продаётся по 3 228 AED за квадратный фут при медианной цене 5,50 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 231, за последние три месяца. Это на 22,6 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 1 183 за последние двенадцать месяцев и 4 431 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 106). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С двумя спальнями»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 429 из 1 183.
3 228 AEDза кв. фут
Медианная цена зарегистрированных продаж на Palm Jumeirah за последние три месяца, на 8-м месте по уровню цен среди районов Дубая, которые охватывает реестр продаж (всего 73). Расчёт основан на сделках, которые Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за последние двенадцать месяцев (их 1 183), снижение на 22,6% к предыдущему кварталу. Данные на 2 сентября 2026 г.: реальные сделки, а не цены предложения. Цены продаж по району Palm Jumeirah, с разбивкой по зданиям.
| Самые востребованные здания | Сделок, 12 месяцев | Медиана за кв. фут, 3 месяца | Последняя сделка |
|---|---|---|---|
| Passo by Beyond - TOWER A | 155 | 6 170 AED | 28 июля 2026 г. |
| Passo by Beyond - TOWER B | 79 | 5 408 AED | 14 августа 2026 г. |
| Seven Hotel & Apartments the Palm - A | 48 | 3 634 AED | 19 августа 2026 г. |
| The Palm Tower | 32 | 4 053 AED | 24 августа 2026 г. |
| Palm Beach Towers-2 | 24 | 3 238 AED | 10 августа 2026 г. |
| The 8 | 24 | 3 469 AED | 27 июля 2026 г. |
Все зарегистрированные сделки на Palm JumeirahОценить объект в этом районе
Новостройки на Palm Jumeirah
26 новостроек от 18 застройщиков, цены от 900 тыс. AED, медианная стартовая цена 18,2 млн AED, сдача с 2016 по 2029. Завершено: 14, строится: 12.
Жизнь на Palm Jumeirah
Жизнь здесь тихая, и без машины не обойтись. На стволе сосредоточены плотная застройка и магазины, а ветви состоят из частных тупиковых улиц, где, кроме ворот соседей, почти ничего не видно. Движение на острове целиком зависит от единственной дороги по стволу: утром и вечером она стоит в пробках у развязки с Sheikh Zayed Road, а во время крупных мероприятий на Crescent пробки становятся особенно тяжёлыми.
Сервисные сборы высоки по всему острову, а выше всего в зданиях под гостиничными брендами, где сбор оплачивает работу отеля, а не только бассейн и спортзал. Владельцы вилл на ветвях платят за общую дорогу, озеленение и содержание пляжа, а состояние пляжа различается от ветви к ветви. Свободной земли на острове не осталось, кроме отдельных участков под точечную застройку на стволе и на Crescent.
Школы
- На самом острове школ нет
- Dubai College (рядом, в Al Sufouh)
- GEMS Wellington International School (рядом, в Al Sufouh)
- Детские сады есть на стволе, а в школу приходится ездить на материк
Транспорт
- Монорельс Palm Monorail от Gateway Towers до Atlantis
- Станция метро Dubai Internet City на Красной линии (рядом, на материке)
- Dubai Tram, остановки Palm Jumeirah и Al Sufouh (рядом, на материке)
- Единственная дорога по стволу на остров и обратно, через Sheikh Zayed Road
Магазины и рестораны
- Nakheel Mall на стволе
- Golden Mile Galleria
- The Pointe на оконечности ствола, закрыт на реконструкцию
- Club Vista Mare
Досуг
- Palm West Beach и Boardwalk
- Atlantis The Palm и Aquaventure
- Смотровая площадка The View at The Palm
- Пляжные клубы вдоль Crescent
Кто покупает на Palm Jumeirah
Именно на Palm сосредоточены международные деньги Дубая. Покупатели из России и стран СНГ в последние годы составляли самую многочисленную группу на рынке вилл и квартир на Crescent. Рядом с ними покупают британцы, европейцы, индийцы и всё чаще китайцы, а также семьи из стран региона, которые держат на острове летний дом. На стволе инвесторы покупают квартиры с одной и двумя спальнями для краткосрочной аренды, и этот рынок один из самых сильных в стране.
Ликвидность вилл необычна: предложение ограничено несколькими тысячами домов, поэтому хорошо подготовленная к продаже вилла Signature на хорошей ветви быстро находит покупателя и редко продаётся с дисконтом. Рынок квартир на стволе более обычный, и там почти всё решают возраст здания, его выход к пляжу и качество управления.
Palm Jumeirah: частые вопросы
Сколько стоит квадратный фут на Palm Jumeirah?
Недвижимость в районе Palm Jumeirah продаётся по 3 228 AED за квадратный фут при медианной цене 5,50 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 231, за последние три месяца. Это на 22,6 процента ниже, чем за три предыдущих месяца. Сделок в реестре здесь: 1 183 за последние двенадцать месяцев и 4 431 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 106). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С двумя спальнями»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 429 из 1 183.
Сколько стоит типичный объект на Palm Jumeirah?
По данным реестра на 2 сентября 2026 г., медианная зарегистрированная цена за последние три полных месяца составляет 5,50 млн AED; всего зарегистрированных сделок за три года: 4 431.
Сколько новостроек на Palm Jumeirah?
Каталог по району Palm Jumeirah: 26 новостроек от 18 застройщиков, цены от 900 тыс. AED, сдача с 2016 по 2029. Завершено: 14, строится: 12.
Могут ли иностранцы купить недвижимость на Palm Jumeirah на условиях фрихолд?
Да. Весь остров отнесён к зоне фрихолд, и граждане любой страны могут владеть виллами и квартирами в полной собственности, со свидетельством о праве собственности от Земельного департамента Дубая (DLD). Виллы на ветвях продаются вместе с участком и собственным выходом к пляжу. К квартире прилагается доля в общем имуществе, а у квартир под гостиничными брендами к этому добавляется договор с оператором, который стоит прочитать, прежде чем брать на себя обязательства.
В чём главный недостаток жизни на Palm?
В транспортной доступности. Весь транспорт въезжает на остров и выезжает с него по одной дороге вдоль ствола, поэтому авария или мероприятие на Crescent превращает пятнадцатиминутную поездку в часовую. Кроме того, в пешей доступности от виллы на ветви почти ничего нет: ни школы, ни супермаркета, ни клиники. Вы покупаете уединение и пляж, а платите за это поездками на машине.
Что лучше купить: виллу на ветви или квартиру на Crescent?
Они рассчитаны на разных покупателей. У виллы на ветви собственный выход к пляжу, а ограниченное предложение со временем защищало её стоимость, но такая вилла требует ухода и рассчитана на постоянное проживание. Квартира на Crescent даёт гостиничный сервис, возможность просто запереть дверь и уехать и более высокий спрос на краткосрочную аренду, но сервисный сбор там выше, а контроля над зданием вокруг вас меньше.
Гиды по соседним районам
Покупаете или продаёте на Palm Jumeirah?
Назовите площадь и бюджет, и мы подберём то, что действительно есть в продаже, в том числе вне открытого рынка, с ценами, сверенными с реестром выше. Или позвоните: +971 58 525 7777.