Полная стоимость покупки
Сколько на самом деле стоит покупка в Дубае
Цена в объявлении не равна сумме, которая уйдёт с вашего счёта. Между Земельным департаментом, регистрационным трасти, застройщиком и банком дубайская покупка добавляет примерно 6-8 процентов сборов. Этот калькулятор перечисляет каждый из них по действующим официальным тарифам, чтобы до подписания вы точно знали, сколько наличных подготовить. Переключитесь на Абу-Даби, чтобы увидеть регистрационный сбор DARI 2% при покупке офф-план вместо строк Земельного департамента Дубая.
В Абу-Даби калькулятор считает только покупку офф-план у застройщика. Для готового объекта руководство DARI по продаже указывает сбор в 2% или 1% от цены или оценки, не уточняя, какой из них применяется, и добавляет муниципальные сборы, сумму которых не называет.
- DARI добавляет 10 000 AED, если продажа зарегистрирована позднее 21 дня с даты договора. DARI не уточняет, кто платит, покупатель или застройщик: это решает ваш договор.
- На островах Аль-Рим (Al Reem) и Аль-Марьях (Al Maryah) недвижимость регистрирует Регистрационный орган ADGM, а не DARI, поэтому там этот сбор может не применяться.
- Источник: справочный центр DARI, Off-Plan Unit Sale Registration, прочитано 25 сентября 2026 г.
Итого сборы и расходы
60 000 AED
2% от цены покупки
Всего нужно наличными
3 060 000 AED
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Сбор DLD 4%: кто его платит на самом деле
Земельный департамент Дубая берёт 4% от цены за регистрацию перехода права плюс фиксированный административный сбор (580 AED для квартир и вилл, 40 AED для офф-план регистрации Oqood). Формально 4% делятся поровну между покупателем и продавцом; на практике почти в каждой дубайской сделке всё платит покупатель. Закладывайте полные 4%, любой другой расклад будет приятным сюрпризом.
Оплата производится на встрече по переходу права в трасти-офисе, обычно банковским чеком. Сам трасти берёт 4 000 AED плюс НДС при цене от 500 000 AED (ниже: 2 000 AED плюс НДС), новое свидетельство о праве стоит 250 AED.
Комиссия агентства, NOC и сопровождение
Стандартная комиссия агентства со стороны покупателя на вторичном рынке Дубая: 2% плюс 5% НДС. Она действительно обсуждаема, а при покупке офф-план напрямую у застройщика комиссии покупателя обычно нет вовсе, поэтому калькулятор обнуляет её при переключении на офф-план.
При перепродаже внутри мастер-сообщества застройщик выдаёт справку об отсутствии возражений (NOC), подтверждающую отсутствие долгов по сервисным сборам. Её стоимость устанавливает застройщик, обычно от 500 до 5 000 AED. Юридическое сопровождение необязательно, но принято в премиальных сделках: от 6 000 до 10 000 AED за стандартную покупку.
Дополнительные расходы при ипотеке
Ипотека добавляет четыре статьи: регистрацию ипотеки в DLD (0,25% от кредита плюс 290 AED), комиссию банка за выдачу (обычно около 1% от кредита), оценку примерно за 2 500-3 500 AED плюс НДС и обязательное страхование жизни и имущества по тарифам банка. Центробанк также ограничивает минимальный взнос: 20% для экспатов на первое жильё до 5 млн AED, 30% выше, 40% на второй объект.
Частая ошибка: подготовить взнос, но не сборы. На готовом объекте за 3 млн AED в ипотеку с 20% взносом одни только сборы приближаются к 250 000 AED сверх взноса в 600 000 AED. Этот инструмент существует, чтобы эта цифра никогда не стала неожиданностью.
Офф-план в Абу-Даби: 2% DARI вместо дубайских строк
Если переключить эмират на Абу-Даби, четыре строки Земельного департамента Дубая (сбор 4% за переход права, административный сбор, свидетельство о праве и трасти-офис) заменяются одной: сбором DARI за регистрацию продажи объекта офф-план, который справочный центр DARI устанавливает в размере 2% от общей цены продажи. При покупке за 13 500 000 AED это 270 000 AED, тогда как дубайские 4% составили бы 540 000 AED. DARI добавляет 10 000 AED, если продажа зарегистрирована позднее 21 дня с даты договора. Начать регистрацию может только застройщик, а кто платит, покупатель или застройщик, DARI не уточняет: это решает договор купли-продажи.
Режим Абу-Даби заканчивается там, где заканчиваются официальные страницы. Он охватывает только покупку офф-план у застройщика: для готового объекта руководство DARI по продаже указывает сбор в 2% от оценки или цены продажи, в зависимости от того, что выше, или 1% от оценки или цены продажи, оставшейся по договору, не уточняя, когда применяется каждый вариант, и добавляет муниципальные сборы, сумму которых не называет. Регистрацию ипотеки и банковские комиссии он не рассчитывает, их подтвердит ваш банк. А на островах Аль-Рим и Аль-Марьях недвижимость регистрирует Регистрационный орган ADGM, поэтому сбор DARI там может не применяться.
Расходы на покупку: частые вопросы
Сколько всего сборов при покупке недвижимости в Дубае?
Для готового объекта за наличные планируйте примерно 6-7 процентов от цены: 4% DLD плюс админ-сбор, около 4 450 AED за трасти и свидетельство, 2% комиссии агентства с НДС, NOC застройщика и, по желанию, сопровождение. Ипотека добавляет ещё примерно 1,5-2 процента от суммы кредита.
Есть ли в Дубае налог на недвижимость или гербовый сбор?
Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала нет. Сбор DLD 4% взимается один раз при каждом переходе права, поэтому здесь важны расходы сделки, а не регулярные налоги.
Офф-план дешевле по расходам на сделку?
Обычно да. Сбор DLD 4% сохраняется (регистрируется как Oqood с админ-сбором 40 AED, часть застройщиков по акции берёт его на себя), но комиссии агентства, NOC и перехода через трасти до передачи ключей, как правило, нет.
Покупатель действительно платит все 4%?
Юридически сбор можно разделить, но по рыночной практике Дубая покупатель платит все 4%. Если продавец согласен разделить, это результат переговоров, а не правило.
Что такое банковский чек (manager's cheque) и зачем он нужен?
Гарантированный банком чек, который трасти-офис требует на цену покупки и сбор DLD в большинстве вторичных сделок. Банку нужен день-два на выпуск, так что это часть плана закрытия сделки, а не задача на утро того же дня.