Lagen-Guide
Al Jaddaf
Türme mit Blick auf den Dubai Creek bei Healthcare City · Dubai
- 2.027 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 2.545
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 22
- Neubauprojekte
- 744 Tsd. AED
- Preise ab
Al Jaddaf liegt am Ufer des Dubai Creek auf der Seite von Bur Dubai, zwischen Dubai Healthcare City und der Ras Al Khor Road, wenige Minuten von Downtown entfernt und näher am Dubai International Airport als fast jedes andere Freehold-Viertel. Der Name verweist auf die alten Bootsbauwerften am Dubai Creek, und am Ufer arbeiten neben den neuen Wohntürmen noch immer Werften.
Der Bestand besteht aus Wohnungen in mittelhohen und hohen Gebäuden, überwiegend in den letzten fünfzehn Jahren von Bauträgern des mittleren Segments errichtet, dazu Hotel- und Serviced-Apartment-Angebote an dem Ende des Viertels, an dem das Palazzo Versace steht. Die Grundrisse sind effizient, und die Preise liegen deutlich unter denen von Downtown und Business Bay, für eine Lage, die näher am Flughafen und nur geringfügig weiter vom Zentrum entfernt ist.
Es passt zu einem Käufer, der zu einem Preis des mittleren Segments zentral angebunden wohnen, auf den Dubai Creek blicken und zum Flughafen pendeln möchte, oder zu einem Investor, der Potenzial für Kurzzeitvermietung sucht, ohne die Einstiegspreise von Downtown zu zahlen. Weniger passt es zu einer Familie, die einen Garten oder ein vollständig fertiges Viertel möchte: Al Jaddaf ist ein Flickenteppich, mit neuen Türmen neben Industriegrundstücken.
Was Immobilien in Al Jaddaf kosten
Al Jaddaf verkauft zu 2.027 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,38 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 538 Verkäufe der letzten drei Monate. Das entspricht dem Niveau der drei Monate davor. Das Register führt hier 2.545 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 6.589 über drei Jahre, verteilt auf 54 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.018 der 2.545 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.027 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Al Jaddaf in den letzten drei Monaten, Platz 26 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 2.545 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 0,3 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Al Jaddaf, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 470 | 2.104 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Moonlight | 249 | 1.902 AED | 19. August 2026 |
| Binghatti Starlight | 192 | 1.607 AED | 26. August 2026 |
| Adeba Azizi | 148 | 2.030 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Pinnacle | 145 | 1.930 AED | 27. Juli 2026 |
| Binghatti Ghost | 141 | 1.872 AED | 31. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Al JaddafEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Al Jaddaf
22 Neubauprojekte von 9 Bauträgern, Preise ab 744 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,40 Mio. AED, Übergaben 2020 bis 2028. 6 fertiggestellt, 16 im Bau.
Leben in Al Jaddaf
Das Viertel ist kompakt und eher im Aufwind als fertig. An seinem Rand liegen zwei Metrostationen der Green Line, was es zu einem der wenigen Wohnungsviertel des mittleren Segments mit echtem Schienenanschluss macht, und über die Ras Al Khor Road und die Sheikh Rashid Road sind Downtown, Deira und der Flughafen außerhalb der Stoßzeiten in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Einzelhandel auf Straßenniveau ist begrenzt, daher fahren die meisten Bewohner für einen richtigen Einkauf oder eine Auswahl an Restaurants nach Festival City oder Downtown.
Die Servicegebühren sind moderat und variieren je nach Gebäude und Bauträger, wobei Serviced Apartments und Objekte unter Hotelmarken am oberen Ende der Spanne liegen. Der Charakter wechselt von Straße zu Straße: Die Seite zur Jaddaf Waterfront ist begrünt und kulturell geprägt, die Seite zu Healthcare City klinisch und werktags belebt, und die aktiven Bootswerften geben Teilen der Uferfront am Dubai Creek eine industrielle Note, die manche Käufer mögen und andere nicht. Auf mehreren Grundstücken wird weiter gebaut.
Schulen
- Swiss International Scientific School (in Al Jaddaf)
- Kindergärten innerhalb des Viertels
- Deira International School (in der Nähe, in Dubai Festival City)
- Weitere Schulen in Bur Dubai und Oud Metha, eine kurze Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Metrostationen Al Jadaf, Creek und Dubai Healthcare City an der Green Line
- Ras Al Khor Road und Sheikh Rashid Road
- Etwa zehn Minuten bis zum Dubai International Airport
- Wassertaxi- und Abra-Verbindungen entlang des Dubai Creek
Einkaufen und Essen
- Supermärkte und Läden im Erdgeschoss der Türme
- Dubai Festival City Mall (in der Nähe, auf der anderen Seite des Dubai Creek)
- Wafi und BurJuman (in der Nähe, in Bur Dubai)
Freizeit
- Jameel Arts Centre an der Jaddaf Waterfront
- Die Promenade am Dubai Creek und die Bootswerften
- Palazzo Versace und seine Restaurants am Wasser
- Dubai Frame im Zabeel Park und Creek Park auf der anderen Seite des Wassers in Umm Hurair (beide in der Nähe)
Wer in Al Jaddaf kauft
Al Jaddaf zieht überwiegend Käufer aus der Region und vom indischen Subkontinent an: Käufer aus Indien, Pakistan, der arabischen Welt, dem Iran und Russland, teils Investoren, die Wohnungen mit einem Schlafzimmer für den Langzeit- und den Kurzzeitmietmarkt kaufen, teils Eigennutzer, die in den Krankenhäusern von Healthcare City, am Flughafen oder in den älteren Geschäftsvierteln von Bur Dubai und Deira arbeiten. Die Nähe zum Flughafen ist ein echter Nachfragetreiber.
Der Weiterverkauf ist bei den kleineren Größen recht liquide, oberhalb von zwei Schlafzimmern weniger, weil Familien, die in dieser Preisklasse kaufen, für mehr Platz meist weiter draußen suchen. Das stärkste Produkt ist eine Einheit mit Blick auf den Dubai Creek in einem Gebäude mit zuverlässiger Verwaltung, denn der Blick ist das knappe Gut des Viertels und lässt sich vom nächsten Turm landeinwärts nicht nachbilden.
Al Jaddaf: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Al Jaddaf?
Al Jaddaf verkauft zu 2.027 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,38 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 538 Verkäufe der letzten drei Monate. Das entspricht dem Niveau der drei Monate davor. Das Register führt hier 2.545 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 6.589 über drei Jahre, verteilt auf 54 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.018 der 2.545 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Al Jaddaf?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,38 Mio. AED, bei 6.589 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Al Jaddaf?
Unser Katalog führt in Al Jaddaf 22 Neubauprojekte von 9 Bauträgern, Preise ab 744 Tsd. AED, Übergaben 2020 bis 2028. Fertiggestellt: 6, im Bau: 16.
Ist Al Jaddaf ein Freehold-Gebiet?
Ja. Al Jaddaf ist einschließlich der Grundstücke von Jaddaf Waterfront und Culture Village ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet, Käufer jeder Nationalität können hier also Wohnungen uneingeschränkt besitzen, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department. Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register (Interim Register) eingetragen, und die Raten liegen bis zur Übergabe auf dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts.
Welchen Kompromiss geht man beim Kauf in Al Jaddaf ein?
Die Lage ist hervorragend, das Viertel drumherum ist nicht fertig. Sie sind nur Minuten von Downtown, dem Flughafen und zwei Metrostationen entfernt, aber eben auch neben aktiven Bootswerften, Grundstücken mit laufenden Bauarbeiten und einem Klinikviertel, das sich abends leert. Einzelhandel und Gastronomie sind im Viertel selbst dünn gesät. Sie kaufen Anbindung und Blick auf den Dubai Creek, kein gewachsenes Wohnviertel.
Wie schneidet Al Jaddaf im Vergleich zu Business Bay oder Downtown ab?
Es ist deutlich günstiger, bei einem weitgehend ähnlichen Arbeitsweg ins Zentrum, und näher am Flughafen. Was fehlt, sind das fertige Straßenbild, die Dichte an Restaurants, der Einzelhandel und die internationale Bekanntheit, die diese Viertel liquide hält. Die Mieten folgen demselben Muster: niedriger als in Business Bay, aber mit einer verlässlichen Mieterbasis aus den Krankenhäusern und vom Flughafen.
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