Lagen-Guide
Dubai Creek Harbour
Master-Community am Dubai Creek · Dubai
- 2.417 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.648
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 21
- Neubauprojekte
- 1,85 Mio. AED
- Preise ab
Dubai Creek Harbour ist die Master-Community von Emaar am Dubai Creek, auf der Seite von Ras Al Khor, wenige Autominuten von Downtown entfernt. Es ist ein am Reißbrett geplantes Viertel aus Wohntürmen, einer Marina, einer Promenade und einem künstlichen Strand, das in Bauabschnitten auf aufgeschüttetem Uferland entsteht und nicht aus älterer Bebauung gewachsen ist.
Den Bestand bilden fast ausschließlich Emaar-Wohnungen in mittelhohen und hohen Türmen, die in eigens benannten Quartieren verkauft werden: Creek Beach am Wasser, Creek Marina rund um die Liegeplätze und der Island District weiter draußen. Käufer sollten wissen, dass der Dubai Creek Tower, das Herzstück der frühen Vermarktung, nicht fertiggestellt ist und nicht als bereits realisierte Einrichtung einkalkuliert werden sollte.
Dubai Creek Harbour eignet sich für Käufer, die eine neue, pflegeleichte Wohnung in einer verwalteten Community suchen, mit Blick aufs Wasser und Downtown in zehn Minuten Entfernung. Weniger geeignet ist es für alle, die schon heute ein fertiges Viertel brauchen: Manche Teile sind bewohnt und abgeschlossen, andere noch Baustelle, mit allem Lärm und Staub, den das mit sich bringt.
Was Immobilien in Dubai Creek Harbour kosten
In Dubai Creek Harbour liegt der Quadratfußpreis bei 2.417 AED, der Medianpreis bei 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 557 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 7,2 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 3.648 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 11.157 in drei Jahren, verteilt auf 113 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 1.534 der 3.648 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.417 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Creek Harbour in den letzten drei Monaten, Platz 17 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.648 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 7,2 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für Dubai Creek Harbour, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Lyvia by Palace | 463 | 2.643 AED | 13. Juli 2026 |
| Creek Bay Tower A | 397 | 2.872 AED | 25. August 2026 |
| Creek Bay Tower B | 278 | 2.673 AED | 27. August 2026 |
| Creek Haven Tower A | 248 | 2.701 AED | 29. Juli 2026 |
| Montiva | 242 | 2.496 AED | 21. August 2026 |
| Creek Haven Tower B | 213 | 2.701 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Creek HarbourEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte in Dubai Creek Harbour
21 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 1,85 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 3,20 Mio. AED, Übergaben 2022 bis 2030. 10 fertiggestellt, 11 im Bau.
Leben in Dubai Creek Harbour
Die fertigen Abschnitte sind angenehm und auf eine Weise ruhig, die Downtown nicht kennt. Creek Beach bietet einen Strandabschnitt, an dem man baden kann, und die Promenade führt an Cafés und der Marina vorbei. Außerhalb der Sockelgeschosse der Türme ist das Einzelhandelsangebot noch spärlich; für einen richtigen Wocheneinkauf oder eine echte Auswahl an Restaurants führt der Weg daher meist nach Festival City oder Downtown.
Die praktische Schwachstelle ist die einzige Zufahrtsachse über die Ras Al Khor Road, und sie wird stärker belastet, je mehr Türme übergeben werden. Die Servicegebühren sind gemessen an der Ausstattung moderat, und da Emaar die Community verwaltet, sind Budgets und Standards berechenbar. Rechnen Sie noch auf Jahre damit, dass irgendwo im Viertel Bauzäune stehen, Kräne schwenken und Straßen zeitweise umgeleitet werden.
Schulen
- Kindergärten in der Community; Schulen liegen eine Autofahrt entfernt
- Deira International School (in der Nähe, in Dubai Festival City)
- Swiss International Scientific School (in der Nähe, in Al Jaddaf)
Verkehrsanbindung
- Ras Al Khor Road und Business Bay Crossing Richtung Downtown
- Metrostation Creek an der Green Line (in der Nähe, in Al Jaddaf)
- Dubai International Airport, eine kurze Autofahrt entfernt
- Wassertaxi- und Abra-Verbindungen entlang des Dubai Creek
Einkaufen und Gastronomie
- Einzelhandel in den Sockelgeschossen und Supermärkte in den Türmen
- Cafés und Restaurants an der Promenade der Creek Marina
- Dubai Festival City Mall (in der Nähe, am anderen Ufer des Creek)
- The Dubai Mall (in der Nähe, in Downtown Dubai)
Freizeit
- Creek Beach und die Badelagune
- Creek Marina und die Yachtliegeplätze
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary mit seinen Beobachtungsständen für Flamingos (in der Nähe)
- Creek Park (in der Nähe, am anderen Ufer)
Wer in Dubai Creek Harbour kauft
Dubai Creek Harbour ist ein Off-Plan-Viertel von Emaar; entsprechend folgt das Käuferprofil dem internationalen Vertriebsnetz des Bauträgers, mit Käufern aus Indien, Großbritannien, China, Russland und den Golfstaaten, die überwiegend über einen Zahlungsplan statt bar kaufen. Investoren dominieren bei den kleineren Einheiten und setzen darauf, dass das Viertel zu einem zweiten Downtown heranreift. Kaufen Eigennutzer hier, sind es meist Familien, die eine Wohnung in Downtown oder Business Bay gegen mehr Platz, Wasserblick und ruhigere Straßen zu einem niedrigeren Preis pro Quadratfuß eintauschen.
Liquidität im Weiterverkauf ist durchaus vorhanden, hat aber ein eigenes Profil. Fertige Türme, deren Übergabe abgeschlossen ist, werden stetig gehandelt. Off-Plan-Abtretungen konkurrieren dagegen direkt mit den neuen Verkaufsstarts von Emaar in derselben Community, und ein privater Verkäufer kann mit dem Zahlungsplan eines Bauträgers nicht mithalten. Der schwierigste Teil eines Verkaufs hier ist deshalb, eine Abtretung richtig zu bepreisen, während nebenan ein Verkaufsstart läuft.
Dubai Creek Harbour: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Creek Harbour?
In Dubai Creek Harbour liegt der Quadratfußpreis bei 2.417 AED, der Medianpreis bei 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 557 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 7,2 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 3.648 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 11.157 in drei Jahren, verteilt auf 113 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 1.534 der 3.648 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie in Dubai Creek Harbour?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 2,55 Mio. AED; in drei Jahren wurden 11.157 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Creek Harbour?
Unser Katalog führt in Dubai Creek Harbour 21 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 1,85 Mio. AED, Übergaben 2022 bis 2030. Fertiggestellt: 10, im Bau: 11.
Ist Dubai Creek Harbour ein Freehold-Gebiet?
Ja. Dubai Creek Harbour ist eine ausgewiesene Freehold-Community; Käufer jeder Nationalität können hier eine Wohnung als volles Eigentum erwerben, verbrieft durch eine Eigentumsurkunde des Dubai Land Department. Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register (Interim Register) eingetragen, und bis zur Übergabe liegen die Raten auf dem Treuhandkonto des Bauträgers; mit der Übergabe wird die Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt.
Was ist, ehrlich betrachtet, der Nachteil eines Kaufs zum jetzigen Zeitpunkt?
Sie kaufen sich in eine Community ein, die erst teilweise fertig ist. Einige Bauabschnitte sind übergeben und komfortabel; in anderen wird gebaut, mit dem Lärm, dem Staub und den Umleitungen, die dazugehören. Einzelhandel, Schulen und Kliniken im Viertel sind noch überschaubar; im Alltag fahren Sie daher mehr Auto, als die Bilder des Masterplans vermuten lassen. Diese Lücke schließt sich mit der Zeit, aber nicht zu einem Termin, den Ihnen irgendjemand versprechen kann.
Wie schneidet Dubai Creek Harbour im Vergleich zu Downtown Dubai ab?
Derselbe Bauträger, aber ein niedrigerer Preis pro Quadratfuß, neuere Gebäude, mehr Wasser und deutlich mehr Platz. Was Downtown Ihnen bietet, dieses Viertel aber nicht: ein fertiger Stadtteil, eine Metrostation, die Mall und ein Mietmarkt, der sich wie von selbst füllt. Creek Harbour verlangt, dass Sie früh einsteigen, und entlohnt Sie dafür mit Fläche und Ausblick.
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