Lagen-Guide
Bukadra
Das Ufer des Dubai Creek hinter Sobha Hartland · Dubai
- 2.561 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 2.436
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 14
- Neubauprojekte
- 1,30 Mio. AED
- Preise ab
Bukadra ist der Landstreifen auf der dem Dubai Creek zugewandten Seite der Ras Al Khor Road, unmittelbar hinter Sobha Hartland und gegenüber dem Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Jahrelang war es unbebautes Gelände zwischen dem industriellen Rand von Ras Al Khor und Mohammed Bin Rashid City; heute ist es eines der Hochhausviertel Dubais, in denen am schnellsten gebaut wird.
Das Angebot besteht fast ausschließlich aus neuen Wohntürmen, die Off-Plan verkauft und in Gebäudegruppen übergeben werden; Sobha ist vor Ort der dominierende Name, und andere Bauträger bebauen die Grundstücke ringsum. Die Einheiten reichen vom Studio bis zur Duplex-Wohnung mit vier Schlafzimmern, und die Gebäude sind so ausgerichtet, dass sie entweder auf den Dubai Creek und das Schutzgebiet oder auf die Skyline von Downtown auf der anderen Seite des Wassers blicken.
Es passt zu einem Investor, der eine Neubauwohnung mit Blick auf die Skyline von Downtown zu einem Preis kauft, den Downtown selbst nicht bietet, und zu einem Bewohner, der in Business Bay oder Ras Al Khor arbeitet und einen kurzen Arbeitsweg will. Es passt zu niemandem, der eine fertige Nachbarschaft, ein Haus mit Garten oder ein Viertel sucht, in dem Schulen, Geschäfte und Restaurants schon vorhanden sind.
Was Immobilien in Bukadra kosten
Bukadra verkauft zu 2.561 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,15 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 431 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 7,7 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 2.436 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 10.216 über drei Jahre, verteilt auf 29 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.510 der 2.436 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.561 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Bukadra in den letzten drei Monaten, Platz 16 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 2.436 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 7,7 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Bukadra, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Skyvue Altier | 415 | 3.002 AED | 2. September 2026 |
| Imtiaz Symphony Tower | 248 | 2.528 AED | 1. September 2026 |
| Skyvue Stellar | 153 | 2.895 AED | 18. August 2026 |
| Skyscape Avenue | 135 | 2.430 AED | 17. August 2026 |
| Wynwood Horizon by Imtiaz | 133 | 2.324 AED | 19. August 2026 |
| Belmore Residences | 130 | 2.255 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in BukadraEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Bukadra
14 Neubauprojekte von 8 Bauträgern, Preise ab 1,30 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,77 Mio. AED, Übergaben 2027 bis 2029. 0 fertiggestellt, 14 im Bau.
The Waterway
Prestige One Developments
Ab2,78 Mio. AED
Parkway by Prestige One
Prestige One Developments
Ab2,40 Mio. AED
Wynwood Horizon
Imtiaz Development
Ab1,97 Mio. AED
The Symphony by Imtiaz
Imtiaz Development
Ab1,88 Mio. AED
Future Residence
True Future
Ab1,87 Mio. AED
Belmore Residences
Ellington
Ab1,77 Mio. AED
Leben in Bukadra
Die Lage ist besser, als der Name vermuten lässt: Downtown, Business Bay und der Flughafen sind über die Ras Al Khor Road und die Al Khail Road alle nur eine kurze Autofahrt entfernt, und das geschützte Feuchtgebiet gegenüber bedeutet, dass eine ganze Flanke des Viertels niemals bebaut wird.
Was Bukadra noch fehlt, ist eine Nachbarschaft. Es ist eine Baustelle, aus der Türme emporwachsen, und der Alltag der ersten Bewohner bedeutet, für Schulen, Restaurants und alles, was über einen Supermarkt hinausgeht, nach Sobha Hartland, Meydan oder Downtown zu fahren. Die Zufahrt beschränkt sich auf wenige Knotenpunkte, an denen sich zu Spitzenzeiten schon jetzt Schlangen bilden, und die eigenen Geschäfte und Parks des Viertels sind noch im Bau.
Schulen
- Hartland International School (in der Nähe, in Sobha Hartland)
- North London Collegiate School Dubai (in der Nähe, in Sobha Hartland)
- Kindergärten in den benachbarten Communities
- Keine Schule in Bukadra selbst
Unterwegs
- Ras Al Khor Road in Richtung Downtown und Flughafen
- Al Khail Road für Fahrten quer durch die Stadt
- Keine Metrostation im Viertel
- Downtown Dubai und Business Bay eine kurze Autofahrt entfernt
Einkaufen und Essen
- Einzelhandel in den neuen Türmen und in Sobha Hartland (in der Nähe)
- Dubai Festival City Mall (in der Nähe, auf der anderen Seite des Dubai Creek)
- The Dubai Mall (in der Nähe, in Downtown Dubai)
Freizeit
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary mit seinen Beobachtungsständen für Flamingos, direkt gegenüber
- Promenaden mit Blick auf den Dubai Creek in den neuen Wohnanlagen
- Meydan Racecourse (in der Nähe, in Meydan)
- Pools, Fitnessstudios und Einrichtungen auf Podiumsebene in den Türmen
Wer in Bukadra kauft
Bukadra ist in erster Linie ein Viertel für Investoren. Indische Käufer liegen vorn und folgen Sobha an einen Standort, dem sie bereits vertrauen; dicht dahinter kommen russischsprachige, zentralasiatische, britische und chinesische Käufer. Die meisten kaufen Off-Plan mit Zahlungsplan statt fertiggestellter Einheiten.
Das Argument für die Vermietung beruht auf demselben Arbeitsweg: Ein Mieter bekommt eine Neubauwohnung mit Skyline-Blick für weniger Geld als eine vergleichbare Wohnung in Business Bay, und die Gebäude lassen sich bei der Übergabe gut vermieten. Das Risiko ist das Angebot. Hier wird sehr viel gleichzeitig gebaut, daher hat der Käufer, der mit drei benachbarten Türmen konkurriert, die im selben Quartal Einheiten in den Verkauf geben, wenig Preissetzungsmacht. Die Liquidität beim Weiterverkauf ist auf dem Sekundärmarkt ausreichend und am schwächsten für alle, die eine Off-Plan-Position verkaufen wollen, während derselbe Bauträger ein neues Projekt auf den Markt bringt.
Bukadra: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Bukadra?
Bukadra verkauft zu 2.561 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,15 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 431 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 7,7 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 2.436 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 10.216 über drei Jahre, verteilt auf 29 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.510 der 2.436 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Bukadra?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,15 Mio. AED, bei 10.216 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Bukadra?
Unser Katalog führt in Bukadra 14 Neubauprojekte von 8 Bauträgern, Preise ab 1,30 Mio. AED, Übergaben 2027 bis 2029. Fertiggestellt: 0, im Bau: 14.
Ist Bukadra ein Freehold-Gebiet?
Ja. Bukadra liegt in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also eine Wohnung uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Das Eigentum kann als Grundlage für die üblichen, an Immobilien geknüpften Wege zum Aufenthaltsvisum dienen, vorbehaltlich der geltenden Wertschwellen.
Was ist der Kompromiss, wenn man hier statt in Downtown kauft?
Sie zahlen weniger für eine neuere Wohnung mit Blick auf Downtown statt mit Blick aus Downtown, und Sie nehmen in Kauf, dass das Viertel um Sie herum unfertig ist. In Bukadra selbst gibt es keine Schulen, keine Einkaufsstraße und keine Metro, und um Sie herum wird noch jahrelang gebaut werden. Wenn Sie warten können, bis das Viertel herangereift ist, ist der Preisunterschied der Lohn für diese Geduld.
Wird der Blick auf den Dubai Creek und das Schutzgebiet verbaut werden?
Das Ras Al Khor Wildlife Sanctuary gegenüber ist ein geschütztes Feuchtgebiet, das Wasser und die Schilfflächen auf dieser Seite sind also kein Bauland. Ausblicke über den Dubai Creek sind daher weit beständiger als Ausblicke auf die Skyline, die der nächste Turm auf dem Grundstück davor verstellen kann. Prüfen Sie, was auf den Grundstücken zwischen Ihrem Gebäude und dem Wasser genehmigt ist, bevor Sie für eine Aussicht bezahlen.
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