Lagen-Guide
Al Wasl
City Walk und die Villenstraßen · Dubai
- 2.994 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.398
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Ein-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
Al Wasl ist der Streifen des alten Dubai, der sich entlang der Al Wasl Road zwischen Jumeirah und der Sheikh Zayed Road erstreckt, vom Ende am Safa Park hinunter in Richtung Downtown. Es ist eines der etabliertesten Wohnviertel Dubais: alter Baumbestand, breite Villenstraßen, niedrige Mauern und nichts von der Hochhausdichte, die wenige hundert Meter landeinwärts beginnt.
Hier stehen zwei sehr unterschiedliche Arten von Immobilien. Die erste ist der Villenbestand auf den alten Grundstücken, großenteils im Besitz von Emiratis und an Familien vermietet, teils als große moderne Häuser neu gebaut. Die zweite sind die neueren, von Bauträgern errichteten Quartiere, allen voran City Walk, wo niedrige Wohngebäude, Restaurants und Geschäfte als fußläufiges urbanes Dorf in das Viertel eingefügt wurden.
Es passt zu einem Käufer, der lieber mitten im alten Dubai wohnen möchte als in einer neuen Master-Community, mit Downtown und dem Strand jeweils nur Minuten entfernt. Weniger passt es zu allen, die eine große geschlossene Wohnanlage mit Resort-Annehmlichkeiten brauchen, oder die davon ausgehen, dass hier jedes Grundstück von einem ausländischen Staatsangehörigen uneingeschränkt gekauft werden kann.
Was Immobilien in Al Wasl kosten
Al Wasl verkauft zu 2.994 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,91 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 198 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 1,9 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.398 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 5.099 über drei Jahre, verteilt auf 78 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 538 der 1.398 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.994 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Al Wasl in den letzten drei Monaten, Platz 9 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.398 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 1,9 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Al Wasl, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Damac City 2 | 283 | 2.985 AED | 31. August 2026 |
| City Walk Crestlane 4 Building A | 102 | 3.245 AED | 26. August 2026 |
| City Walk Crestlane 4 Building B | 80 | 3.364 AED | 25. August 2026 |
| City Walk Crestlane 5 Building A | 75 | 3.350 AED | 15. Juni 2026 |
| City Walk Crestlane 5 Building B | 74 | 3.415 AED | 25. August 2026 |
| Citywalk Residential Building 18A | 70 | 2.620 AED | 17. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Al WaslEine Einheit hier bewerten
Leben in Al Wasl
Der Alltag in Al Wasl ist auf eine Weise angenehm, die das neue Dubai nur mit viel Mühe nachahmen kann. Am einen Ende liegt der Safa Park, am südlichen Rand verläuft die Promenade am Kanal, und Downtown, das DIFC und der Strand sind mit dem Auto jeweils nur wenige Minuten entfernt.
Die Kehrseiten sind Verkehr und Preis. Die Al Wasl Road ist zu Stoßzeiten eine der meistbefahrenen Verkehrsadern der Stadt, in den Villenstraßen gibt es auf den älteren Grundstücken nur wenige Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, und das Wohnbauland hier gehört zum teuersten in Dubai. Für Villen fällt keine Servicegebühr an, doch die Instandhaltung eines älteren Hauses liegt ganz bei Ihnen; in den neueren Wohnquartieren liegen die Servicegebühren am oberen Ende der Spanne in der Stadt, und die Qualität der Verwaltung entspricht dem.
Schulen
- Kindergärten an der Al Wasl Road und in den umliegenden Straßen
- Schulen in Jumeirah und Al Safa (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
- Jumeirah College (in der Nähe, in Al Safa)
Unterwegs
- Metrostation Business Bay an der Red Line (in der Nähe)
- Al Wasl Road und Al Safa Street durch das Viertel
- Sheikh Zayed Road am landeinwärts gelegenen Rand
- Downtown Dubai und das DIFC eine kurze Autofahrt entfernt
Einkaufen und Essen
- City Walk, das Quartier mit Geschäften und Restaurants
- City Walk, eine kurze Autofahrt nach Norden
- Mercato (in der Nähe, in Jumeirah)
- The Dubai Mall (in der Nähe, in Downtown Dubai)
Freizeit
- Safa Park
- Die Promenade am Dubai Water Canal
- Coca-Cola Arena in City Walk
- Öffentliche Strände in Jumeirah (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
Wer in Al Wasl kauft
Die Villen in Al Wasl wechseln überwiegend zwischen Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten den Besitzer, weil ein Großteil des Landes nicht als Freehold-Gebiet ausgewiesen ist und ausländische Staatsangehörige es nicht besitzen können. Die Wohnungen sind ein anderer Markt: City Walk und die Projekte am Kanal kamen auf Freehold-Basis auf den Markt und werden an britische, europäische, russischsprachige, indische Käufer und Käufer aus der Golfregion verkauft, die eine zentrale, fußläufige Adresse ohne Hochhaus suchen.
Investoren konzentrieren sich auf Einheiten mit einem und zwei Schlafzimmern, wo Fachkräfte als Mieter gut für einen kurzen Arbeitsweg zum DIFC und nach Downtown zahlen. Die Liquidität beim Weiterverkauf ist in den niedrig gebauten Branded-Projekten gut und auf der Villenseite gering, wo Transaktionen selten sind und privat ausgehandelt werden.
Al Wasl: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Al Wasl?
Al Wasl verkauft zu 2.994 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,91 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 198 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 1,9 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.398 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 5.099 über drei Jahre, verteilt auf 78 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 538 der 1.398 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Al Wasl?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,91 Mio. AED, bei 5.099 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Kann ein ausländischer Staatsangehöriger in Al Wasl kaufen?
In manchen Teilen, nicht in allen. Ein erheblicher Teil der Villengrundstücke in Al Wasl liegt in keinem ausgewiesenen Freehold-Gebiet und darf nur von Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten besessen werden. Ausgewiesene Projekte wie City Walk und die Entwicklungen entlang des Dubai Water Canal kamen auf Freehold-Basis auf den Markt und stehen Käufern jeder Nationalität offen. Prüfen Sie den Status des konkreten Grundstücks oder Projekts beim Dubai Land Department, bevor Sie sich festlegen.
Was gewinnt und was verliert man, wenn man hier statt in einer Master-Community kauft?
Sie bekommen ein altes, grünes, zentrales Viertel wenige Minuten von Downtown und dem Strand und verzichten dafür auf das Gesamtpaket einer geschlossenen Wohnanlage: kein bewachter Eingang, kein Clubhaus, keine einzelne Eigentümergemeinschaft, die alle Straßen einheitlich hält. Auf der Al Wasl Road ist viel Verkehr, Land ist teuer, und die Instandhaltung der Villa ist allein Ihre Sache.
Ist City Walk ein guter Standort für eine Investition?
City Walk schneidet gut ab, weil es etwas bietet, das in Dubai selten ist: ein fußläufiges, niedrig bebautes Quartier mit integrierten Restaurants und Geschäften, im alten Dubai und nahe dem DIFC und Downtown. Mieter zahlen dafür einen Aufschlag, und Leerstände sind kurz. Das Gegengewicht ist eine Servicegebühr im obersten Marktsegment, vergleichen Sie also vor dem Kauf die Nettozahl statt der ausgeschriebenen Miete.
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