Lagen-Guide
Jumeirah
Das Villenviertel an der Küste · Dubai
- 5.518 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 426
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Zwei-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
Jumeirah ist das ursprüngliche Villenviertel an der Küste: Es erstreckt sich entlang der Jumeirah Beach Road vom Dubai Water Canal in Richtung Umm Suqeim und gliedert sich in der Praxis in Jumeirah 1, 2 und 3. Es ist das alte Dubai in dem Sinne, auf den es ankommt: alter Baumbestand, ein- und zweigeschossige Häuser auf großzügigen Grundstücken, niedrige Mauern und, im größten Teil des Viertels, das Meer nur eine Straße entfernt.
Der Bestand besteht aus Villen, sowohl aus Originalhäusern aus den 1970er- und 1980er-Jahren als auch aus modernen Ersatzneubauten auf denselben Grundstücken, dazu kommen eine begrenzte Zahl kleiner Apartmentgebäude und eine Handvoll ausgewiesener Projekte entlang der Küstenstraße.
Es passt zu einer Familie, die an der Küste leben, zu Fuß an den Strand gehen und in der gewachsenen westlichen Hälfte der alten Stadt wohnen möchte. Weniger passt es zu allen, die einen Neubau mit Concierge suchen, und zu allen, die nicht vorher geprüft haben, ob das Grundstück, das ihnen gefällt, überhaupt im Eigentum eines ausländischen Staatsangehörigen stehen darf.
Was Immobilien in Jumeirah kosten
Jumeirah verkauft zu 5.518 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 16,7 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 76 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 24,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 426 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.212 über drei Jahre, verteilt auf 44 Gebäude mit eigener Seite. Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 122 der 426 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
5.518 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Jumeirah in den letzten drei Monaten, Platz 2 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 426 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 24,5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Jumeirah, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 33 | 7.779 AED | 26. August 2026 |
| Solaya 3 | 26 | k. A. | 19. Februar 2026 |
| Eden House The Canal | 25 | 5.083 AED | 31. August 2026 |
| Solaya 6 | 25 | 7.111 AED | 4. August 2026 |
| Solaya 2 | 23 | 6.776 AED | 3. Juli 2026 |
| Solaya 5 | 22 | 8.068 AED | 25. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in JumeirahEine Einheit hier bewerten
Leben in Jumeirah
Das Leben hier ist ruhig, vom Wohnen geprägt und nah am Meer. Die Straßen hinter der Küstenstraße haben kaum Durchgangsverkehr, die öffentlichen Strände sind von den meisten Teilen des Viertels zu Fuß erreichbar, und die Jumeirah Beach Road selbst bietet die Kliniken, Cafés, Salons und kleinen Supermärkte, die ein gewachsenes Wohnviertel braucht.
Der Preis dafür sind Verkehr und Alter. Auf der Jumeirah Beach Road wie auf der Al Wasl Road staut es sich zu Schul- und Pendlerzeiten erheblich, in Küstennähe gibt es keine Metrostation, und viele der älteren Häuser brauchen umfangreiche Arbeiten: Einfachverglasung, alternde Klimaanlagen und kleine Küchen sind verbreitet. Für Villen fällt keine Servicegebühr der Community an, die Instandhaltung liegt also vollständig beim Eigentümer, und ein Neubau auf einem alten Grundstück ist ein Projekt, das in Jahren und nicht in Monaten gemessen wird.
Schulen
- Jumeirah English Speaking School, Campus Jumeirah
- Kindergärten und Grundschulen entlang der Jumeirah Beach Road
- Schulen in Al Safa und Al Wasl (in der Nähe, eine kurze Autofahrt entfernt)
Unterwegs
- Jumeirah Beach Road und Al Wasl Road durch das Viertel
- Sheikh Zayed Road eine kurze Autofahrt landeinwärts
- Metrostationen der Red Line an der Sheikh Zayed Road (in der Nähe, mit dem Auto)
- Downtown Dubai und das DIFC eine kurze Autofahrt entfernt
Einkaufen und Essen
- Mercato, an der Jumeirah Beach Road
- Town Centre Jumeirah
- Supermärkte, Kliniken und Cafés entlang der Küstenstraße
- City Walk (in der Nähe, in Al Wasl)
Freizeit
- Die öffentlichen Strände von Jumeirah und die Strandparks
- Die Beachclubs und Restaurants von J1 Beach, dem umgestalteten La Mer South
- Jumeirah Mosque
- Safa Park (in der Nähe, in Al Wasl)
Wer in Jumeirah kauft
Der größte Teil des Bodens in Jumeirah ist nicht als Freehold ausgewiesen, und das prägt den Markt vollständig: Die Villengrundstücke wechseln zwischen Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten den Besitzer, oft innerhalb von Familien und oft Off-Market, und langjährige ausländische Einwohner mieten, statt zu kaufen. Ausländisches Eigentum ist in bestimmten ausgewiesenen Projekten an der Küstenstraße und in ihrer Nähe möglich, und diese ziehen britische und europäische Käufer, Käufer aus den Golfstaaten und russischsprachige Käufer an, die die Adresse wollen, ohne das Problem des Bodenstatus.
Wo ein ausländischer Staatsangehöriger kaufen kann, ist der Käufer fast immer ein Eigennutzer und kein Investor. Das Register bildet hier zwei Märkte in einem ab: Die Apartmentgebäude an der Kanalmündung und in den ausgewiesenen Freehold-Projekten wechseln oft den Eigentümer und bestimmen die Mediane auf dieser Seite, während die Villengrundstücke dahinter selten den Besitzer wechseln und nach einer Einschätzung des Grundstücks, seiner Frontbreite und dessen, was sich darauf bauen lässt, bepreist werden; das Register ist dabei eher Untergrenze als Richtschnur.
Jumeirah: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Jumeirah?
Jumeirah verkauft zu 5.518 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 16,7 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 76 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 24,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 426 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.212 über drei Jahre, verteilt auf 44 Gebäude mit eigener Seite. Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 122 der 426 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Jumeirah?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 16,7 Mio. AED, bei 1.212 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Ist Jumeirah für ausländische Käufer Freehold-Gebiet?
Größtenteils nicht. Der größte Teil von Jumeirah liegt außerhalb der ausgewiesenen Freehold-Zonen, das Eigentum ist also Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten vorbehalten, und Ausländer, die hier leben, mieten in der Regel. Eine Reihe bestimmter Projekte und Grundstücke an der Küste wurde auf Freehold-Basis freigegeben und steht Käufern jeder Nationalität offen. Verlassen Sie sich nie allein auf die Adresse: Prüfen Sie zuerst beim Dubai Land Department den Status des einzelnen Grundstücks.
Welchen Kompromiss geht man ein, wenn man in Jumeirah lebt?
Sie bekommen den Strand, gewachsene Straßen, etablierte Schulen und eine wirklich zentrale Lage und verzichten dafür auf Neubaustandard, bewachte Wohnanlagen, Gemeinschaftseinrichtungen und Metroanschluss. Auf den beiden Hauptstraßen ist der Verkehr zu Stoßzeiten dicht, und in ältere Häuser muss unter Umständen viel Geld gesteckt werden. Für eine Familie, die die Küste und die alte Stadt sucht, ist davon in der Regel nichts ausschlaggebend.
Soll ich hier mieten oder kaufen?
Für die meisten ausländischen Staatsangehörigen lautet die praktische Antwort: mieten, denn das Grundstück, das Sie möchten, kann möglicherweise gar nicht in Ihr Eigentum übergehen. Wenn Ihnen das Eigentum wichtig ist und die Lage ebenso, sehen Sie sich die ausgewiesenen Freehold-Projekte hier und in den Nachbarvierteln Al Wasl und Umm Suqeim an, oder Madinat Jumeirah Living weiter die Küste entlang, wo die Eigentumsfrage einfach ist.
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